上訴人（原審被告）：于文學(xué)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住黑龍江省賓縣。委托訴訟代理人：逄大偉，黑龍江立先律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，戶籍黑龍江省鐵力市，住哈爾濱市利民經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。委托訴訟代理人：倪楠，黑龍江龍洋律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審第三人）哈爾濱市巨業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所地哈爾濱市道里區(qū)通達(dá)街。法定代表人：谷艷萍，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉增祥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司權(quán)證部經(jīng)理，住哈爾濱市香坊區(qū)。

于文學(xué)上訴請求：依法撤銷黑龍江省哈爾濱市呼蘭區(qū)人民法院（2017）黑0111民初2809號民事判決書，駁回李某某一審訴訟請求。事實(shí)與理由：于文學(xué)與李某某、巨業(yè)公司于2017年4月24日簽訂《房屋買賣居間服務(wù)合同》，合同約定2017年10月1日前辦理完全部手續(xù)，但由于李某某兩次提供手續(xù)有差，導(dǎo)致貸款審批于2017年8月2日才通過，8月24日于文學(xué)與巨業(yè)公司溝通2017年10月1日能否全部辦理完畢，巨業(yè)公司答復(fù)辦理不完。房屋解貸及房產(chǎn)證手續(xù)全部辦理完畢需要55個(gè)工作日，于文學(xué)至少55個(gè)工作日才能拿到尾款，李某某、巨業(yè)公司2017年10月1日根本辦理不完全部相關(guān)事宜，此次溝通后，李某某、巨業(yè)公司均未找于文學(xué)辦理房屋更名過戶事宜，故于文學(xué)并不存在違約行為；2.張某與于文學(xué)于2017年8月24日到巨業(yè)公司溝通案涉房產(chǎn)事宜，故一審時(shí)于文學(xué)申請證人張某出庭，一審法院以于文學(xué)與張某系朋友關(guān)系為由拒絕，嚴(yán)重違反了《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定；3.根據(jù)買賣合同約定定金應(yīng)為25,000元，其中包括5000元代理費(fèi)等中介服務(wù)的費(fèi)用，故合同實(shí)際約定定金為20,000元，于文學(xué)僅收到15,000元定金。對于另外的10,000元定金李某某是否給付于文學(xué)并不知情，一審判決于文學(xué)再行給付10,000元明顯不當(dāng)。李某某支付的中介費(fèi)與代辦費(fèi)應(yīng)由其自行承擔(dān)。李某某辯稱，1.根據(jù)房屋買賣合同約定，李某某于2017年4月24日向巨業(yè)公司支付定金1萬元，向于文學(xué)支付定金1.5萬元，2017年5月2日，向巨業(yè)公司補(bǔ)齊部分購房款及中介費(fèi)及代辦費(fèi)共計(jì)7.6萬元，并與2017年8月2日辦理完成銀行貸款手續(xù)，已經(jīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，由于于文學(xué)不配合解貸，導(dǎo)致雙方于2017年10月1日前沒有按照合同約定辦理完全部手續(xù)；2.關(guān)于本案定金數(shù)額問題。根據(jù)房屋買賣合同第三條約定合同簽訂當(dāng)日一方支付全額房款的10%作為定金，計(jì)2.5萬元，第九條補(bǔ)充條款第七項(xiàng)也可以表明，簽約當(dāng)日乙方支付定金2.5萬元，其中1.5萬元實(shí)付甲方，剩余1萬元由居間方代為收取，根據(jù)巨業(yè)房地產(chǎn)收款收據(jù)項(xiàng)目中清楚表明此筆款項(xiàng)為購房定金，于文學(xué)收條中也寫明今收到購房定金1.5萬元，如果買方不買定金不退，房主不賣則雙倍賠償。從以上多處證據(jù)中可以表明李某某支付的定金為2.5萬元，關(guān)于定金的交付方式是經(jīng)過三方協(xié)商認(rèn)可的，不影響定金數(shù)額的計(jì)算。根據(jù)房屋買賣合同第七條第十款規(guī)定，本合同一經(jīng)三方簽訂即視為居間方成功完成甲乙雙方委托的居間服務(wù)，無論本合同是否能夠用按照合同約定正常履行，居間方均有權(quán)在所代為保管的款項(xiàng)中優(yōu)先全額扣留或收取房屋買賣代理費(fèi)，信息咨詢費(fèi)，代書服務(wù)費(fèi)等，因此產(chǎn)生的后果由守約方向違約方主張，所以本案所涉及的6000元費(fèi)用由違約方于文學(xué)承擔(dān)。原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，判決合法合理，請二審法院依法駁回于文學(xué)的上訴請求，維持原判。