原告于某
被告黑龍江雙興房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)民生路南側(cè)挹婁大道西側(cè)。
法定代表人張月輝，該公司董事長。
委托代理人崔元濤，黑龍江諾成律師事務所律師。

原告于某與被告黑龍江雙興房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱雙興房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，于某于2015年10月12日訴訟來院。本院受理后依法由代理審判員韓東偉獨任審判，于2015年10月23日公開開庭進行了審理。于某、雙興房地產(chǎn)公司委托代理人崔元濤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告于某與被告雙興房地產(chǎn)公司于2013年9月2日簽訂NO：SP-1221822號《商品房買賣合同》，購買了雙興房地產(chǎn)公司開發(fā)的雙鴨山市尖山區(qū)雙興福悅灣小區(qū)1號樓1單元11層02號樓房，面積68.75平方米，房屋總價217461元。雙方當事人簽訂的《商品房買賣合同》第八條約定：出賣人應當在2013年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，該商品房經(jīng)綜合驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；第九條第2項約定：逾期交房超過30日，買受人有權(quán)解除合同...，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之五的違約金。于某于2013年9月2日交付雙興房地產(chǎn)公司房款217461元，于2014年8月15日接收房屋。雙興房地產(chǎn)公司對逾期交房227天的事實認可。
另查明，原告于某對逾期交房造成的實際損失無證據(jù)證明。被告雙興房地產(chǎn)公司亦無證據(jù)證明逾期交房對于某造成的實際損失。

本院認為，原告于某與被告雙興房地產(chǎn)公司簽定了《商品房買賣合同》，雙方當事人應按合同約定履行義務，于某已按約定支付了全部房款，雙興房地產(chǎn)公司應按合同約定的期限履行交房義務，未如期交房，應承擔違約責任。故對于某要求雙興房地產(chǎn)公司承擔逾期交房的違約責任的訴訟請求，本院予以支持。關于違約金的數(shù)額，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約，也可以約定因違約產(chǎn)生的賠償數(shù)額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少；當事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約的，人民法院應予支持；當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。結(jié)合本案的事實情況，依據(jù)公平原則和誠實信用原則，本院對逾期交房違約金調(diào)整為按中國人民銀行同期貸款利息的基礎上上浮30%，即217461元＊0.06／360天＊227天＊130%=10695.45元。于某主張日萬分之五的違約金24681.82元，高于同期貸款利息130%，故對雙興房地產(chǎn)公司提出的違約金過高的辯稱，本院予以支持。于某主張的損失，沒有證據(jù)證實，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款、第二款、《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十七條、第二十九條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

被告黑龍江雙興房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告于某逾期交房違約金10695.45元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費417元由原告于某負擔179元，被告黑龍江雙興房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔238元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。

代理審判員　　韓東偉

書記員：何文晶