于春元
郭強（黑龍江君德律師事務(wù)所）
蘇某某
盧政峰（黑龍江牛國林律師事務(wù)所）
王某某

原告（執(zhí)行案外人）:于春元，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托訴訟代理人:郭強，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為增加、變更訴訟請求，代為和解，代為簽收法律文書。
被告（申請執(zhí)行人）:蘇某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
委托訴訟代理人:盧政峰，黑龍江牛國林律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為參加訴訟，承認(rèn)、放棄訴訟請求，代為和解，代收法律文書。
第三人（被執(zhí)行人）:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
原告于春元與被告蘇某某、第三人王某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年12月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告于春元的委托訴訟代理人郭強、被告蘇某某及委托訴訟代理人盧政峰到庭參加訴訟。
第三人王某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由沒有到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
于春元向本院提出訴訟請求:1.立即停止對原告所有的位于佳木斯市前進(jìn)區(qū)名河麗都F號樓1單元1層1門房產(chǎn)的強制執(zhí)行，依法確認(rèn)該訴爭房屋歸原告所有；2.本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實和理由:被告蘇某某申請執(zhí)行的位于佳木斯市前進(jìn)區(qū)名河麗都F號樓1單元1層1門房產(chǎn)為原告所有，而不屬于第三人王某某所有。
第三人王某某與佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是掛靠關(guān)系，以萬基公司名義開發(fā)名河麗都小區(qū)，第三人王某某是實際開發(fā)人。
2013年9月3日，原告與萬基公司名河麗都項目部簽訂《佳木斯名河麗都商品房認(rèn)購書》、《名河麗都車庫認(rèn)購書》，以及與第三人王某某簽訂《門市房買賣合同》，以價款180萬元購買名河麗都F號樓1單元1門房屋，以價款10萬元購買E#西3#車庫，合同簽訂當(dāng)日原告通過銀行轉(zhuǎn)賬一次性支付了190萬元，并由萬基公司名河麗都項目部向原告出具房屋價款180萬元以及車庫價款10萬元的收款憑證，將房屋交付原告占有使用。
2014年11月3日原告辦理進(jìn)戶繳納了各項費用，由名河麗都項目部開具了臨時電表費、小區(qū)配套設(shè)施費、裝修保證金、裝修垃圾清理費、水費、電費、物業(yè)費、供熱費等共計45468.4元收費憑證。
以上證據(jù)均能夠證明原告已依合同約定支付全部購房款并對執(zhí)行標(biāo)的一直占有使用至今。
被告蘇某某對屬于原告的財產(chǎn)申請執(zhí)行是錯誤的，其行為沒有法律依據(jù)。
原告購買爭議房屋后，雖然沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記（因開發(fā)商原因暫時不能辦理），但原告已依合同支付全部價款并占有標(biāo)的物至今，為此根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?之規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時失效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
因此房屋實際所有權(quán)人應(yīng)為原告。
蘇某某辯稱，原告不具有涉案房屋所有權(quán)，原告與第三人所簽訂的房屋買賣合同屬無效合同，涉案房屋銷售不符合法律規(guī)定，原告對執(zhí)行的房屋不享有足以排除強制執(zhí)行的權(quán)利，原執(zhí)行裁定書正確，應(yīng)駁回原告的全部訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下:第三人王某某以佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名義開發(fā)佳木斯市前進(jìn)區(qū)名河麗都小區(qū)項目。
2013年9月3日，原告于春元（乙方）與王某某（甲方）簽訂門市房買賣合同1份，合同約定:甲方有門市房一套坐落在前進(jìn)區(qū)先鋒路名河麗都F號樓1單元1號門地上面積315.33平方米，地下面積157.67平方米，以180萬元出賣給乙方，甲方在乙方交付購房全款之后，將該門市房交付給乙方，并盡快給乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需的一切手續(xù)。
甲方保證該門市房產(chǎn)權(quán)合法權(quán)屬清楚，有合法的土地使用權(quán)已交納土地出讓金，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能落戶辦證，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔(dān)。
保證雙方交接前該房產(chǎn)無任何擔(dān)保抵押，如有由甲方負(fù)責(zé)。
同日，原告于春元又與佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名河麗都項目部簽訂了佳木斯名河麗都商品房認(rèn)購書1份，認(rèn)購書明確了原告所購房屋為F號樓1單元1層1門，認(rèn)購面積315.33平方米，地下面積157.67平方米，認(rèn)購價格為180萬元。
原告于春元又于同日通過銀行轉(zhuǎn)帳支付了190萬元，佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名河麗都項目部及王某某給出具了收款證明及收據(jù)1張，證明原告于春元又另購買E#西3#車庫1個，價格為10萬元。
2014年11月3日，原告于春元辦理進(jìn)戶繳納了小區(qū)配套設(shè)施費、裝修保證金、裝修垃圾清理費、水費、電費、物業(yè)費、供熱費、臨時電表費等共計45968.4元，名河麗都入戶收費出具了收據(jù)。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?規(guī)定:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
原告于春元與第三人王某某及佳木斯市萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名河麗都項目部于2013年9月3日簽訂門市房買賣合同及商品房認(rèn)購書，原告于春元購買坐落前進(jìn)區(qū)先鋒路的名河麗都F號樓1單元1層1門、原告于春元于當(dāng)日付清了所購房屋的全部房款，合同亦約定了交付購房全款之后，將該門市房交付給購房人，該合同及認(rèn)購書是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，應(yīng)該合法有效。
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?規(guī)定金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持。
:（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
本案中，在本院查封之前原告于春元與第三人王某某及佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名河麗都項目部已簽訂合法有效的書面買賣合同，原告于春元已支付全部價款并已合法占有該不動產(chǎn)，未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)非因買受人自身原因?qū)е隆?br/>綜上所述，爭議房屋應(yīng)歸原告所有，法院不能對訴爭房屋采取查封措施。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五、三十二、三十三條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二、二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百一十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、坐落于佳木斯市前進(jìn)區(qū)先鋒路名河麗都小區(qū)F號樓1單元1層1門，建筑面積315.33平方米（地下面積157.67平方米）的房屋歸原告所有；
二、停止對上述房屋的執(zhí)行。
案件受理費21900元，由被告蘇某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。
本院（2016）黑0803執(zhí)異16號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動失效。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?規(guī)定:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
原告于春元與第三人王某某及佳木斯市萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名河麗都項目部于2013年9月3日簽訂門市房買賣合同及商品房認(rèn)購書，原告于春元購買坐落前進(jìn)區(qū)先鋒路的名河麗都F號樓1單元1層1門、原告于春元于當(dāng)日付清了所購房屋的全部房款，合同亦約定了交付購房全款之后，將該門市房交付給購房人，該合同及認(rèn)購書是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，應(yīng)該合法有效。
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?規(guī)定金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持。
:（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
本案中，在本院查封之前原告于春元與第三人王某某及佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名河麗都項目部已簽訂合法有效的書面買賣合同，原告于春元已支付全部價款并已合法占有該不動產(chǎn)，未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)非因買受人自身原因?qū)е隆?br/>綜上所述，爭議房屋應(yīng)歸原告所有，法院不能對訴爭房屋采取查封措施。

依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五、三十二、三十三條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二、二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百一十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、坐落于佳木斯市前進(jìn)區(qū)先鋒路名河麗都小區(qū)F號樓1單元1層1門，建筑面積315.33平方米（地下面積157.67平方米）的房屋歸原告所有；
二、停止對上述房屋的執(zhí)行。
案件受理費21900元，由被告蘇某某負(fù)擔(dān)。

審判長：馬佳濱

書記員：王雪