原告：于某。委托訴訟代理人：伊珈，黑龍江郝雅楓律師事務(wù)所律師。被告：黑龍江建成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地集賢縣福利鎮(zhèn)農(nóng)豐村24號(hào)4-5層。法定代表人：靳托，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：楊欣慰，黑龍江思普瑞律師事務(wù)所律師。

原告于某與被告黑龍江建成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱建成公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告于某及其委托訴訟代理人伊珈、被告建成公司委托訴訟代理人楊欣慰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告于某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原告與被告簽訂的《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》；2.判令被告返還原告購(gòu)房款263387元，并以此為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，給付自2015年7月5日至給付之日的利息；3.被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年7月4日，原、被告簽訂《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，約定：原告認(rèn)購(gòu)建成公司開發(fā)建設(shè)的幸福家年華4A-033號(hào)商鋪，面積為32.48平方米，商鋪總價(jià)款263387元，購(gòu)鋪款支付方式為一次性支付。當(dāng)日，原告將全部購(gòu)鋪款交付給建成公司，建成公司給原告出具了263387元收據(jù)。但時(shí)至今日，幸福家年華已建成使用，經(jīng)原告多次催告，被告卻一直未能交付房屋并與原告簽訂《商品房買賣合同》，且經(jīng)原告查詢，被告已將原告認(rèn)購(gòu)的商鋪于2016年6月27日為黑龍江森工融資擔(dān)保有限責(zé)任公司做了商品房預(yù)售登記備案，現(xiàn)原告目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)。故訴至法院，請(qǐng)求公正判決。被告建成公司辯稱：1.原告確實(shí)購(gòu)買了我公司的商鋪，也支付了263387元購(gòu)鋪款；2.幸福家年華商場(chǎng)在開業(yè)之初已經(jīng)被案外人白福龍惡意占有、使用，為了保障實(shí)際購(gòu)鋪人及我公司的合法權(quán)益，我公司現(xiàn)已向集賢縣人民法院提出返還原物之訴；3.我公司與原告簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中并未約定實(shí)際的交房日期及違約金條款，合同不能履行是因?yàn)榘竿馊税赘｝埖膼阂庹加袑?dǎo)致，我公司并無(wú)違約行為；4.依我公司現(xiàn)階段客觀的實(shí)際困難，解除合同會(huì)大大損害原告的合法權(quán)益，如果原告是實(shí)際購(gòu)鋪人，我公司同意配合原告進(jìn)行商鋪落戶，繼續(xù)履行雙方簽訂的合同。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年7月4日，原、被告簽訂《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，約定：原告認(rèn)購(gòu)建成公司開發(fā)建設(shè)的幸福家年華4A-033號(hào)商鋪，面積為32.48平方米，商鋪總價(jià)款263387元，購(gòu)鋪款支付方式為一次性支付。當(dāng)日，原告將全部購(gòu)鋪款交付給建成公司，建成公司給原告出具了263387元收據(jù)。另查明，現(xiàn)幸福家年華已建成使用，原告認(rèn)購(gòu)的商鋪已登記備案至黑龍江森工融資擔(dān)保有限責(zé)任公司名下。

本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于被告是否違約。首先，原、被告簽訂的《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該協(xié)議書合法有效。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”本案中，雙方簽訂的上述協(xié)議明確約定了房屋的基本狀況、總價(jià)及面積差異的處理辦法等，應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。原告已按協(xié)議約定交付購(gòu)鋪款，被告亦應(yīng)按協(xié)議約定履行交付商鋪義務(wù)，雙方雖未約定交付商鋪時(shí)間，但幸福家年華商場(chǎng)已建成使用，經(jīng)原告多次催告，被告長(zhǎng)時(shí)間未履行交付商鋪義務(wù)，且該商鋪已備案至黑龍江森工融資擔(dān)保有限責(zé)任公司名下，被告已無(wú)法履行交付商鋪義務(wù)，原告合同目的已不能實(shí)現(xiàn)，故原告申請(qǐng)解除《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》、返還購(gòu)鋪款的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。其次，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”故原告要求被告返還購(gòu)鋪款263387元，并以此為本金按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率給付資金占用期間的利息損失的訴訟請(qǐng)求符合相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十一條、第九十四條、第九十七條、第一百三十條、第一百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告簽訂的《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》；二、被告黑龍江建成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后立即返還原告于某購(gòu)鋪款263387元，并以此為本金，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，給付自2015年7月5日至實(shí)際給付之日的利息損失。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5832.34元（原告已預(yù)交），減半收取計(jì)2916.17元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雙鴨山市中級(jí)人民法院。

審判員　　李明生

書記員：梁玉巍