上訴人（原審第三人）：于某光，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)西五條路南苑小區(qū)**棟*單元***室。委托訴訟代理人：關(guān)志民，黑龍江曦暉律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：關(guān)宇，黑龍江曦暉律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)先鋒辦事處西二居民委員會**組。委托訴訟代理人：綦振東，黑龍江宇通???師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：牡丹江市陽明住宅建設(shè)開發(fā)公司,住所地黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)東四條路北小照慶街。法定代表人：張國華，董事長。委托訴訟代理人：張紅偉，男，該公司經(jīng)理。

上訴人于某光因與被上訴人高某某、牡丹江市陽明住宅建設(shè)開發(fā)公司（以下簡稱為陽明開發(fā)公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)人民法院（2017）黑1003民初886號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年4月8日立案后，依法組成合議庭，采取閱卷、調(diào)查和詢問當(dāng)事人的方式審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。于某光上訴請求：1.撤銷一審判決；2.駁回高某某對于某光???訴訟請求；3.高某某、陽明開發(fā)公司承擔(dān)本案全部訴訟費用。事實和理由：一、原審就舉證責(zé)任分配錯誤。高某某與陽明開發(fā)公司之間簽訂的商品房買賣合同存在履行交付房屋時間和簽約時間顛倒的重大瑕疵。于某光自2006年就已經(jīng)陽明開發(fā)公司同意，持有該公司出具的進戶通知單合法占有使用該爭議房屋。高某某購買已經(jīng)交付使用的房屋，不到現(xiàn)場查看就簽署房屋買賣合同并繳納30余萬元的購房款，有違交易習(xí)慣。以上可以證實高某某與陽明開發(fā)公司之間不是真實的房屋買賣關(guān)系，而是假買賣真借貸。在此情況下，高某某與陽明開發(fā)公司之間應(yīng)當(dāng)就該房屋買賣合同的其他文本、交款收據(jù)的其他聯(lián)合上下聯(lián)提交到法院以證實相互之間存在真實的房屋買賣關(guān)系。而原審法院苛責(zé)于某光不能提供有效證據(jù)，進而否定其訴訟主張，是錯誤的。二、原審認定事實不清。1.高某某僅僅向法庭提供了交款票據(jù)，但沒有確切證實在開具票據(jù)時繳納了款項。如果高某某交付了購房款，資金來源、交款方式、交款的具體時間、地點，票據(jù)由誰書寫，票據(jù)上簽字的收款人是否經(jīng)手收款等均沒有相關(guān)證據(jù)證實，事實沒有查清。2.陽明開發(fā)公司為什么向于某光出具進戶通知單，如果沒有以房抵債的事實，該公司出具進戶通知單的行為目的是什么，于某光持進戶通知單合法占有使用爭議房屋達十年之久，陽明開發(fā)公司為什么對于某光的占有使用行為不聞不問，事實不清。三、原審適用法律不當(dāng)。本案系兩個主體爭議一個房屋，應(yīng)適用最高人民法院關(guān)于一個房屋附著兩個合同關(guān)系的相關(guān)司法解釋處理本案，而不能簡單適用《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定處理。高某某辯稱，上訴人的第一條上訴理由不成立。1.關(guān)于房屋交付時間問題，在數(shù)次開庭中都已經(jīng)闡述清楚了。2008年12月30日交付房屋的約定，是該小區(qū)所在房屋買賣合同中統(tǒng)一的時間約定，并不存在瑕疵。2.高某某到房子現(xiàn)場去過不止一次，還找過于某光，現(xiàn)在于某光不承認了。但在于某光提供的證人證言中，有人承認了高某某去過現(xiàn)場找過她們，于某光的這個理由是虛假的，不成立。3.訴爭的房屋在2010年2月9日打出了高某某名字的產(chǎn)籍圖，這是真實的，不能后補。所以由此完全可以看出，在2010年2月9日之前，高某某確實與陽明開發(fā)公司存在買賣房屋的事實。上訴人所謂的假買賣，根本站不住腳。高某某在一審中提交的證據(jù)完全能證明自己的主張成立，上訴人強加給高某某的舉證責(zé)任沒有法律依據(jù)，不應(yīng)得到支持。關(guān)于于某光所謂的進戶通知單，高某某在一審中已作了說明，于某光不是靠進戶通知單辦理的進戶，如果???進戶單辦理的進戶，則進戶單應(yīng)由辦理部門收回，于某光不會再持有進戶單原件。于某光違法占用訴爭房屋不管多少年，都改變了其沒有買房合同這一事實，占有還是違法的占有。眾所周知，陽明開發(fā)公司的法定代表人被抓捕，限制了人身自由，公司一度處于混亂有數(shù)年之久，這就是為什么于某光會違法占用房子數(shù)年的原因。