原告(執(zhí)行案外人)：于某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托訴訟代理人：沈宗鉉，黑龍江沈宗鉉律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解，代收法律文書。
委托訴訟代理人：賈麗，黑龍江沈宗鉉律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解，代收法律文書。
被告（申請執(zhí)行人）：郭德某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托訴訟代理人：劉英偉，黑龍江佳鵬律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解，反訴，上訴，代收法律文書。
第三人（被執(zhí)行人）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托訴訟代理人：田少軍，黑龍江元辰（佳木斯）律師事務所律師。代理權限：參加庭審，代為承認、放棄、變更訴訟請求，和解。

原告于某與被告郭德某、第三人王某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年9月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告于某及委托訴訟代理人沈宗鉉、賈麗，被告郭德某的委托訴訟代理人劉英偉，第三人王某某的委托訴訟代理人田少軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
于某向本院提出訴訟請求：1.立即停止對原告于某購買的位于佳木斯市向陽區(qū)觀江國際二單元704室房屋（面積129.04㎡，產權證號為佳房權證向字第2015019351號）的強制執(zhí)行，并解除對上述房屋的查封；2.判決原告于某與第三人王某某簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，王某某協(xié)助原告進行房屋過戶登記；3.本案的訴訟費用由被告及第三人共同承擔。事實和理由：2012年11月5日，原告與第三人王某某簽訂《房屋買賣合同》，購買王某某名下位于佳市向陽區(qū)觀江國際二單元704室房屋（面積129.04㎡，產權證號為佳房權證向字第2015019351號）。合同簽訂后，原告向王某某支付了合同約定的63萬元房款，王某某也將房屋交付給原告占有使用。但由于該房屋當時未下發(fā)房產證照，因此無法將房屋產權過戶至原告名下。直至2016年7月份，原告因涉案房屋被查封，向法院提出案外人異議申請過程中才得知，涉案房屋已下發(fā)產權證照。基于上述事實，原告認為，原告與第三人王某某簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實意思表示，而且簽訂時間是在人民法院查封涉案房屋之前，并且原告王某某支付了全部房屋價款，對涉案房屋實際占有使用至今。雖然該房屋未辦理產權過戶登記，但也并非原告過錯導致。因此，原告作為涉案房屋的實際權利人，依據(jù)《民事訴訟法》第227條、《最高人民法院關于辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第28條之規(guī)定，依法提起訴訟，請求依法裁決。
郭德某辯稱，請求法院在查明案件事實的基礎上，駁回原告的訴訟請求。
王某某述稱，原告所述屬實，同意原告的全部訴訟請求。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：2012年11月5日，原告于某與第三人王某某簽訂《房屋買賣合同》，合同規(guī)定："王某某將坐落佳木斯市向陽區(qū)臨江花園社區(qū)混合結構1-0125-011-020704號建筑面積129.04㎡的住宅房屋（即向陽區(qū)觀江國際二單元704室房屋）以63萬元的價格賣給于某，于某于2012年11月5日付清房款，王某某于2012年12月4日前將房屋及附屬物正式交付給于某使用。王某某保證上述房地產權屬清楚，若發(fā)生與王某某有關的產權糾紛或債權債務，概由王某某負責清理，并承擔民事訴訟責任。"同日，原告于某向第三人王某某指定的帳戶通過銀行轉帳支付了50萬元，其余房款原告于某以現(xiàn)金形式交付。第三人王某某給原告于某出具了收到購房款63萬元的收據(jù)1張，同時第三人王某某將其于2012年8月31日購自佳木斯昆侖房地產開發(fā)有限公司的該房屋的商品房買賣合同、佳木斯市商品房銷售預收款專用票據(jù)、房屋IC卡交付給原告于某。原告于某于2012年12月初入住該房屋，并交納了2013年4月至2016年6月的物業(yè)費、垃圾清運費、聲控燈等費用。第三人王某某于2015年10月27日辦理了房屋所有權證。
另查明，郭德某與王某某合伙協(xié)議糾紛一案，本院于2015年9月15日作出（2014）向民初字第529號民事判決，判決王某某給付郭德某投資款125萬元、貨款69萬元、皮草貨品123件（折162.11萬元）及利息損失，該判決已發(fā)生法律效力。郭德某申請執(zhí)行后，本院于2015年11月13日查封了該爭議房屋，于某提出書面執(zhí)行異議，本院于2016年7月27日作出（2016）黑0803執(zhí)異20號執(zhí)行裁定書，認為異議的房屋在產權登記部門登記為王某某所有，故駁回于某的異議。

本院認為，《中華人民共和國物權法》第十五條規(guī)定："當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。"原告于某與第三人王某某于2012年11月5日簽訂房屋買賣合同，原告于某購買坐落佳木斯市向陽區(qū)臨江花園社區(qū)觀江國際綜合樓C棟2單元7層020704房屋，原告于某當日付清了所購房屋的全部房款，第三人王某某給原告于某出具了收款收據(jù)并將所購房屋的相關手續(xù)交付給原告于某，原告于某亦于2012年12月初入住該房屋。該房屋買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，應該合法有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定："金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。"本案中，在本院查封之前原告于某與第三人王某某已簽訂合法有效的書面買賣合同，原告于某已支付全部價款并已合法占有該不動產。第三人王某某于2015年10月27日辦理該房屋所有權證后，該房屋隨即被本院予以查封，原告于某未能辦理產權過戶登記非買受人自身原因導致。
綜上所述，爭議房屋應歸原告所有，法院不能對訴爭房屋采取查封措施。依照《中華人民共和國物權法》第十五、三十二、三十三條，《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二、二百二十七條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

一、坐落于佳木斯市向陽區(qū)臨江花園社區(qū)觀江國際綜合樓C棟2單元704室房屋（建筑面積129.04㎡，產權證號為佳房權證向字第2015019351號）歸原告于某所有；
二、停止對上述房屋的執(zhí)行。
案件受理費10100元，由被告郭德某、第三人王某某各半負擔。
如不服本判決，可以在本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。
本院（2016）黑0803執(zhí)異20號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動失效。

審　判　長　　馬佳濱 人民陪審員　　韓　晶 人民陪審員　　劉　艷

書記員：李雪艷