原告:于某某。
委托訴訟代理人:吳安心,湖北隆中律師事務所律師。
被告:余來成。
原告于某某與余來成合同糾紛一案,本院于2017年6月8日立案后,依法適用普通程序。由審判員張寧擔任審判長,與審判員李宏展、人民陪審員顧會祝組成合議庭進行審判。本案于2018年5月23日公開開庭進行了審理。原告于某某的委托訴訟代理人吳安心,被告余來成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告于某某向本院提出訴訟請求:1、判決被告退還原告繳納土地承包合同押金10000元;2、判決被告支付原告違約金26000元;3、判決被告賠償原告各項經(jīng)濟損失73600元;4、被告返還電纜線280元;5、本案訴訟費由被告承擔。
事實和理由:2013年11月10日,原、被告簽訂《土地轉(zhuǎn)包合同》一份,約定被告將自己承包他人的土地有效面積260畝轉(zhuǎn)包給原告種植蓮藕,并為原告提供輸電線路等生產(chǎn)設施。轉(zhuǎn)包期定為四年,從2014年1月1日至2017年12月31日,每畝每年轉(zhuǎn)包費500元,年合計130000元。合同沒有約定押金,如違約應當向?qū)Ψ街Ц懂斈旰贤痤~20%的違約金。合同簽訂后,被告沒有依約為原告提供輸電線路,原告為保障生產(chǎn),自購價值1116元的電纜180米。2016年1月4日,被告以交10000元押金才讓原告繼續(xù)履行合同為由,向原告收取土地轉(zhuǎn)包押金10000元。2016年9月30日,被告提前收回轉(zhuǎn)包給原告的土地一百多畝,該提前收回土地,原告承包費交至2016年12月31日,被告多收取的三個月承包費應當返還。原告向被告交納2017年的承包費被告不收,且被告多次通知原告要收回全部轉(zhuǎn)包土地,導致原告不能正常進行2017年的生產(chǎn)經(jīng)營。2017年4月15日,被告收回全部轉(zhuǎn)包土地,原告不得不退場。原告退場時,以不予放行相要挾,向原告看場人員強行索要價值620元的電纜100米。另外,原告退場時還留下價值21600元的6畝蓮藕苗、價值14600元的2.92畝太空蓮沒有處理。被告行為屬嚴重違約,給原告造成直接經(jīng)濟損失及可得利益損失。原告為維護合法權(quán)益,故提起訴訟。
被告余來成辯稱,原告所說不屬實,雙方約定的每年交押金20000元,在付租金的時候減掉。2013年10月原告給我了20000元押金,然后承包了第一年,第一年的承包費給了130000元,其中包括20000元押金。2015年也是這樣的,他退了我10畝地,租金也減少了5000元。2016年他交了10000元押金,租金交齊了。2017年他沒有交錢,地就沒有租給他了,但是他還在我的地里種了4個半月,他屬于違約,我沒有違約。我沒有搶過他的電纜,是他自己給我的,是因為他之前用我的電纜,把我的電纜燒了四、五百米,2017年4月15日他走的時候我要求賠償,然后我們就報警了,由派出所解決的,他自愿給我100米電纜。
本院經(jīng)審理認定事實如下:2013年11月10日,于某某與余來成簽訂《土地轉(zhuǎn)包合同》,內(nèi)容為“被告將自己承包他人的土地有效面積260畝轉(zhuǎn)包給乙方自主經(jīng)營,甲方為乙方提供看護房和輸電線路,水源水泵、水井供乙方使用,電費由乙方支付。經(jīng)甲、乙雙方共同約定,遵守以下條款:一、轉(zhuǎn)包期限:轉(zhuǎn)包期暫定4年,從2014年元月1日至2017年12月31日,每畝每年轉(zhuǎn)包費500元,年合計130000元。二、付款方式:在轉(zhuǎn)包期內(nèi),每年從合同生效之日后十日內(nèi)付清轉(zhuǎn)包款。三:甲、乙雙方的權(quán)利和義務:1、甲方為乙方提供土地260畝,給乙方自主經(jīng)營(以種蓮藕為主)。2、甲方為乙方提供輸電線路保證常年有電,電費按農(nóng)業(yè)用電價格由乙方支付。四、違約責任:1、甲、乙雙方違反本合同約定的條款,違約方應向守約方賠償當年合同金額20%的違約金,造成其它經(jīng)濟損失應賠償損失。2、甲、乙雙方任何一方如遇特殊情況需要提前終止合同時,必須提前6個月通知對方協(xié)商,雙方同意后方可提前終止合同等?!蓖眨谀衬辰患{了2014年承包費130000元。2015年1月2日,于某某交納了2015年承包費130000元。2015年年底,于某某退回承包地30畝,實際承包230畝,2016年1月5日,于某某交納了2016年承包費115000元。2016年1月4日,于某某交納了2017年承包土地款押金10000元。由于余來成承包他人的115畝土地于2016年10月30日到期,雙方于2016年12月協(xié)商,于某某在2017年4月20日前將種植的蓮藕挖完,承包合同不再履行。于某某將用電線路燒毀,自購電纜線180米,2017年4月15日雙方為此發(fā)生糾紛,余來成阻攔道路不讓通行,經(jīng)公安機關(guān)協(xié)調(diào),于某某自愿將電纜線截出100米交給余來成。2017年4月1日于某某退場,尚有部分蓮藕未挖出。2017年12月24日,湖北循其本價格鑒定評估有限公司對于某某尚未挖出的蓮藕及太空蓮藕進行價格鑒定,價格為21528元。但種植的蓮藕地中,一塊為1.48畝的田地是空閑地無蓮藕,故蓮藕3.24畝、太空蓮藕1.296畝,價格應為16200元(3.24×4000×0.9+1.296×100×35)。
本院認為,雙方簽訂的轉(zhuǎn)包合同在履行過程中,由于轉(zhuǎn)包田地的減少,不能達到合同目的,經(jīng)雙方協(xié)商,2017年不再履行合同,故于某某交納的2017年土地款押金10000元應當退回。由于余來成阻路行為,造成于某某提前退場,致使剩余蓮藕不能挖出,由此造成的損失,余來成應予賠償。于某某放棄向余來成主張違約金是對自有權(quán)利的處分,本院予以準許。電纜線是用來更換燒毀的原線路,于某某自愿截出100米交給余來成,故其要求返還電纜線的訴訟請求,本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十五條規(guī)定,判決如下:
一、被告余來成返還原告于某某土地款押金10000元;
二、被告余來成賠償原告于某某蓮藕及太空蓮藕損失16200元;
上述款項限于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
三、駁回原告于某某的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2820元,由原告于某某負擔1000元,被告余來成負擔1820元。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省襄陽市中級人民法院
審判長 張寧
審判員 李宏展
人民陪審員 顧會祝
書記員: 胡玥
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