于某
盧儒同（黑龍江明陽(yáng)律師事務(wù)所）
佳木斯金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
梁某某
陶孟明

原告于某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人盧儒同，黑龍江明陽(yáng)律師事務(wù)所律師。
被告佳木斯金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地佳木斯市郊區(qū)光復(fù)路西段。
法定代表人趙發(fā)軍，該公司經(jīng)理。
被告梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人陶孟明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告于某與被告佳木斯金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某公司）、梁某某民間借貸糾紛一案，應(yīng)原告申請(qǐng)并經(jīng)審查后，本院于2015年6月2日查封了被告金某公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于樺川縣樺川世紀(jì)星城車庫(kù)25戶、住宅5戶，同時(shí)查封原告于某提供擔(dān)保奧迪汽車一輛、商業(yè)用房?jī)商帯?br/>本院于2015年5月28日立案受理后，依法組成合議庭，于同年9月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告的委托代理人盧儒同，被告梁某某的委托代理人陶孟明到庭參加訴訟，被告金某公司經(jīng)傳票傳喚未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2013年7月10日，被告金某公司世紀(jì)星城項(xiàng)目部因建設(shè)急需資金，向原告借款200萬(wàn)元。
雙方約定月利率2.5%，還款期限為2013年10月9日，如到期不能一次性清償借款需向原告支付每日千分之二的違約金，被告梁某某對(duì)該筆借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，如出現(xiàn)糾紛由佳木斯市向陽(yáng)區(qū)人民法院
管轄。
另約定用被告金某公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的樺川世紀(jì)星城25戶車庫(kù)、5戶住房為該筆借款做抵押。
原、被告雙方共同簽訂了30戶抵押房屋的《商品房屋買賣合同》，被告為原告出具了收到購(gòu)房款的現(xiàn)金收據(jù)，并于2013年7月10日到樺川縣房產(chǎn)管理局辦理了該30戶抵押房屋的預(yù)告登記證書
。
借款到期后，被告未能依約償還借款，經(jīng)多次向二被告索要，被告梁某某于2015年4月9日向原告償還了20萬(wàn)元借款。
故原告訴訟來(lái)院，請(qǐng)求判令
被告金某公司立即償還借款180萬(wàn)元，并按月利率2.5%計(jì)算自2015年4月9日起至本判決生效之日的利息；被告金某公司支付借款本金日千分之二的違約金（自2015年4月9日起至本判決生效之日）；被告梁某某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；判令
被告以抵押的30戶房產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償原告借款本息；訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。
被告梁某某辯稱，金某公司世紀(jì)星城項(xiàng)目部系梁某某與案外人王研豐合伙開(kāi)發(fā)，借款本金不是200萬(wàn)元，應(yīng)是181萬(wàn)元。
原告即主張賠償利息損失又主張違約金不符合法律規(guī)定，且月利率2.5%及日千分之二的違約金，超出法律保護(hù)范圍，請(qǐng)求法院
予以調(diào)整。
被告金某公司在答辯期內(nèi)未向本院提交答辯意見(jiàn)。
原告為支持其訴訟主張向本院提交如下證據(jù):證據(jù)一、原告身份證（復(fù)印件）一張。
證明:原告的訴訟主體身份。
證據(jù)二、被告金某公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）、被告梁某某身份證（復(fù)印件）各一張。
證明:二被告的訴訟主體身份。
證據(jù)三、商品房買賣合同、收據(jù)、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證書
各30份。
證明:被告金某公司用其開(kāi)發(fā)建設(shè)的樺川世紀(jì)星城25戶車庫(kù)、5戶住房，共計(jì)30戶，為向原告借款做讓與擔(dān)保的事實(shí)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告梁某某對(duì)上述證據(jù)均無(wú)異議。
證據(jù)四、借據(jù)、收據(jù)各一份、銀行轉(zhuǎn)賬憑證兩張。
證明:2013年7月10日，被告金某公司世紀(jì)星城項(xiàng)目部因建設(shè)急需資金，向原告借款200萬(wàn)元。
雙方約定月利率2.5%，還款期限為2013年10月9日，如到期不能一次性清償借款需向原告支付每日千分之二的違約金，被告梁某某對(duì)該筆借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，如出現(xiàn)糾紛由佳木斯市向陽(yáng)區(qū)人民法院
