于洪某
尚彥峰（黑龍江洪峰律師事務(wù)所）
蘭西金玉某庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
周紅良

原告于洪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘭西縣，公民身份證號(hào)碼×××。
委托代理人尚彥峰，黑龍江洪峰律師事務(wù)所律師。
被告蘭西金玉某庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地黑龍江省綏化市蘭西縣榆林鎮(zhèn)林城村楊界官屯，現(xiàn)辦公地址蘭西縣城西街運(yùn)管站東側(cè)。
法定代表人潘光中，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人周紅良，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，蘭西金玉某庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理。
原告于洪某訴被告蘭西金玉某庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2015年7月17日受理后，依法組成合議庭，于2015年11月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告于洪某的委托代理人尚彥峰到庭參加訴訟，被告蘭西金玉某庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院根據(jù)以上確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，查明案件事實(shí)如下:
2014年2月6日原告向被告交付了購買蘭西金玉某庭小區(qū)A1棟3單元1501室（面積91.7平方米）的定金款20,000.00元，2014年10月31日原告向被告交付了購房款80,000.00元，并于當(dāng)日原告與被告簽訂了房屋買賣合同，約定房屋價(jià)款為300.000.00元，應(yīng)交首付款100.000.00元，合同簽訂后被告將房屋鑰匙交給原告，原告于2015年7月入住此樓房，但該樓房未經(jīng)過驗(yàn)收，在2014年11月4日此樓房被浙江省磐安縣人民法院查封，原告為了避免該樓房發(fā)生物權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)，向本院提起訴訟，要求確認(rèn)房屋買賣合同有效，并由被告協(xié)助原告辦理買賣房屋物權(quán)的登記手續(xù)。
本院認(rèn)為，原告于2014年2月6日和2014年10月31日兩次向被告交付購樓款100,000.00元，被告已將樓房鑰匙交給原告，同意原告入住，該樓房買賣合同是原被告的真實(shí)意思表示，雙方自愿訂立，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，此合同合法有效。原被告簽訂的房屋買賣合同對(duì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間約定的不明確，并且該樓房沒有驗(yàn)收，亦被浙江省磐安縣人民法院在2014年11月4日查封，因此被告現(xiàn)在無法協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，待條件具備時(shí)，雙方可按約定申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。原告請求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的請求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告于洪某與被告蘭西金玉某庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2014年10月31日簽訂的商品房買賣合同有效。
二、駁回原告于洪某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)100.00元。由被告蘭西金玉某庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告于2014年2月6日和2014年10月31日兩次向被告交付購樓款100,000.00元，被告已將樓房鑰匙交給原告，同意原告入住，該樓房買賣合同是原被告的真實(shí)意思表示，雙方自愿訂立，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，此合同合法有效。原被告簽訂的房屋買賣合同對(duì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間約定的不明確，并且該樓房沒有驗(yàn)收，亦被浙江省磐安縣人民法院在2014年11月4日查封，因此被告現(xiàn)在無法協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，待條件具備時(shí)，雙方可按約定申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。原告請求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的請求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告于洪某與被告蘭西金玉某庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2014年10月31日簽訂的商品房買賣合同有效。
二、駁回原告于洪某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)100.00元。由被告蘭西金玉某庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：趙忱
審判員：楊海濤
審判員：呂曉峰

書記員：李心