原告：于強，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住虎林市。
原告：韓天華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住虎林市。
二原告委托訴訟代理人：代秀琴，黑龍江昊罡律師事務律師。
被告：任某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住虎林市。
第三人：宋明坤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住虎林市。
第三人：雷云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住虎林市。

原告于強、韓天華訴被告任某某、第三人宋明坤、雷云執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年3月14日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告于強、韓天華的委托訴訟代理人代秀琴、被告任某某、第三人宋明坤、雷云到庭參加訴訟，因被告任某某申請執(zhí)行所依據的雞西市中級人民法院（2017）黑03民終×××號民事判決已被黑龍江省高級人民法院于2018年6月25日作出的（2018）黑民申××××號民事裁定書，裁定指令再審，本院于2018年8月13日作出（2018）黑0381民初×××號民事裁定書，裁定中止訴訟。本案恢復審理后再次開庭，原告于強、韓天華的委托訴訟代理人代秀琴、被告任某某、第三人宋明坤、雷云到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
于強、韓天華向本院提出訴訟請求：1.要求判決停止對虎林市虎林鎮(zhèn)×××6號樓2單元1101室90.73平方米住宅樓的執(zhí)行，并解除對該住宅樓的查封、扣押；2.由被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：原告于強、韓天華系夫妻關系，第三人宋明坤、雷云系夫妻關系。二原告認為虎林市人民法院（2018）黑0381執(zhí)異×號執(zhí)行裁定書，裁定駁回案外人于強、韓天華的執(zhí)行異議申請，屬適用法律錯誤。第三人宋明坤、雷云于2015年7月8日將位于虎林市×××小區(qū)6號樓2單元1101室90.73平方米住宅樓以330000元價格出售給原告于強、韓天華，雙方簽訂了書面房屋買賣合同書，簽訂合同當日，原告于強、韓天華向第三人宋明坤、雷云付清了全部房款，第三人宋明坤、雷云將該住宅樓交付于原告于強、韓天華，二原告對該住宅樓進行裝修后于2015年10月份入住使用至今。由于開發(fā)商開發(fā)建設的虎林市×××小區(qū)工程相關手續(xù)不全，致使原告于強、韓天華和第三人宋明坤、雷云未能辦理該住宅樓轉移過戶變更登記手續(xù)。原告認為，一、原告于強、韓天華和第三人宋明坤、雷云簽訂的房屋買賣合同合法有效。至于第三人在出售該房屋時是否有外債，二原告不知情，二原告是善意購買的第三人，因此該份房屋買賣合同合法有效，二原告基于合同實際占有并取得該物權的權益應予保護。二、二原告對本案涉案住宅樓沒有辦理過戶登記手續(xù)，不存在任何過錯。通過庭審調查，第三人向法庭提供宋明坤父親住院病歷和第三人當庭陳述的事實能夠相互印證，原告于2015年7月8日購買第三人房屋后至2016年1月28日不動產大廳成立期間，及時主動找第三人去辦理過戶登記手續(xù)，但因第三人宋明坤、雷云夫妻二人父母、孩子有病及其他事情而耽擱。同時，通過原告于強、韓天華提供虎林市不動產登記中心出具的證明能夠證實，第三人出售給原告的位于虎林市×××6號樓2單元1101室90.73平方米住院樓，不動產大廳于2016年1月28日至2018年3月13日期間停辦不動產登記業(yè)務。該住宅樓在法院查封之前沒有辦理轉移過戶變更登記手續(xù)是因為原告自身以外的原因，致使涉案住宅樓未能辦理過戶登記手續(xù)。