原告：于某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省衡水市故城縣，委托訴訟代理人：莊緒慶，黑龍江崢榮律師事務(wù)所律師。被告：潘某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市燕郊燕順路西側(cè)美林新城Ａ區(qū)，

原告于某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的《存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》；2、依法判令被告協(xié)助原告辦理涉案房屋（房產(chǎn)證號為：三河市房權(quán)證燕字第××號）的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3、訴訟費由被告承擔(dān)。訴訟過程中原告增加訴訟請求為要求被告支付違約金35000元。事實與理由：原被告于2016年12月14日簽訂了《存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》，合同約定將被告的房屋售與原告，房屋總價款為1895000元，合同簽訂當(dāng)日原告支付定金50000元，面前當(dāng)日支付首付款635000元（包含定金），上述款項轉(zhuǎn)入中國光大銀行進行資金托管，剩余房款1260000元原告申請銀行貸款，簽訂合同后十個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。合同簽訂后，原告按照合同的約定向被告支付了定金及首付款等各項合同義務(wù)，被告以各種理由不予配合。2017年4月20日居間方出具網(wǎng)簽合同通知被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)，在2017年5月8日辦理過戶繳稅時被告以合同存在欺詐及原告存在違約為由拒絕協(xié)助辦理，并提出解約，同時向三河市人民法院提起訴訟，要求確認合同存在欺詐，但被駁回其訴訟請求，判決書生效后被告仍拒絕履行過戶義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)房價20%的違約責(zé)任。原告認為原被告雙方間的合同有效，且不存在欺詐情形，原告已履行合同義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。為維護原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請求維護原告的訴訟請求。被告潘某辯稱，同意繼續(xù)履行合同并協(xié)助原告進行過戶，但是不同意賠償損失，理由是1、依據(jù)三河市限購政策的規(guī)定，原告已不具備購買涉案房屋的主體資格；2、被告在合同的履行過程中不存在違約行為；3、原告在履行合同過程中存在過錯和瑕疵；4、由于原告在履行合同中遲延給付首付款，給被告造成了損失，原告應(yīng)當(dāng)賠償被告損失；5、原告主張的租賃費用也是因原告自身在履行合同過程中的過錯和瑕疵造成，被告一直積極履行合同并與原告溝通進行調(diào)解，故租賃費不應(yīng)由被告承擔(dān)；6、被告在履行合同過程中不存在過錯，同時還產(chǎn)生了損失，故訴訟費及保全費應(yīng)當(dāng)由原告承擔(dān)，且原告應(yīng)賠償被告損失，由于原告不具有購房資格，如不能過戶，相應(yīng)損失應(yīng)由原告承擔(dān)。本院經(jīng)審理認定事實如下：原被告于2016年12月14日簽訂了《存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》，雙方約定被告將涉案房屋售與原告，原被告之間建立了房屋買賣合同關(guān)系?！洞媪糠课葙I賣合同》及《補充協(xié)議》載明房屋總價款為1895000元，簽約當(dāng)日原告（買方）向被告（賣方）支付定金50000元，首付款635000元原告于面簽當(dāng)日支付被告，剩余房款向銀行辦理按揭貸款進行支付?，F(xiàn)原告已向被告支付購房首付款635000元（含50000元定金），該筆錢現(xiàn)存于中介公司的托管賬戶中進行保管，被告同意繼續(xù)履行原被告雙方的房屋買賣合同并協(xié)助原告辦理涉案房屋（房屋所有權(quán)證號：三河市房權(quán)證燕字第××號）過戶手續(xù)，以上事實本院予以確認。對原被告雙方無異議的《存量房屋買賣合同》、《補充協(xié)議》和（2017）冀1082民初2940號民事判決書，本院予以確認并在卷佐證。原告主張被告賠償原告損失35000元，理由是被告拒絕履行房產(chǎn)過戶手續(xù)并提起訴訟，導(dǎo)致原告自行租房造成了不必要的損失22200元，以及房屋過戶稅上漲所產(chǎn)生的損失10000多元，并提供《存量房屋買賣合同》、《補充協(xié)議》、（2017）冀1082民初2940號民事判決書、房屋租賃合同、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、微信聊天截圖6張、微信交易記錄截圖3張予以證明，（2017）冀1082民初2940號民事判決書載明潘某將涉案房屋網(wǎng)簽遲延歸責(zé)于于某某，不予支持，涉案房屋于2017年4月20日通過網(wǎng)簽，證明于某某在本地已具有購房資格，能夠購買涉案房屋，潘某于2017年4月28日向于某某發(fā)出《解除房屋買賣合同通知書》依據(jù)不足，本院認定該《解除房屋買賣合同通知書》不發(fā)生法律效力。被告對原告的主張不予認可，對房屋租賃合同、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、微信聊天截圖6張、微信交易記錄截圖3張不予認可，理由是上述證據(jù)系復(fù)印件，且原告提交的轉(zhuǎn)賬記錄載明的金額與其所主張的數(shù)額不符，原告主張的稅費損失未提供證據(jù)予以證明，亦不予認可。被告抗辯原告存在違約給被告造成損失，應(yīng)當(dāng)予以賠償，并提供錄音、借條、欠條予以證明，原告對被告的抗辯不予認可，對借條及欠條亦不予認可，理由是關(guān)于中介方及原告存在違約行為在（2017）冀1082民初2940號民事判決書中已進行確認，欠條與本案不具有關(guān)聯(lián)性，且欠條原件存在被告手中不符合常理。
原告于某某與被告潘某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告于某某及其委托訴訟代理人莊緒慶和被告潘某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原被告雙方于2016年12月14日簽訂的《存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，是原被告雙方的真實意思表示，屬于合法有效，雙方應(yīng)按照合同履行義務(wù)，本院作出的（2017）冀1082民初2940號民事判決書已確認原告具有購買涉案房屋的主體資格，且原被告已辦理網(wǎng)簽，原告主張被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被告亦同意繼續(xù)履行合同并協(xié)助原告辦理涉案房屋的過戶事宜，故對原告的該項主張，本院予以支持。原告主張被告違約，要求被告支付原告損失35000元，原告雖就租賃費提供了相關(guān)證據(jù)予以證明，但原告所提交的證據(jù)均系復(fù)印件，且微信截圖載明的金額亦無法證明原告產(chǎn)生了22200元的租賃費損失；對于10000多元的稅費損失，原告未提供證據(jù)予以證明。被告對原告的主張不予認可，依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)本院無法對原告的該項主張予以支持。關(guān)于涉案房屋原告尚未給付的剩余購房款1260000元，為減輕原被告的訴累，節(jié)約司法資源，本院征詢了原被告的意見，原被告雙方意思表示為原告于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付被告剩余購房款，被告亦于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告辦理涉案房屋的過戶事宜。綜上所述，原告要求被告繼續(xù)履行《存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》，并協(xié)助原告辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的訴訟請求，有事實和法律依據(jù)，本院予以維護。原告要求被告支付35000元損失的訴訟請求，缺乏證據(jù)支持，本院不予維護。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、被告潘某于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告于某某將涉案房屋（房產(chǎn)證號為：三河市房權(quán)證燕字第××號）變更過戶至原告名下；二、原告于某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付被告潘某剩余購房款1260000元；三、駁回原告于某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費8070元，保全費5000元，共計13070元，由原告于某某負擔(dān)6535元；由被告潘某負擔(dān)6535元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　盧振軍

書記員：劉莎莎