原告：于某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市，
委托訴訟代理人：陳凱（特別授權代理），武漢市天工法律服務所法律工作者。
被告：涂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市，
第三人：吳樹紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，
委托訴訟代理人：劉玲（特別授權代理），湖北誠明律師事務所律師。
委托訴訟代理人：吳茜（特別授權代理），湖北誠明律師事務所律師。

原告于某訴被告涂某某、第三人吳樹紅委托合同糾紛一案，本院于2018年3月7日立案受理，依法組成由審判員樊紅敏擔任審判長，與人民陪審員黎顯愛、喬佳琳參加的合議庭，于2018年5月7日公開開庭進行了審理。原告于某及其委托訴訟代理人陳凱、被告涂某某、第三人吳樹紅的委托訴訟代理人劉玲、吳茜到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
原告于某訴稱：我享有位于武漢市江岸區(qū)友益街51號東方大廈1層2室房屋，建筑面積158.97平方米。2011年4月8日我委托涂某某出售上述房屋并收取售房款，雙方辦理了委托公證。2011年5月涂某某將房屋出售給吳樹紅。交易完成后，涂某某告知我該房以130萬元成交，除去相關稅費，償還銀行90萬元，還剩房款30萬元，涂某某將該房款于2011年5月11日轉賬給了我。之后，我感覺涂某某有隱瞞行為，涂某某一直不與我對賬，2016年7月我向武漢市江岸區(qū)房產管理局調取上述房屋的交易檔案，才得知房屋是以1589700元成交，我應交納稅費192512.72元，涂某某尚差欠我197187元未付。故訴至法院請求判令：1、涂某某支付售房款197187元；2、涂某某承擔本案訴訟費用。審理中，于某變更訴訟請求，要求涂某某支付售房款77187.28元。
被告涂某某辯稱：2011年我接受于某委托，代理其將案涉房屋賣給吳樹紅，雙方協商價格是每平方米1萬元，由吳樹紅繳納的全部稅金256895.62元抵扣購房款。由于案涉房屋尚有銀行貸款，吳樹紅向銀行還貸80萬元。之后，雙方辦理了房屋過戶手續(xù)，吳樹紅在拿到房屋產權證時向我轉賬25萬元用于支付購房款，因銀行當天不能轉賬大筆金額，我先取了3萬元的現金給于某，第二天我向于某轉賬22萬元。吳樹紅拿到房屋土地證時給我轉賬25萬元，我先取了49900元的現金給于某，第二天我將200100元轉給于某的指定賬戶。案涉房屋的委托行為已在七年前完成，于某的起訴超過了訴訟時效，請求法院駁回于某的訴訟請求。
第三人吳樹紅述稱：我按照合同約定，支付了全部購房款，此次訴訟與我無關。于某的起訴超過了訴訟時效，請求法院駁回于某的訴訟請求。
經審理查明：2011年4月于某將其所有的位于武漢市江岸區(qū)友益街51號東方大廈1層2室房屋（建筑面積158.97平方米）委托涂某某代為出售，雙方為此進行了公證，（2011）鄂琴臺證字第101352公證書載明，于某個人擁有武漢市江岸區(qū)友益街51號東方大廈1層2室房屋、5層4室二套房屋，特全權委托涂某某為代理人，代理人有權以于某的名義辦理以下事宜：一、代為領取上述二套房屋所有權證和土地證；二、在符合出售的條件下出賣上述二套房產，簽訂房屋買賣合同、收取售房款；三、辦理過戶登記手續(xù)，交件、收件、領證等；四、其他相關事宜。
2011年5月3日涂某某代理于某與吳樹紅簽訂《武漢市存量房買賣合同》，合同約定：于某所有的武漢市江岸區(qū)友益街51號東方大廈1層2室房屋以1589700元價格賣與吳樹紅。具體付款方式另議。于某應在收到吳樹紅全部房款3日內，將房屋交付給吳樹紅；于某保證上述房屋權屬清楚，如于某有設定抵押、按揭、租賃等行為應告知吳樹紅，并自行約定解決；交易房屋如發(fā)生產權糾紛或債權債務時，由于某承擔全部責任。辦理轉移過戶手續(xù)應繳納的有關稅費，按國家、省、市政策規(guī)定由雙方各自承擔，或由雙方另行約定。
按照合同約定，吳樹紅分四次支付了購房款，2011年4月12日為完成交易，吳樹紅向案涉房屋的貸款銀行還貸80萬元；2011年5月7日吳樹紅支付全部購房稅金256895.62元（其中有192512.72元應由于某支付）；2011年5月7日吳樹紅向涂某某轉賬支付25萬元；2011年5月10日吳樹紅向涂某某轉賬支付25萬元，吳樹紅共計支付購房款1492512.72元（800000元+192512.72元+250000元+250000元）。
2011年5月9日吳樹紅在房地產管理部門辦理了房屋過戶登記手續(xù)，并領取了房屋所有權證。
庭審中，于某自認收到涂某某轉賬款項共計52萬元。涂某某辯稱的分二次支付于某現金共計79900元，無證據證明，本院對該事實不予認可。
上述事實，有當事人的陳述，原告于某提交的《公證書》、《武漢市存量房買賣合同》、納稅票據、武漢市房屋產權登記信息查詢單，被告涂某某提交的銀行進賬單、網絡發(fā)票、稅款憑證、匯款單、漢口銀行轉款憑證、交易流水，第三人吳樹紅提交的房屋所有權證等證據在卷佐證，并經庭審質證，足以作為認定本案事實的依據。

本院認為：于某委托涂某某代為辦理出售友益街51號東方大廈1層2室房屋屬實，雙方形成委托合同法律關系。房屋買賣雙方簽訂的《存量房居間（買賣）合同》系當事人真實意思表示，合法有效，雙方應當按照合同約定的1589700元房屋交易價格履行。經審查，吳樹紅共計支付購房款1492512.72元，其中向涂某某支付購房款50萬元，而于某已收到涂某某轉賬款52萬元，故于某要求涂某某支付售房款77187.28元，無證據支撐，本院不予支持。由于吳樹紅未按合同約定履行全部付款義務，于某可向吳樹紅主張差欠的購房款。因涂某某一直未與于某對賬、結算，于某的起訴未超過法定訴訟時效。據此，依照《中華人民共和國合同法》第三百九十九條、第四百零四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告于某的全部訴訟請求。
案件受理費4244元由原告于某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 樊紅敏
人民陪審員 黎顯愛
人民陪審員 喬佳琳

書記員： 李夢月