管轄及原告通過(guò)農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬181萬(wàn)元、現(xiàn)金支付19萬(wàn)元，被告金某公司已經(jīng)收到借款200萬(wàn)元的事實(shí)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告梁某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明的問(wèn)題有異議，認(rèn)為2013年10月7日原告事先扣除3個(gè)月利息及手續(xù)費(fèi)計(jì)19萬(wàn)元，被告梁某某實(shí)際收到轉(zhuǎn)賬181萬(wàn)元，出具了200萬(wàn)元借據(jù)。
被告梁某某為支持其抗辯主張向本院提交如下證據(jù):證據(jù)一、案外人徐曉東工作手冊(cè)（復(fù)印件）一份。
證明:200萬(wàn)元借款實(shí)際到賬181萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)原告扣除3個(gè)月利息15萬(wàn)元、手續(xù)費(fèi)4萬(wàn)元，共計(jì)19萬(wàn)元。
該工作手冊(cè)明確記載2013年7月10日收到原告丈夫李德友農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬80萬(wàn)元、101萬(wàn)元，到賬181萬(wàn)元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性有異議，認(rèn)為該證據(jù)是復(fù)印件，無(wú)法證實(shí)系世紀(jì)星城項(xiàng)目部出納員徐曉東出示，無(wú)其本人簽字，亦無(wú)相關(guān)部門加蓋公章。
證據(jù)二、2013年7月11日佳木斯金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司世紀(jì)星城項(xiàng)目部財(cái)務(wù)記賬憑證（復(fù)印件）一份。
證明:2013年7月11日記入李德友人民幣200萬(wàn)元同時(shí)支付利息、手續(xù)費(fèi)19萬(wàn)元，記載憑證中的李德友系原告于某的賬戶，記載憑證中楊維國(guó)是企業(yè)支付利息的賬戶，所以體現(xiàn)楊維國(guó)借款19萬(wàn)元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均有異議，認(rèn)為該證據(jù)不是原始的財(cái)務(wù)賬。
證據(jù)三、佳木斯金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司世紀(jì)星城項(xiàng)目部財(cái)務(wù)記賬憑證（復(fù)印件）一張、借據(jù)（復(fù)印件）一張。
證明:2013年10月9日付原告利息、手續(xù)費(fèi)共計(jì)19萬(wàn)元。
借款收據(jù)上楊維國(guó)為企業(yè)利息賬戶名。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)該證據(jù)的關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為該借據(jù)上體現(xiàn)被告梁某某付楊維國(guó)19萬(wàn)元與本案無(wú)關(guān)，記賬憑證屬于被告單方行為。
證據(jù)四、佳木斯金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司世紀(jì)星城項(xiàng)目部財(cái)務(wù)記賬憑證（復(fù)印件）一張、農(nóng)村信用社2014年1月9日匯款回單一份。
證明:2014年1月9日匯款給原告19萬(wàn)元，原告收到該款。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性有異議，認(rèn)為該證據(jù)是復(fù)印件，無(wú)法證實(shí)是佳木斯中誠(chéng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具。
認(rèn)可農(nóng)村信用社轉(zhuǎn)賬19萬(wàn)元是支付的借款期間的利息。
被告金某公司在舉證期限內(nèi)未向本院提交證據(jù)材料。
本院通過(guò)對(duì)原、被告提供的證據(jù)進(jìn)行審查核實(shí)，認(rèn)證如下:被告金某公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證權(quán)利。
因原告舉示的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三，具有真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性，且被告梁某某對(duì)上述證據(jù)均無(wú)異議，故對(duì)該三組證據(jù)予以確認(rèn)。
因被告梁某某對(duì)原告所舉證據(jù)四的真實(shí)性無(wú)異議，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，但2013年7月10日收據(jù)體現(xiàn)收款方式為現(xiàn)金加轉(zhuǎn)賬，原告僅提供181萬(wàn)元銀行轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付19萬(wàn)元并未提供相關(guān)證據(jù)相佐證，故對(duì)原告出借款181萬(wàn)元予以確認(rèn)，19萬(wàn)元不予確認(rèn)；因被告梁某某舉示的證據(jù)一系復(fù)印件，無(wú)法證實(shí)系世紀(jì)星城項(xiàng)目部出納員徐曉東的工作手冊(cè)且其本人并未到庭加以證明，故對(duì)該證據(jù)不予確認(rèn)。