綜上，原告于強、韓天華在虎林市人民法院查封該住宅樓之前就已經簽訂了合法有效的書面買賣合同，付清全部房款并合法占有該住宅樓至今已長達二年半之久，只是因為原告自身以外的原因未能辦理產權過戶登記手續(xù)，二原告對該住宅樓未辦理過戶登記手續(xù)不存在任何過錯，符合最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封扣押、凍結財產的規(guī)定》第17條“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付了全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。”和《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件中若干問題規(guī)定》第28條“金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已經簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！钡囊?guī)定，原告的合法權利完全能夠排除執(zhí)行，應當停止對該住宅樓的執(zhí)行?；⒘质腥嗣穹ㄔ阂罁段餀喾ā返?條規(guī)定，裁定駁回案外人于強、韓天華的執(zhí)行異議申請屬適用法律錯誤，已損害了二原告的合法權益。二原告向法院提起訴訟。
被告任某某辯稱，被告依法保全宋明坤名下的房產，在法律上是合法的，宋明坤、雷云借款發(fā)生在2013年4月，而于強、韓天華自述房屋轉讓合同時間為2015年7月8日，轉讓發(fā)生在借款之后，這種行為是宋明坤、雷云為了逃避債務，在訴訟前或訴訟后虛假轉移。于強、韓天華與宋明坤、雷云是親屬關系，雙方有串通、虛構購房合同及交易，以達到逃避債務的目的。原告與第三人之間如果是現金交易應提交證據證實交易的真實性，僅提交取款憑證或部分銀行交易明細不能證明是用于購買該房產，只能證明是原告日常經濟和生活行為，假設該房產已出售，購房款依然可以執(zhí)行，若不見蹤影，更能證明是惡意串通，而該房產取暖費登記用戶是宋明坤。房屋沒有過戶，物權不發(fā)生轉移，該房屋在法律上依然是債務人宋明坤的房屋，可以執(zhí)行。原告提出由于開發(fā)商建設×××小區(qū)相關手續(xù)不全，而無法辦理過戶變更手續(xù)，與事實不符。宋明坤已經辦理了房產登記手續(xù)，×××小區(qū)1、2、3、5、6號樓房均可以辦理過戶手續(xù)。原告所訴房產為6號樓，任某某向法庭提供了不動產交易中心成立的虎林市政府令復印件，明確指出了在2016年1月28日之前房產過戶手續(xù)仍在房產管理局辦理。而原告提出的該房產是可以在虎林市房產管理局辦理過戶手續(xù)的。房屋買賣合同于2015年7月8日簽訂，房產局2016年1月28日在不動產交易中心成立后才停止辦理×××小區(qū)的房屋過戶手續(xù)，于強和韓天華有198天時間辦理過戶手續(xù)，已經入住兩年多，未辦理房屋過戶手續(xù)，已經超出了物權法規(guī)定的90天內辦理過戶手續(xù)的有效期，而在任某某起訴宋明坤直到執(zhí)行階段，于強、韓天華才提出房屋買賣的行為，明顯是宋明坤惡意轉讓財產，是虛假交易。交房款、簽訂房屋買賣合同、繳納買賣房屋交易稅、辦理房屋過戶是基本法律手續(xù)，而房產交易稅是虎林市地稅局始終在辦理的，原告應出示房屋買賣的交稅證明。而原告自訴，在整個房屋買賣交易過程中，只出示了可隨意書寫的房屋買賣合同，卻提供不出具有法律效應的房屋買賣交易稅收據及房屋轉讓過戶手續(xù)證明，更加證實了交易的虛假性。原告提出其無過錯，《物權法》規(guī)定，90日內辦理房屋轉讓手續(xù)，于強、韓天華沒有及時辦理，并且始終沒有繳納房屋買賣交易稅，這都是過錯，應為自己的過錯承擔責任。房屋是不動產，物權轉讓需要過戶登記。依據虎林市人民法院（2018）黑0381執(zhí)異×號執(zhí)行裁定書，《物權法》第九條第一款規(guī)定，不動產物權的設立，變更，轉讓或消滅經依法登記發(fā)生效力，未經登記，不發(fā)生效力。房地產轉讓管理規(guī)定，應在90日內辦理轉讓。當事人訂立了合法有效的房屋買賣合同，只有依法辦理房屋所有權轉讓登記，才能發(fā)生房屋所有權變動的法律后果。不經登記，法律不認為發(fā)生了房屋所有權的變動，這既是不動產物權交易安全性和公正性的需要，也是不動產物權公示原則的必然要求。由此可知，我國以不動產物權登記作為物權變動的生效要件。
