原告（反訴被告）：于某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省五常市。委托訴訟代理人：王新平，三河市天源法律服務(wù)所法律工作者。被告（反訴原告）：付朋，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省安國市。被告（反訴原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省安國市。二被告委托訴訟代理人：周冬梅，河北喚民律師事務(wù)所律師。被告：河北合達房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地三河市燕郊開發(fā)區(qū)科技大街南側(cè)燕園公寓M4101號，統(tǒng)一社會信用代碼91131082MA085JBL5Y。法定代表人：石媛媛，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：師俊杰，公司員工。

原告于某向本院提出訴訟請求：1、依法解除原告與三被告簽訂的房屋買賣合同、居間服務(wù)合同、補充協(xié)議；2、依法判令被告付朋、劉某某返還原告購房款202萬元；3、依法判令被告河北合達房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還原告中介費26000元；4、訴訟費用由三被告承擔(dān)。事實和理由：被告付朋與被告劉某某系夫妻關(guān)系，原告經(jīng)被告河北合達房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間，于2017年3月31日與被告付朋、劉某某簽訂了房屋買賣合同、居間服務(wù)合同、補充協(xié)議，合同約定被告付朋將登記在自己名下的坐落于三河市燕郊開發(fā)區(qū)思菩蘭西路東側(cè)港中旅海泉灣一期北區(qū)7號樓2單元2203室房屋出售給原告，建筑面積85.82平米，交易價格為262萬元。原告于2017年3月31日支付被告付朋購房定金10萬元，后原告于2017年4月支付被告付朋購房款192萬元，共計支付被告購房款202萬元。合同簽訂后，原告支付給被告河北合達房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司中介費26000元。被告付朋于2017年10月取得訴爭房屋的不動產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)原、被告簽訂的房屋買賣合同第13條約定，原告與被告付朋應(yīng)于訴爭房屋的不動產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取當(dāng)日辦理房屋公證手續(xù)，而2017年6月2日廊坊市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，該意見明確規(guī)定“已經(jīng)擁有一套及以上住房，或者無法提供當(dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏彝?，暫停在?dāng)?shù)刭徺I住房。補繳的社會保險納稅證明不得作為購房有效憑證?！痹鎸儆诜琴彿康鼐用?，且無連續(xù)三年以上的社會保險或個人所得稅證明，因該政策頒布，致使原告無法繼續(xù)履行合同。原告為維護自身的合法權(quán)益，故訴至法院，請求法院依法判令原告的訴訟請求。被告付朋、劉某某辯稱，不同意解除合同，雙方簽訂的是委托第三方公證，而且公證的期限為一年，現(xiàn)尚未到過戶的期限，請求駁回原告的訴訟請求。被告河北合達房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱，合同是否解除公司不發(fā)表意見，返還中介費公司不同意，公司已經(jīng)為雙方提供了中介服務(wù)，員工的工資和提成已經(jīng)全部拿走。反訴原告付朋、劉某某向本院提出訴訟請求：1、要求被反訴人支付違約金1310000元；2、本案訴訟費用及相關(guān)費用由被反訴人承擔(dān)。事實和理由：反訴人與被反訴人于2017年3月31日通過順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《房屋買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《補充協(xié)議》，由被反訴人購買反訴人位于燕郊開發(fā)區(qū)思菩蘭西路東側(cè)港中旅海泉灣一期北區(qū)7號樓2單元2203室房屋，房屋總成交價為2620000元，依合同約定被反訴人應(yīng)于反訴人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證兩個工作日內(nèi)辦理房屋公證手續(xù)，但被反訴人拒絕辦理公證手續(xù)并不再繼續(xù)履行合同，其行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，就應(yīng)依合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為維護反訴人的合法權(quán)益，依法向人民法院提起反訴，請貴院依法裁判支持反訴人的訴訟請求。反訴被告于某辯稱，不同意支付違約金1310000元，因限購政策原因?qū)е潞贤瑹o法履行，反訴被告并沒有違約行為，請求法庭查明事實，駁回反訴原告的訴訟請求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認(rèn)。對于其它事實，本院認(rèn)定如下：1、被告付朋、劉某某已收到原告于某購房款202萬元。2、被告河北合達房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已收到原告于某中介費26000元。3、被告付朋于2017年10月取得涉案房屋的不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證登記日期為2017年10月13日。4、原、被告于2017年3月31日簽訂的房屋買賣合同第十三條約定，1、甲方自愿將該房屋所有證件、票據(jù)交由中介方保管，直到辦理完房屋公證手續(xù)為止。2、甲方無條件配合乙方辦理房屋公證手續(xù)，并提供真實有效的證件。3、甲方應(yīng)在接到開發(fā)商通知領(lǐng)房產(chǎn)證前辦理還房屋貸款事宜，領(lǐng)到房本當(dāng)日的二個工作日配合乙方辦理房屋公證手續(xù)，公證當(dāng)日做完公證乙方付清全部尾款。4、公證期限為一年，如公證失效乙方必須在失效當(dāng)日將房屋過戶到乙方指定人員名下，甲方無條件配合乙方辦理過戶手續(xù)。5、原告于某不是三河市戶籍居民，沒有三河市3年以上納稅證明或社會保險繳納證明。
原告于某與被告付朋、劉某某、河北合達房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案及反訴原告付朋、劉某某與反訴被告于某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。被告劉某某及本案當(dāng)事人的委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同、補充協(xié)議和居間服務(wù)合同是當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。但限購政策出臺后，原告喪失了在三河市的購房資格，房屋買賣合同的目的無法實現(xiàn)，依法應(yīng)予解除，被告付朋、劉某某應(yīng)將購房款返還給原告于某。合同解除的原因系限購政策所致，當(dāng)事人互不承擔(dān)責(zé)任。被告付朋、劉某某要求原告于某支付違約金的主張，本院不予支持。原、被告之間簽訂的居間服務(wù)合同已履行完畢，不存在解除問題，中介費不應(yīng)返還。至于原、被告在房屋買賣合同中約定的辦理公證或過戶到指定人名下的履行行為不是房屋產(chǎn)權(quán)變更的法定方式，沒有法律效力。綜上所述，對于原告于某合理的訴訟請求，本院應(yīng)予維護。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（一）項、第九十七條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告于某與被告付朋、劉某某、河北合達房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2017年3月31日簽訂的房屋買賣合同、補充協(xié)議；二、被告付朋、劉某某于本判決生效后三日內(nèi)返還原告于某購房款202萬元；三、駁回原告于某其它訴訟請求。四、駁回被告付朋、劉某某的反訴請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費23168元，減半收取計11584元，保全措施申請費5000元，由原告于某負擔(dān)8292元，由被告付朋、劉某某負擔(dān)8292元；反訴案件受理費8295元，由原告于某負擔(dān)4147.50元，由被告付朋、劉某某負擔(dān)4147.50元（于本判決生效后三日內(nèi)向本院交納）。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　蘭景賀

書記員：王京麗