巨業(yè)公司辯稱，巨業(yè)公司于2017年4月24日促成李某某與于文學(xué)簽訂的房屋買賣合同，2017年5月2日，李某某交齊合同約定的款項(xiàng)，2017年8月2日銀行貸款審批通過，巨業(yè)公司通知于文學(xué)辦理解貸手續(xù)，于文學(xué)拒絕辦理，巨業(yè)公司聯(lián)系雙方協(xié)商解決，于文學(xué)仍然拒絕辦理，巨業(yè)公司已經(jīng)促成了買賣雙方簽訂買賣合同應(yīng)當(dāng)取得居間服務(wù)費(fèi)，銀行貸款已經(jīng)審批通過，巨業(yè)公司應(yīng)當(dāng)取得代辦服務(wù)費(fèi)。李某某向一審法院提出訴訟請求：1.解除李某某、于文學(xué)及巨業(yè)公司之間簽訂的《房屋買賣合同》；2.判令于文學(xué)向李某某雙倍返還定金40,000元（其中給付于文學(xué)定金15,000元、巨業(yè)公司定金10,000元）及支付給巨業(yè)公司所有費(fèi)用6,000元，共計(jì)46,000元。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2017年4月24日，李某某與于文學(xué)在巨業(yè)公司簽訂《房屋買賣合同》，合同約定：李某某購買于文學(xué)位于哈爾濱××經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)××北、××大街××家園××單元××號住宅，房產(chǎn)交易總價(jià)250,000元，首付95,000元，其中包括定金25,000元。另外中介費(fèi)3,000元、代辦費(fèi)2,500元、其他代辦費(fèi)500元。簽訂合同當(dāng)日李某某交給巨業(yè)公司10,000元定金，次日交給于文學(xué)15,000元定金，2017年5月2日交給巨業(yè)公司購房首付款70,000元，中介費(fèi)3,000元、代辦費(fèi)2,500元其他代辦費(fèi)500元合計(jì)76,000元。補(bǔ)充條款：1.甲、乙雙方同意于2017年6月29日過稅期再更名。2.本房有房貸尚未還清，乙方貸款審批通過后，乙方同意用首付款為甲方解貸。乙方有權(quán)將此房過戶指定人名下，甲方對此無異議。2017年8月2日第三人巨業(yè)公司在中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱西公濱路支行為李某某辦理貸款（是以其子女孔祥賀名義辦理貸款手續(xù)）。第三人巨業(yè)公司通知于文學(xué)先解除該樓房貸款，然后，辦理房屋交易手續(xù)，于文學(xué)以第三人2017年10月1日前不能辦理手續(xù)為由，沒有解除訴爭樓房貸款，不同意將樓房賣給李某某。雙方多次協(xié)商未果，訴訟來院要求1.解除李某某、于文學(xué)及第三人巨業(yè)公司之間簽訂的《房屋買賣合同》；2.判令于文學(xué)向李某某雙倍返還定金40,000元（其中給付于文學(xué)定金15,000元、巨業(yè)公司定金10,000元）及支付給巨業(yè)公司所有費(fèi)用6,000元，共計(jì)46,000元。一審法院認(rèn)為，居間是指居間人在委托人的交易活動(dòng)中，傳遞信息、提供消息、促成交易雙方達(dá)成協(xié)議的活動(dòng)。居間促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付居間報(bào)酬。本案中，經(jīng)巨業(yè)公司介紹，李某某與于文學(xué)于2017年4月24日簽訂《房屋買賣居間服務(wù)合同》，繳納定金25,000元，居間服務(wù)費(fèi)6,000元，巨業(yè)公司居間促成李某某與于文學(xué)房屋買賣合同成立。合同約定2017年10月1日前辦理完全部手續(xù)，合同補(bǔ)充條款約定于文學(xué)樓房有房貸尚未還清，李某某貸款通過審批后，同意用首付款為于文學(xué)解貸。李某某有權(quán)將此房過戶指定人名下，于文學(xué)對此無異議。巨業(yè)公司提供2017年8月2日在中國郵政儲蓄銀行個(gè)人貸款證明，證明李某某指定孔祥賀為貸款人，貸款手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，按照合同約定李某某及巨業(yè)公司不存在違約情形，于文學(xué)稱李某某及第三人巨業(yè)公司辦理貸款于2017年10月1日前不能完畢，不同意繼續(xù)交易的主張不予支持。巨業(yè)公司為李某某在郵政儲蓄銀行貸款手續(xù)辦理完畢后，2017年8月24日通知于文學(xué)辦理房產(chǎn)交易，首先辦理解除房產(chǎn)貸款，于文學(xué)不同意繼續(xù)交易，不配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致房屋買賣交易無法繼續(xù)，李某某要求解除《房屋買賣居間服務(wù)合同》的請求予以支持。李某某在簽訂居間合同次日給付于文學(xué)定金15,000元，于文學(xué)應(yīng)當(dāng)雙倍返還30,000元，簽訂居間合同當(dāng)日給付巨業(yè)公司定金10,000元、中介費(fèi)和代辦費(fèi)6,000元，李某某要求單倍支付違約10,000元和中介費(fèi)、代辦費(fèi)6,000元合理合法，予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零七條及有關(guān)規(guī)定，判決如下：1.