因被告梁某某舉示的證據(jù)二、證據(jù)三均系復(fù)印件，無(wú)法與原始記賬憑證核對(duì)且2013年10月9日案外人楊維國(guó)出具的19萬(wàn)元借據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故對(duì)該兩組證據(jù)不予確認(rèn)。
因原告對(duì)被告梁某某舉示的證據(jù)四，2014年1月9日被告梁某某在農(nóng)村信用社轉(zhuǎn)款19萬(wàn)元用于償還原告借款期間利息的證據(jù)無(wú)異議，故對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
根據(jù)原、被告所舉示的證據(jù)及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:原告通過(guò)案外人李英勇與被告梁某某相識(shí)，被告梁某某掛靠于被告金某公司并與案外人王研豐合伙承建樺川世紀(jì)星城小區(qū)項(xiàng)目。
被告梁某某以項(xiàng)目需要資金周轉(zhuǎn)為由向原告借款，約定借款200萬(wàn)元并為原告出具借據(jù)，借款期限自2013年7月10日至2013年10月9日，月利率2.5%，借款人為佳木斯金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司世紀(jì)星城項(xiàng)目部，被告梁某某為擔(dān)保人，如借款人在約定期限內(nèi)不能清償借款，需支付日千分之二的違約金。
2013年7月10日，被告梁某某為原告出具收據(jù)，收款方式為現(xiàn)金加轉(zhuǎn)賬，并加蓋佳木斯金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司世紀(jì)星城項(xiàng)目部財(cái)務(wù)專用章。
為保證還款被告梁某某以世紀(jì)星城25戶車庫(kù)、5戶住房做抵押，與原告簽訂30戶抵押房屋的商品房屋買賣合同及出具購(gòu)房款現(xiàn)金收據(jù)，并在樺川縣房產(chǎn)管理局辦理了30戶抵押房屋的預(yù)告登記證書
。
被告梁某某于2015年4月分兩次償還原告借款本金20萬(wàn)元。
2013年10月9日借款到期后，二被告未能還清借款，被告梁某某按每三個(gè)月支付給原告一次利息至2015年4月9日，此后本息未付。
本院認(rèn)為，被告梁某某以樺川世紀(jì)星城小區(qū)項(xiàng)目需要資金周轉(zhuǎn)為由向原告借款，并為原告出具借據(jù)、收據(jù)，雙方的借貸關(guān)系成立，依法受法律保護(hù)。
從被告梁某某承建被告金某公司名下世紀(jì)星城小區(qū)項(xiàng)目向原告借款的用途以及償還借款的情況可見(jiàn)，被告梁某某應(yīng)為實(shí)際借款人。
因被告梁某某掛靠于被告金某公司名下，取得了不符合自身情況的信用擔(dān)保，該掛靠行為違反了《中華人民共和國(guó)建筑法》的禁止性規(guī)定，故被告金某公司應(yīng)對(duì)該借款承擔(dān)連帶責(zé)任。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還并計(jì)算利息，被告梁某某出具的借據(jù)及收據(jù)雖體現(xiàn)借款200萬(wàn)元，但收據(jù)上收款方式為現(xiàn)金加轉(zhuǎn)賬，原告僅提供轉(zhuǎn)賬181萬(wàn)元的憑證，并未提供現(xiàn)金支付19萬(wàn)元的相關(guān)證據(jù)加以證實(shí)，且被告梁某某認(rèn)為19萬(wàn)元系原告借款時(shí)預(yù)先扣除的3個(gè)月借款利息15萬(wàn)元和手續(xù)費(fèi)4萬(wàn)元，故原告實(shí)際出借給被告梁某某181萬(wàn)元，扣除被告梁某某已經(jīng)償還的借款本金20萬(wàn)元，被告梁某某尚欠原告借款本金161萬(wàn)元。
因原告與被告梁某某對(duì)2015年4月9日以前已經(jīng)給付的借款利息無(wú)異議，對(duì)于2015年4月9日以后，原告主張利息按月利率2.5%及支付日千分之二的違約金，其已超過(guò)法律有關(guān)民間借貸利率的限制性規(guī)定，且原告未舉示因被告梁某某違約逾期還款造成實(shí)際損失的相關(guān)證據(jù)，故本院依法對(duì)逾期利息予以調(diào)整為按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的四倍計(jì)算（自2015年4月9日起至本判決生效之日止）。
原告主張以抵押預(yù)告登記的30戶房產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償其借款本息的訴求，因?qū)Ψ慨a(chǎn)的預(yù)告登記是為了保證當(dāng)事人將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)而做的登記，并非具有擔(dān)保法所規(guī)定的對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)男再|(zhì)，故對(duì)該訴求本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、最高人民法院