陽明開發(fā)公司也找過于某光問過該房子的情況，只是陽明開發(fā)公司的賬在區(qū)工作組封存，無法核對，才沒有查清實情。關(guān)于第三條上訴理由，于某光主張訴爭房屋上有兩個合同關(guān)系，這是完全不成立的。于某光手中沒有合同，這已是鐵的事實了，不能僅憑于某光聲稱的口頭合同，沒有任何證據(jù)就認定上訴人所謂的合同存在。綜上，請求二審法院查清事實，駁回上訴，維持原判。陽明開發(fā)公司未提出答辯意見??高某某向一審法院起訴請求：1.判令陽明開發(fā)公司繼續(xù)履行雙方2009年3月10日簽訂的商品房買賣合同；2.判令陽明開發(fā)公司按商品房現(xiàn)有使用條件向高某某交付其購買的位于牡丹江市陽明區(qū)安康小區(qū)二期10號樓XXXX號、面積為91.3平方米的門市房；3.判令第三人于某光從訴爭XXXX號門市房中搬出，并將房屋完整的交付給高某某；4.判令陽明開發(fā)公司在具備辦理產(chǎn)權(quán)證書條件時，協(xié)助高某某辦理商品房產(chǎn)權(quán)證書；5.訴訟費用由陽明開發(fā)公司和于某光承擔(dān)。于某光向一審法院提出訴訟請求：1.依法確認陽明開發(fā)公司出具的進戶通知單合法有效；2.依法確認陽明開發(fā)公司與于某光以房抵債行為合法有效；3.依法判令陽明開發(fā)公司協(xié)助于某光辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4.訴訟費用由高某某、陽明開發(fā)公司承擔(dān)。一審法院認定事實：2009年3月9日高某某向陽明開發(fā)公司交付購房款319550.00元，3月10日雙方簽訂了《商品房買賣合同》。合同基本內(nèi)容為：高某某購買陽明安康小區(qū)二期10號樓XXXX號商服房，建筑面積91.30平方米，每平方米單價3500.00元，房屋在2008年12月30日交付等。但至今陽明開發(fā)公司未向高某某交付該房屋。2006年10月4日，陽明開發(fā)公司向于某光出具了10號樓XXXX號《進戶通知單》，于某光占有該房屋至今。2010年2月9日高某某對該房屋申請了產(chǎn)籍測繪。另查，于某光系牡丹江市建興工程監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司法定代表人，2000年6月1日起至2004年7月17日牡丹江市建興工程監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司與陽明開發(fā)公司簽訂了五份《監(jiān)理合同》，約定對陽明開發(fā)公司建設(shè)的陽明經(jīng)濟實用住房小區(qū)2#、4#、5#、6#樓，陽明二區(qū)2#、3#、4#樓，殘聯(lián)1#、2#、3#樓工程進???監(jiān)理。該五份監(jiān)理合同未全部履行，雙方至今亦未對監(jiān)理業(yè)務(wù)進行結(jié)算。同時查明，于某光與陽明開發(fā)公司曾就開發(fā)的其他兩處房屋辦理過以房抵頂監(jiān)理費事宜，且均辦理了相應(yīng)的房屋銷售合同和發(fā)票手續(xù)等一審法院認為，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。高某某提供了其與陽明開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》和購房交款收據(jù)，陽明開發(fā)公司認可對該爭議房屋買賣關(guān)系的存在。于某光雖然主張高某某、陽明開發(fā)公司系假買賣真借貸的法律關(guān)系，但未能提供有效證據(jù)予以證實，故可以認定雙方之間存在商品房買賣關(guān)系，該《商品房買賣合同》符合法律規(guī)定，依法具有法律效力，本院予以確認。于某光主張其與陽明開發(fā)公司之間存在監(jiān)理關(guān)系及以爭議房屋抵頂監(jiān)理費用的事實，為??明自己的訴訟主張?zhí)峤涣讼嚓P(guān)證據(jù)。首先，本院采信的五份監(jiān)理合同能夠證實雙方就監(jiān)理關(guān)系達成協(xié)議，被告亦認可部分履行，故能夠證實雙方存在監(jiān)理關(guān)系。于某光提交的監(jiān)理公司的《證明》，系公司內(nèi)部的轉(zhuǎn)賬協(xié)議，該證據(jù)僅能證明于某光與監(jiān)理公司內(nèi)部之間抵頂工資的意項，在陽明開發(fā)公司不予認可時，其效力不能及于陽明開發(fā)公司，故《證明》不能直接證實陽明開發(fā)公司與監(jiān)理公司或于某光之間已經(jīng)達成了以房抵債的協(xié)議。其次，在陽明開發(fā)公司與于某光已經(jīng)書面辦理過以訴爭房屋之外的房屋抵頂監(jiān)理費事項的情況下，對于某光主張的又與陽明開發(fā)公司達成了以爭議房屋抵頂監(jiān)理費的口頭協(xié)議的事實，陽明開發(fā)公司不予認可，于某光既未能提交有效證據(jù)，同時還認可雙方未對監(jiān)理費用問題進行結(jié)算，所以在是否拖欠監(jiān)理費及拖欠多少監(jiān)理費均不明確的基礎(chǔ)上，于某光關(guān)于已與陽明開發(fā)公司達成了以爭議房屋抵頂監(jiān)理費的主張，因缺乏證據(jù)和事實依據(jù)，一審法院不予認定。