原告：于永娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市普陀區(qū)，現(xiàn)住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張心田，上?？粕新蓭熓聞?wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：黃勁夫，上?？粕新蓭熓聞?wù)所律師。
　　被告：朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　原告于永娟與被告朱某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月12日立案后，因被告朱某無(wú)法送達(dá)，本院采用公告形式向其送達(dá)起訴狀副本等相關(guān)法律文書(shū)并依法組成合議庭，并于2019年4月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告于永娟及其委托訴訟代理人黃勁夫到庭參加訴訟。被告朱某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本庭依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告于永娟向本院提起訴訟請(qǐng)求：1.判令原、被告于2017年7月7日簽訂的《租賃合同》于2018年8月7日解除；2.判令被告向原告支付2018年7月10日至2018年8月7日租金人民幣9,666.7元(以下幣種相同)，計(jì)算方式為10,000元/30天×29天；3.判令被告向原告支付2018年8月8日至8月26日房屋空置損失6,333.3元，計(jì)算方式為10,000元/30天×19天；4.判令被告向原告支付2018年8月27日至2019年7月9日房屋租金差價(jià)損失5,250元，計(jì)算方式為500元/月×10.5個(gè)月；5.判令被告向原告支付水費(fèi)958.02元、電費(fèi)546.27元、煤氣費(fèi)5,389.7元,合計(jì)6,893.99元；6.判令被告向原告支付網(wǎng)絡(luò)寬帶使用費(fèi)1,939.9元；7.判令被告向原告支付車(chē)位費(fèi)1,800元(兩個(gè)車(chē)位每月600元,共三個(gè)月)；8.判令沒(méi)收被告押金10,000元。9.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審中，原告撤回訴請(qǐng)3、訴請(qǐng)4，另變更訴請(qǐng)5為判令被告向原告支付水費(fèi)934.42元、電費(fèi)483.37元、煤氣費(fèi)5,389.7元,合計(jì)6,807.49元。
　　事實(shí)和理由：原告與被告于2017年7月7日簽訂《租賃合同》,合同約定原告將上海市閔行區(qū)申貴路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋出租給被告居住使用,月租金為10,000元,租賃期自2017年7月10日至2019年7月9日止,約定付款方式為付三押一,租金提前7天繳納。同時(shí)約定了雙方的權(quán)利義務(wù)及相關(guān)違約責(zé)任。合同簽訂后原告依約交付房屋。被告入住后,于2018年3月向原告租賃2個(gè)車(chē)位,約定月租金為600元。合同履行過(guò)程中被告多次延遲支付租金,并不按時(shí)繳納水電煤氣等費(fèi)用。被告最后一期租金支付至2018年7月9日,自2018年7月10日開(kāi)始拒付租金,經(jīng)原告多次催付未果。直至2018年8月7日由物業(yè)陪同打開(kāi)涉案房屋發(fā)現(xiàn)被告已經(jīng)搬離房屋。鑒于被告的違約行為,原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴至法院，望判如所請(qǐng)。
　　被告朱某未作答辯，亦未向本院提供證據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年7月7日，原告于永娟作為出租方(甲方)與被告朱某作為承租方(乙方)就上海市閔行區(qū)申貴路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂《租賃合同》。合同約定，該房屋租賃期為貳年，自2017年7月10日起至2019年7月9日止。該房屋的月租金為壹萬(wàn)元整，租金以轉(zhuǎn)賬方式支付。雙方議定首期付叁月，另付壹萬(wàn)元押金以后按每叁月結(jié)算一次，提前7天支付下次房租，押金不變，甲方在收到乙方租金(包括押金后)，必須開(kāi)具收據(jù)予乙方。