于文學(xué)于判決生效之日起十日內(nèi)雙倍返還李某某定金30,000元；2.于文學(xué)于判決生效之日起十日內(nèi)單倍返還李某某給付第三人哈爾濱市巨業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司定金10,000元、中介費(fèi)和代辦費(fèi)6,000元共計(jì)16,000元。如未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)950元，由于文學(xué)負(fù)擔(dān)。本院二審期間，于文學(xué)申請證人張某出庭，擬證明：巨業(yè)房地產(chǎn)明確表示10月1日辦不完相關(guān)手續(xù)，不知何時(shí)能辦完。巨業(yè)公司的質(zhì)證意見：劉增祥明確告知于文學(xué)和張某辦理貸款和交易時(shí)間不由中介公司控制，巨業(yè)公司不可能百分之百承諾任何一方會于2017年10月1日前辦理完畢，如果買賣雙方任意一方不積極配合，10月1日之前肯定辦不完，于文學(xué)不聽解釋，根本不同意配合繼續(xù)交易，證人與于文學(xué)系朋友關(guān)系，證言歪曲事實(shí)，巨業(yè)公司對證言的真實(shí)性及所證明的問題均不予認(rèn)可。李某某質(zhì)證意見：證人系于文學(xué)的朋友，與于文學(xué)有利害關(guān)系，證言內(nèi)容與巨業(yè)公司劉經(jīng)理當(dāng)庭的闡述相互矛盾，于文學(xué)不能提供其他證據(jù)佐證，該證言不應(yīng)采信。本院認(rèn)證意見：證人張某系于文學(xué)的朋友，且其擬證明的事實(shí)沒有其他證據(jù)佐證，本院不予采信。本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審法院認(rèn)定的事實(shí)一致。
上訴人于文學(xué)因與被上訴人李某某、哈爾濱市巨業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱巨業(yè)公司）合同糾紛一案，不服黑龍江省哈爾濱市呼蘭區(qū)人民法院（2017）黑0111民初2809號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年2月27日立案后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人于文學(xué)及其委托訴訟代理人逄大偉、被上訴人李某某及其委托訴訟代理人倪楠，被上訴人巨業(yè)公司的委托訴訟代理人劉增祥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，李某某、于文學(xué)、巨業(yè)公司于2017年4月24日簽訂《房屋買賣居間服務(wù)合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。《房屋買賣居間服務(wù)合同》僅約定巨業(yè)公司保證2017年10月1日前辦理完畢全部手續(xù)，并未約定李某某辦理貸款手續(xù)的期限，李某某于2017年8月2日辦理完畢貸款審批手續(xù)，沒有違反合同約定，于文學(xué)不予配合辦理相關(guān)手續(xù)，致使《房屋買賣居間服務(wù)合同》未能繼續(xù)履行，一審認(rèn)定于文學(xué)構(gòu)成違約并無不當(dāng)?！斗课葙I賣居間服務(wù)合同》約定定金為25000元，雖然該條款同時(shí)約定25000元中包括“房屋買賣代理費(fèi)、信息咨詢費(fèi)、代書服務(wù)費(fèi)5000元”但合同補(bǔ)充條款第七條約定“簽約當(dāng)日乙方共交定金貳萬伍仟元，其中壹萬伍仟元直付甲方，剩余壹萬交居間方代收”。李某某亦按該補(bǔ)充條款約定實(shí)際履行了交付定金的義務(wù)，于文學(xué)關(guān)于“一審判決于文學(xué)再行給付10,000元明顯不當(dāng)”的上訴理由不成立。巨業(yè)公司促成了買賣雙方簽訂買賣合同應(yīng)當(dāng)取得居間服務(wù)費(fèi)，李某某銀行貸款已經(jīng)審批通過，巨業(yè)公司應(yīng)當(dāng)取得代辦服務(wù)費(fèi)。因于文學(xué)不予配合辦理相關(guān)手續(xù)，構(gòu)成違約，按合同約定應(yīng)該承擔(dān)上述費(fèi)用，于文學(xué)關(guān)于“李某某支付的中介費(fèi)與代辦費(fèi)應(yīng)由其自行承擔(dān)”的上訴理由不成立，本院不予采納。綜上所述，于文學(xué)的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)950元，由于文學(xué)負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　宋彥輝
審判員　　梁紅玉
審判員　　王曉東

書記員：周小倩