第三，按照交易慣例，《進戶通知單》是開發(fā)商用于通知購房人交房的時間、地點等相關(guān)事宜的書面通知，購房人憑此單辦理進戶后由開發(fā)商收回，其應(yīng)建立在房屋買賣交易的基礎(chǔ)上，現(xiàn)于某光未能有效證明其與陽明開發(fā)公司之間具有合法的房屋交易事實，故于某光所獲得的《進戶通知單》不具有法律效力?！哆M戶通知單》并非財產(chǎn)權(quán)利憑證，在缺乏房屋交易這一基礎(chǔ)法律關(guān)系的情況下，不能據(jù)此推定出存在以訴爭房屋抵頂監(jiān)理費的事實。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”的規(guī)定，高某某按約交納了購房款，陽明開發(fā)公司亦應(yīng)按約交付房屋，于某光未能證明自己具有合法占有訴爭房屋的法律和事實依據(jù)，現(xiàn)高某某要求陽明開發(fā)公司按現(xiàn)有狀況交付房屋、于某光返還訴爭房屋，表明其愿意按現(xiàn)狀接受陽明開發(fā)公司應(yīng)交付房屋，本院對其訴訟請求予以支持。陽明開發(fā)公司應(yīng)在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時，履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。高某某要求陽明開發(fā)公司繼續(xù)履行合同的訴訟請求，因不具備具體內(nèi)容，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條，判決如下：一、第三人于某光于本判決生效后30日內(nèi)將坐落于牡丹江市陽明區(qū)安康小區(qū)二期10號樓XXXX號，面積為91.30平方米的商服房返還原告高某某；二、牡丹江市陽明住宅建設(shè)開發(fā)公司在牡丹江市陽明區(qū)安康小區(qū)二期10號樓XXXX號、面積為91.30平方米的商服房具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時???30日內(nèi)，協(xié)助高某某辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記；三、駁回高某某的其他訴訟請求；四、駁回第三人于某光的訴訟請求。高某某已經(jīng)繳納的案件受理費6093.00元，由牡丹江市陽明住宅建設(shè)開發(fā)公司負擔(dān)；于某光已經(jīng)繳納的案件受理費6093.00元由于某光負擔(dān)。二審期間，上訴人于某光、被上訴人高某某、陽明開發(fā)公司均未提供新的證據(jù)，根據(jù)當(dāng)事人的訴請主張、法庭陳述及舉證、質(zhì)證情況，結(jié)合一審對事實與證據(jù)的分析認定，本院對一審認定的事實予以確認。本院認為，于某光提出高某某與陽明開發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同交付房屋時間和合同訂立時間顛倒的問題，一審訴訟中，陽明開發(fā)公司已作出說明，合同約定交付房屋時間是該公司按照竣工備案要求的交付時間填寫的，雙方簽訂合同的時間是2009年。關(guān)于于某光主張高某某購買訴爭房屋違反了交易習(xí)慣，高某某與陽明開發(fā)公司之間是假買賣真借貸的關(guān)系，其未提供充分的證據(jù)證實，依法不予認定。關(guān)于于某光提出原審舉證責(zé)任分配錯誤的上訴理由，沒有法律依據(jù)，依法不予支持。關(guān)于一審判決認定的事實，于某光認為沒有確切證據(jù)證實高某某在開具票據(jù)時繳納了款項，其應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，僅以口頭抗辯予以反駁，依據(jù)不足。關(guān)于于某光提出陽明開發(fā)公司為其出具進戶通知單的問題，進戶通知單并非取得財產(chǎn)權(quán)利的憑證，現(xiàn)進戶通知單仍在于某光手中持有，也不符合辦理正常進戶手續(xù)的交易慣例。原審不予認定，并無不當(dāng)。關(guān)于于某光提出訴爭房屋包含兩個合同關(guān)系的主張，原判適用法律錯誤的問題，訴訟中，于某光提供證據(jù)證實了其與陽明開發(fā)公司存在工程監(jiān)理合同關(guān)系，但依據(jù)查明的事實，雙方尚未對監(jiān)???業(yè)務(wù)進行結(jié)算?；谠撌聦?，于某光主張與陽明開發(fā)公司就以訴爭房屋抵頂監(jiān)理費達成協(xié)議，陽明開發(fā)公司已將訴爭房屋交付給于某光，其合法占有使用訴爭房屋，依據(jù)不足。綜上所述，于某光上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費6093.00元，由上訴人于某光負擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　于　堯
審判員　姜云虎
審判員　錢大龍

書記員：李維嘉