合同第五條第2款約定，乙方在租賃期內(nèi)，實(shí)際使用的水、電、煤氣、電話(huà)、清潔、治安、有線電視費(fèi)、費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)，并如期按單據(jù)復(fù)印件交于甲方。合同第九條第1款約定，甲、乙雙方如有特殊情況，需提前終止本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方和中介方，等對(duì)方同意后，方可辦理退房手續(xù)，如違約，則向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬(wàn)元整。若甲方違約，除退還給乙方押金外，還須支付給乙方上述金額違約金，反之若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還押金。合同另約定雙方其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)，雙方亦于落款處簽名。
　　2018年4月17日，原告于永娟夫婦與被告朱某夫婦通過(guò)微信另行約定，自2018年3月10日起被告朱某夫婦向原告于永娟夫婦承租兩個(gè)車(chē)位，費(fèi)用為每個(gè)車(chē)位每月300元。
　　2018年6月13日，原告于永娟通過(guò)微信向被告朱某詢(xún)問(wèn)是否要搬走，未得到回復(fù)。此后分別于2018年6月16日、同年6月18日、同年6月22日、同年7月8日、同年7月11日多次向被告朱某催討燃?xì)赓M(fèi)、停車(chē)費(fèi)、以及2018年7月10日起的租金。被告朱某曾于2018年7月11日回復(fù)稱(chēng)“等我15號(hào)俄羅斯回來(lái)”、于2018年7月16日回復(fù)稱(chēng)“我晚上飛機(jī)回國(guó)就安排”。此后，被告便未再與原告聯(lián)系，亦未付款。
　　2018年7月，原告于永娟向中國(guó)電信股份有限公司上海分公司支付使用期間自2018年7月1日起至2019年6月30日止的寬帶使用費(fèi)1,939.9元，其中39.9元為滯納金。
　　2018年8月1日，原告于永娟夫婦與被告朱某夫婦通過(guò)微信再次就支付費(fèi)用問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。被告朱某方稱(chēng)其早已搬走，不存在拖欠原告房租，且其認(rèn)為押金壹萬(wàn)元足以抵扣所欠的水、電、燃?xì)赓M(fèi)用。最終雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)。
　　2018年8月6日，原告于永娟在物業(yè)公司人員見(jiàn)證下，確認(rèn)被告朱某搬離并自行收回房屋。
　　另查明，原告于永娟與案外人鄭某某(即原告丈夫)系上海市閔行區(qū)申貴路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。
　　又查明，被告朱某于2017年7月12日轉(zhuǎn)賬支付租金30,000元，于2017年11月23日轉(zhuǎn)賬支付租金30,000元，于2018年1月13日轉(zhuǎn)賬支付租金30,000元，于2018年5月23日支付寶轉(zhuǎn)賬支付30,600元(包括600元車(chē)位費(fèi))。
　　再查明，被告朱某在其承租期間拖欠相應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)。其中水費(fèi)欠付情況為2017年8月欠付106.9元、2017年10月欠付158.7元、2017年12月欠付196.7元、2018年2月欠付178.82元、2018年4月欠付151.8元、2018年6月欠付141.5元，以上合計(jì)欠付水費(fèi)934.42元；電費(fèi)欠付情況為2018年6月欠付251.57元、2018年7月欠付231.8元，以上合計(jì)欠付電費(fèi)483.37元；燃?xì)赓M(fèi)欠付情況為：2017年9月欠付144.3元、2017年11月欠付344.7元、2018年1月欠付1,476.2元、2018年3月欠付2,505.9元、2018年5月欠付777.6元、2018年6月欠付141元，以上合計(jì)欠付燃?xì)赓M(fèi)5,389.7元。上述欠付費(fèi)用中已包含相應(yīng)的滯納金，原告于永娟于2018年8月3日代為支付全部欠費(fèi)。
