原告于某某，男。
委托代理人李增會，泰來縣先鋒法律服務所法律工作者。
被告齊齊哈爾天輿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
委托代理人王春雷，黑龍江龍之門律師事務所律師。
委托代理人趙天明，男，該公司員工。

原告于某某訴被告齊齊哈爾天輿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月18日立案受理。依法由代理審判員許磊適用簡易程序于2016年3月17日公開開庭進行了審理。原告于某某及其委托代理人李增會，被告齊齊哈爾天輿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王春雷、趙天明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同”，本案中，原、被告簽訂的協(xié)議書具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且被告按照協(xié)議的約定收受購房款，原、被告簽訂的協(xié)議書應認定為商品房買賣合同。關于原告要求被告配合辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的訴訟請求，因爭議房屋未經(jīng)驗收，現(xiàn)無法辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，故原告的該項訴訟請求本院不予支持。關于原告要求被告承擔違約責任的訴訟請求，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：……（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算”的規(guī)定，應當予以支持，經(jīng)計算違約金為16661.09元。綜上，依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告于某某要求被告齊齊哈爾天輿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司配合辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的訴訟請求；
二、被告齊齊哈爾天輿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告于某某違約金人民幣16661.09元，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費158.50元，由被告齊齊哈爾天輿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔，于本判決生效后七日內(nèi)返給原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。
本判決生效后，當事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

代理審判員　　許磊

書記員：王爽 本金（元）起始日期截止日期天數(shù)年利率%利息（元） 年月日年月日 xxxx11213716.47807.16 xxxx2289961953.11 xxxx0715.751342.35 xxxx27485.5868.05 xxxx25595.251018.48 xxxx023595969.98 xxxx4131734.752701.96 合計人民幣：16661.09元 利息計算方式