第三人宋明坤、雷云承認原告在本案中所主張的事實，對被告答辯意見有異議，認為買賣房屋不涉及資產轉移，房子是在征用后很早前就已經賣了的。韓天華只是醫(yī)院同事，不是親戚關系。
原告于強、韓天華圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了質證：
一、房屋買賣合同，證明第三人宋明坤、雷云20**年7月8日將該90.73平方米的住宅樓出售給原告，并將該住宅樓交付給原告居住使用至今。被告對該證據有異議，認為該證據具有主觀性，在時間上、行為上是可以隨意書寫的。第三人宋明坤、雷云對該證據無異議。
二、中國農業(yè)銀行卡交易明細清單和收條，證明二原告將購房款330000元全額支付給第三人宋明坤、雷云。被告對該證據有異議，認為取款憑證和交易明細只能證明是原告日常經濟和生活行為，收條具有主觀性，可以隨意書寫，不能證明是給付房款。第三人宋明坤、雷云對該證據無異議。
三、虎林市人民法院（2018）黑0381執(zhí)異×號執(zhí)行裁定書，證明法院裁定駁回原告執(zhí)行異議申請屬適用法律錯誤，請求法院依法判令該住宅樓終結執(zhí)行強制措施，解除對住宅樓的查封、扣押。被告對該證據無異議，第三人宋明坤、雷云對該證據真實性無異議，對裁定內容有異議，意見與原告相同。
四、虎林不動產登記中心的證明一份，證明不動產登記中心是2018年3月13日才開始辦理不動產登記業(yè)務的。被告對該證據真實性無異議，但認為其向法庭提供的不動產交易中心成立的虎林市政府復印件，明確指出了在2016年1月28日之前房產過戶手續(xù)仍在房產管理局辦理，原告提出的該房產是可以在虎林市房產管理局辦理過戶手續(xù)。第三人宋明坤、雷云對該證據無異議。
被告任某某圍繞其抗辯主張向本院依法提交證據：虎林市人民政府關于實施不動產統(tǒng)一登記的通告，證明2016年1月28日之前房產過戶手續(xù)仍在房產管理局辦理。二原告、第三人宋明坤、雷云對該證據真實性有異議，認為該證據沒有證明效力，在2016年1月28日之前，本案訴訟的房屋在房產管理中心就停辦過戶手續(xù)，現在因為房地產管理中心大廳和不動產登記中心合屬辦公，所以房地產管理中心不能以其名義出示相關證據。
第三人宋明坤、雷云圍繞其抗辯主張向本院依法提交證據：
一、黑龍江省高級人民法院（2018）黑民申××××號民事裁定書、雞西市中級人民法院（2017）黑03民終×××號民事判決書，證明雞西中級人民法院將任某某起訴宋明坤、雷云民間借貸案件的數額改成1050000元，省高院決定再審本案將借款數額和利息時間也有所改動。二原告對該證據真實性無異議，但認為該證據能夠證明被告是超標的保全。被告對該證據有異議，認為雞西市中級人民法院的民事判決書和黑龍江省高級人民法院民事裁定只是一個指導意見，都與本案無關，被告申請扣押與本案無關的房產在銀行都有貸款，如果扣除銀行貸款，不足以償還被告的借款，被告不存在超標的扣押。
二、2015年8月份宋明坤的父親宋成金的住院明細，應該還有一份十月份的病歷，但現在找不到了，在醫(yī)保局有，第三人手里沒有了。證明在這段時間于強找第三人去辦理房屋過戶手續(xù)，但由于第三人父親生病、孩子生病，沒有時間配合原告辦理房屋過戶手續(xù)，就把時間往后延過去了。二原告對該證據沒有異議。被告對該證據有異議，認為病歷與本案無關，辦理過戶手續(xù)不需要太長時間，第三人不可能天天都很忙，過戶手續(xù)由原告主要辦理，第三人只是輔助辦理，時間上說緊迫是不真實的。
三、2017年5月2日保全異議書，證明被告的保全超標的了，與貸款無關，用400000元的錢來擔保將近3000000元的財產是不公正的，不符合法律規(guī)定的。二原告對該證據無異議。被告對該證據有異議，認為該證據與本案無關，金額只是第三人計算的。
四、（2018）黑03民再23號民事判決書，證明雞西市中級人民法院經再審，判決認定宋明坤、雷云向任某某借款的金額為960000元，原審案件超標的扣押了。二原告對該證據無異議。被告對該證據真實性無異議，對證明目的有異議，認為其沒有超標的扣押。
對于二原告提交的證據一、二，被告對其真實性及證明目的均有異議，對于原告提交的證據三、四，被告對真實性無異議，對證明目的有異議。對于原告提交的證據一、二、三、四，第三人對真實性及證明目的均無異議。經本院核實，其來源合法，且與本案具有關聯性，本院予以確認。