　　上述事實(shí)，由原告提供的租賃合同及房地產(chǎn)權(quán)證、微信截屏一組、電費(fèi)核查通知書(shū)欠費(fèi)停電通知書(shū)、水費(fèi)催繳通知書(shū)、電信付費(fèi)通知單、繳費(fèi)賬單一組、招商銀行歷史交易明細(xì)及原告的庭審陳述予以佐證，本院核對(duì)原件并予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告于永娟與被告朱某簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，于法不悖，應(yīng)屬有效，雙方均應(yīng)依約行使權(quán)利、履行義務(wù)。合同約定，如要提前終止合同須提前一個(gè)月通知對(duì)方，待對(duì)方同意后，方可退房。鑒于被告已實(shí)際搬離訟爭(zhēng)房屋且原告于2018年8月7日自行收回房屋，合同已然解除?，F(xiàn)原告主張確認(rèn)合同解除并以2018年8月7日為合同解除日，于法無(wú)悖，本院予以支持。被告朱某未經(jīng)原告許可，擅自提前搬離，顯屬違約，按約應(yīng)沒(méi)收其已付押金10,000元。根據(jù)查明事實(shí)，被告朱某支付租金至2018年7月9日，現(xiàn)原告主張被告支付自2018年7月10日起至2018年8月7日止的租金9,666.7元之訴請(qǐng)，符合合同約定且于法無(wú)悖，本院予以支持。根據(jù)雙方在2018年4月16日的微信聊天記錄結(jié)合被告曾于2018年5月23日向原告支付過(guò)600元車(chē)位使用費(fèi)的情況，本院認(rèn)為被告已在合同履行過(guò)程中與原告就兩個(gè)車(chē)位的使用達(dá)成新的約定，故應(yīng)向原告支付自2018年4月至7月期間(三個(gè)月)的車(chē)位使用費(fèi)合計(jì)1,800元(300元×2個(gè)×3個(gè)月)。根據(jù)查明事實(shí)，被告另應(yīng)向原告支付水費(fèi)934.42元、電費(fèi)483.37元、煤氣費(fèi)5,389.7元,以上合計(jì)6,807.49元。至于原告主張要求被告支付網(wǎng)絡(luò)寬帶使用費(fèi)1,939.9元，該費(fèi)用包含的使用期間為2018年7月1日起至2019年6月30日，實(shí)際原告已于2018年8月7日收回房屋。本院認(rèn)為該網(wǎng)絡(luò)寬帶使用費(fèi)應(yīng)計(jì)算至2018年8月7日止，此后的使用費(fèi)不應(yīng)由被告承擔(dān)，故被告應(yīng)支付的網(wǎng)絡(luò)寬帶使用費(fèi)為192.60元(1,900元/365天×37天)。另，根據(jù)合同約定，應(yīng)由被告自行承擔(dān)寬帶費(fèi)用的繳納，被告還應(yīng)承擔(dān)超期支付網(wǎng)絡(luò)寬帶使用費(fèi)導(dǎo)致的滯納金39.9元。故被告應(yīng)承擔(dān)的網(wǎng)絡(luò)寬帶使用費(fèi)為232.5元。
　　被告朱某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第四款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之有關(guān)規(guī)定，判決如下：
　　一、原告于永娟與被告朱某于2017年7月7日就上海市閔行區(qū)申貴路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《租賃合同》于2018年8月7日予以解除；
　　二、被告朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告于永娟支付自2018年7月10日起至2018年8月7日止的租金人民幣9,666.7元；
　　三、被告朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告于永娟支付水費(fèi)人民幣934.42元、電費(fèi)人民幣483.37元、煤氣費(fèi)人民幣5,389.7元,以上合計(jì)人民幣6,807.49元；
　　四、被告朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告于永娟支付網(wǎng)絡(luò)寬帶使用費(fèi)人民幣232.5元；
　　五、被告朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告于永娟支付車(chē)位使用費(fèi)人民幣1,800元；
　　六、被告朱某已付押金人民幣10,000元由原告于永娟沒(méi)收。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)計(jì)人民幣555.35元，由原告于永娟負(fù)擔(dān)31.38元，由被告朱某負(fù)擔(dān)523.97元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：鄧紅霞

書(shū)記員：錢(qián)??潔