原告：于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住無(wú)極縣。委托代理人：李林平、孫杰，河北林平律師事務(wù)所律師。被告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，滄州市吳橋縣人，現(xiàn)羈押于衡水市看守所。委托代理人：趙鵬，河北北華律師事務(wù)所律師。被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。

原告于某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原被告之間的房屋買賣有效；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：二被告為夫妻關(guān)系。原告與二被告簽訂房屋買賣合同并經(jīng)過(guò)公證聲明，約定將被告胡某某購(gòu)買的坐落于橋東區(qū)中山東路39號(hào)勒泰中心01單元2202、2203、2204號(hào)房產(chǎn)出售給原告，該房屋已在石家莊市房管局備案，原被告約定交易價(jià)款為每套1300000元，并約定在過(guò)戶時(shí)由被告負(fù)責(zé)繳納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，原告支付過(guò)戶費(fèi)用?，F(xiàn)原告已經(jīng)向被告支付全款，被告在2014年9月4日出具收款確認(rèn)書(shū)?，F(xiàn)依法請(qǐng)求法院確認(rèn)該涉案房屋買賣合法有效。被告胡某某辯稱，因被告胡某某做生意用款，2014年8月9日，被告胡某某與原告簽訂一份8000000元的借款合同，但該合同沒(méi)有履行，后經(jīng)被告胡某某與原告協(xié)商，撤銷借款合同，重新簽訂了關(guān)于被告胡某某在橋東區(qū)中山東路39號(hào)勒泰中心的五套房產(chǎn)（包括本案涉案三套房產(chǎn)）的房屋買賣合同和借款合同，原告將購(gòu)房款6500000元及借款1500000元轉(zhuǎn)到被告胡某某姐姐胡臘梅賬戶。原告購(gòu)買被告胡某某房產(chǎn)每套1300000元，后被告胡某某又與原告協(xié)商以該價(jià)格買回兩套房產(chǎn)。被告張某某沒(méi)有答辯。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年9月4日，被告胡某某購(gòu)買石家莊勒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在石家莊市橋東區(qū)中山東路39號(hào)勒泰中心01單元2202、2203、2204房產(chǎn)（建筑面積83.7平方米）。2014年9月4日，被告胡某某將其在石家莊市橋東區(qū)中山東路39號(hào)勒泰中心的五套房產(chǎn)（包括本案訴爭(zhēng)三套）以每套1300000元的價(jià)格賣給原告，并簽訂了房屋買賣合同，約定原被告雙方同意自合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，共同赴石家莊市房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，原告將房款一次性付給被告胡某某，且原告與二被告在河北省石家莊市燕趙公證處進(jìn)行了公證。后原告于2014年9月4日通過(guò)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行向被告胡某某的姐姐胡臘梅轉(zhuǎn)賬7000000元，原告委托李澤友向胡臘梅賬戶轉(zhuǎn)賬1000000元，共計(jì)8000000元（包括被告胡某某借原告款1500000元），后被告胡某某又以同等價(jià)款買回兩套，本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)至今未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。另查明，二被告原系夫妻關(guān)系，2012年1月12日辦理離婚手續(xù)。以上事實(shí)有原被告的當(dāng)庭陳述、原告提交的原告與二被告簽名的關(guān)于石家莊市橋東區(qū)中山東路39號(hào)勒泰中心01單元2202、2203、2204三套房產(chǎn)的房屋買賣合同、石家莊市橋東區(qū)中山東路39號(hào)勒泰中心01單元2202、2203、2204三套房產(chǎn)的預(yù)售商品房合同備案書(shū)、被告胡某某簽名的收款確認(rèn)書(shū)、原告向胡臘梅賬戶轉(zhuǎn)賬7000000元對(duì)賬單、河北省石家莊市燕趙公證處的公證書(shū)及本院調(diào)取的二被告的婚姻狀況證明證實(shí)。經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，被告胡某某沒(méi)有異議，本院對(duì)其證明力予以確認(rèn)。
原告于某某與被告胡某某、張某某確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2016年8月30日立案后，依法適用普通程序，于2018年6月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告于某某委托代理人孫杰，被告胡某某委托代理人趙鵬到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案原告與被告胡某某及訴爭(zhēng)房產(chǎn)所有權(quán)人簽訂的房屋買賣合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。根據(jù)物權(quán)法關(guān)于物權(quán)變動(dòng)原因與結(jié)果相區(qū)分之規(guī)定，本院雖確認(rèn)房屋買賣合同有效，但并不必然引起房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的物權(quán)變動(dòng)結(jié)果。綜上，原告要求確認(rèn)原被告簽訂的房屋買賣合同有效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（一）》第四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

原被告關(guān)于石家莊市橋東區(qū)中山東路39號(hào)勒泰中心01單元2202、2203、2204三套房產(chǎn)分別簽訂的三個(gè)房屋買賣合同有效。案件受理費(fèi)80元，由被告胡某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。