關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第二百零三條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百條 ?、第二百零五、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十一條 ?第二款 ?，《中華人民共和國(guó)建筑法》第二十六條 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告梁某某于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告于某借款本金161萬(wàn)元及逾期利息（自2015年4月9日起至本判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的四倍計(jì)算）；二、被告佳木斯金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任；三、駁回原告于某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)21000元，由原告于某承擔(dān)1710元、被告梁某某、佳木斯金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同承擔(dān)19290元，保全費(fèi)5000元由被告梁某某、佳木斯金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書
送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院
。

本院認(rèn)為，被告梁某某以樺川世紀(jì)星城小區(qū)項(xiàng)目需要資金周轉(zhuǎn)為由向原告借款，并為原告出具借據(jù)、收據(jù)，雙方的借貸關(guān)系成立，依法受法律保護(hù)。
從被告梁某某承建被告金某公司名下世紀(jì)星城小區(qū)項(xiàng)目向原告借款的用途以及償還借款的情況可見(jiàn)，被告梁某某應(yīng)為實(shí)際借款人。
因被告梁某某掛靠于被告金某公司名下，取得了不符合自身情況的信用擔(dān)保，該掛靠行為違反了《中華人民共和國(guó)建筑法》的禁止性規(guī)定，故被告金某公司應(yīng)對(duì)該借款承擔(dān)連帶責(zé)任。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還并計(jì)算利息，被告梁某某出具的借據(jù)及收據(jù)雖體現(xiàn)借款200萬(wàn)元，但收據(jù)上收款方式為現(xiàn)金加轉(zhuǎn)賬，原告僅提供轉(zhuǎn)賬181萬(wàn)元的憑證，并未提供現(xiàn)金支付19萬(wàn)元的相關(guān)證據(jù)加以證實(shí)，且被告梁某某認(rèn)為19萬(wàn)元系原告借款時(shí)預(yù)先扣除的3個(gè)月借款利息15萬(wàn)元和手續(xù)費(fèi)4萬(wàn)元，故原告實(shí)際出借給被告梁某某181萬(wàn)元，扣除被告梁某某已經(jīng)償還的借款本金20萬(wàn)元，被告梁某某尚欠原告借款本金161萬(wàn)元。
因原告與被告梁某某對(duì)2015年4月9日以前已經(jīng)給付的借款利息無(wú)異議，對(duì)于2015年4月9日以后，原告主張利息按月利率2.5%及支付日千分之二的違約金，其已超過(guò)法律有關(guān)民間借貸利率的限制性規(guī)定，且原告未舉示因被告梁某某違約逾期還款造成實(shí)際損失的相關(guān)證據(jù)，故本院依法對(duì)逾期利息予以調(diào)整為按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的四倍計(jì)算（自2015年4月9日起至本判決生效之日止）。
原告主張以抵押預(yù)告登記的30戶房產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償其借款本息的訴求，因?qū)Ψ慨a(chǎn)的預(yù)告登記是為了保證當(dāng)事人將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)而做的登記，并非具有擔(dān)保法所規(guī)定的對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)男再|(zhì)，故對(duì)該訴求本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、最高人民法院

關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第二百零三條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百條 ?、第二百零五、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十一條 ?第二款 ?，《中華人民共和國(guó)建筑法》第二十六條 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告梁某某于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告于某借款本金161萬(wàn)元及逾期利息（自2015年4月9日起至本判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的四倍計(jì)算）；二、被告佳木斯金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任；三、駁回原告于某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)21000元，由原告于某承擔(dān)1710元、被告梁某某、佳木斯金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同承擔(dān)19290元，保全費(fèi)5000元由被告梁某某、佳木斯金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：隋毅