原告：于彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市江夏區(qū)，
委托訴訟代理人：魏遠(yuǎn)明，湖北鼎君律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：孫哲文，湖北鼎君律師事務(wù)所律師。
被告：武漢福地明某置業(yè)有限公司，住所地湖北省武漢市江夏區(qū)大橋新區(qū)大花嶺小區(qū)。
法定代表人：林鳳輝，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：陳濤，男，系公司員工。

原告于彬與被告武漢福地明某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)福地明某公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法由審判員徐國(guó)濟(jì)適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告于彬的委托訴訟代理人孫哲文，魏遠(yuǎn)明到庭參加訴訟，被告福地明某公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告于彬向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告賠償逾期交房違約金，違約金以房屋總價(jià)款388548元為基數(shù)，按照房屋總價(jià)款的每日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)，從2015年6月6日起計(jì)算至2017年5月6日止為27198元，從2017年5月7日起按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至符合法定交房條件之日止；2.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2013年11月5日，原、被告簽訂了《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告購(gòu)買(mǎi)被告福地明某公司開(kāi)發(fā)的位于江夏區(qū)大橋新區(qū)大花嶺村灣改造一期福地家園第D幢7層5號(hào)房，支付了購(gòu)房款388548元。合同第九條約定：“出賣(mài)人應(yīng)于2015年6月6日前將符合下列條件的商品房交付買(mǎi)受人使用。1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求簡(jiǎn)稱(chēng)；并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件。4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)?！痹骐m然于2017年2月9日收房并辦理了入伙手續(xù)，但被告至今未辦理涉訴商品房的竣工驗(yàn)收備案相關(guān)手續(xù)，未取得該商品房的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，未能交付符合約定的商品房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。根據(jù)合同第十一條約定：“出賣(mài)人如未按期將商品房交付買(mǎi)受人使用，逾期超過(guò)30日后，……買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。”因此被告應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。

本院認(rèn)為，福地明某公司承認(rèn)于彬在本案中所主張的事實(shí)，故對(duì)于彬主張的事實(shí)予以確認(rèn)。雙方簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系其真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。福地明某公司未按約定條件向于彬交付商品房，且于彬選擇繼續(xù)履行合同，福地明某公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)繼續(xù)履行交付約定條件的房產(chǎn)并按約支付違約金的責(zé)任。關(guān)于福地明某公司提出對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整的意見(jiàn)，因于彬已經(jīng)收房入住，其收房入住后的實(shí)際損失有所減輕，故對(duì)收房之后的違約金進(jìn)行調(diào)減的意見(jiàn)，本院予以采納。即其違約金的計(jì)算方式為：以388548元為基數(shù)，自2015年6月7日起至2017年2月8日，以日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；自2017年2月9日起至房屋實(shí)際符合交房條件之日止，以日萬(wàn)分之0.5的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告武漢福地明某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告于彬支付逾期交房違約金，違約金以388548元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)，自2015年6月7日起計(jì)算至2017年2月8日；按照日萬(wàn)分之0.5的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年2月9日起計(jì)算至房屋實(shí)際符合交房條件之日止;
二、駁回原告于彬其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)480元，減半收取計(jì)240元，由被告武漢福地明某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)140元，由原告于彬負(fù)擔(dān)100元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　徐國(guó)濟(jì)

書(shū)記員：王雅睿