對于被告提交的證據，二原告、二第三人對真實性及證明目的均有異議，經本院核實，本院對其真實性予以確認。
對于第三人提交的證據一、二、三、四，原告對其真實性及證明目的均無異議。被告對其真實性無異議，對證明目的有異議。經本院核實，其來源合法，且與本案具有關聯性，本院予以確認。
根據當事人的陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：
第三人宋明坤、雷云與原告于強、韓天華于2015年7月8日簽訂房屋買賣合同，雙方約定第三人宋明坤、雷云將其所有的位于虎林市×××小區(qū)6號樓2單元1101室90.73平方米（房產證號20××98號）住宅樓以3300000元的價格出售給原告于強、韓天華。原告于強、韓天華當天通過銀行轉帳方式將房款330000元給付第三人，第三人將該房屋交付二原告占有并使用，但未辦理房屋過戶手續(xù)。
任某某于2017年4月11日以宋明坤、雷云為被告向法院提起民間借貸糾紛訴訟，訴稱要求宋明坤、雷云返還任某某本金人民幣1500000元及利息，并由宋明坤、雷云承擔訴訟費用?；⒘质腥嗣穹ㄔ阂廊文衬成暾堄?017年4月12日作出（2017）黑0381民初700號民事裁定書，裁定查封宋明坤、雷云所有的位于虎林市××鎮(zhèn)安然××小區(qū)××單元××室90.73平方米（房產證號20××98號），于2017年7月7日作出（2017）黑0381民初700號民事判決書，判決：1.被告宋明坤、雷云于本判決生效后十日內給付原告任某某借款本金1250000元及利息。2.駁回原告其他訴訟請求。宋明坤、雷云不服一審判決，上訴于雞西市中級人民法院。雞西市中級人民法院于2017年11月29日作出（2017）黑03民終×××號民事判決書，判決：1.維持虎林市人民法院（2017）黑0381民初700號民事判決第二項，即駁回原告其他訴訟請求。2.撤銷虎林市人民法院（2017）黑0381民初700號民事判決第一項，即被告宋明坤、雷云于本判決生效后十日內給付原告任某某借款本金人民幣1250000元及利息。3.上訴人宋明坤、雷云于本判決生效后十日內給付被上訴人任某某借款本金人民幣1050000元及利息。一、二審案件受理費36600元，由上訴人宋明坤、雷云承擔10980元、被上訴人任某某負擔25620元。宋明坤、雷云不服二審判決，向黑龍江省高級人民法院申請再審。黑龍江省高級人民法院于2018年6月25日作出（2018）黑民申××××號民事裁定書，裁定：1.指令雞西市中級人民法院再審本案；2.再審期間，中止原判決的執(zhí)行。雞西市中級人民法院于2018年9月19日作出（2018）黑03民再23號民事判決書，判決：1.撤銷黑龍江省虎林市人民法院（2017）黑0381民初700號及本院（2017）黑03民終×××號民事判決；2.再審申請人宋明坤、雷云于本判決生效后十日內給付被申請人任某某借款本金960000元及利息（利息自2017年4月22日起按照本金960000元、年利率6％計算至給付之日止）；3.駁回任某某的其他訴訟請求。
于強、韓天華于2018年1月23日對虎林市人民法院（2017）黑0381民初700號民事裁定書對涉案房屋采取的財產保全措施提出異議，請求停止對虎林市×××6號樓2單元1101室90.73平方米住宅樓的執(zhí)行，并解除對該90.73平方米住宅樓的查封、扣押?；⒘质腥嗣穹ㄔ河?018年2月8日作出（2018）黑0381執(zhí)異×號執(zhí)行裁定書，裁定：駁回案外人于強、韓天華的執(zhí)行異議申請。于強、韓天華認為該裁定屬適用法律錯誤，向法院提起執(zhí)行異議之訴，要求判決停止對虎林市×××6號樓2單元1101室90.73平方米住宅樓的執(zhí)行，并解除對該住宅樓的查封、扣押，由被告承擔本案訴訟費用。

本院認為，于強、韓天華作為任某某申請執(zhí)行宋明坤、雷云一案的案外人，在該案的金錢債權執(zhí)行中提出執(zhí)行異議，依照《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條“金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！钡囊?guī)定，原告于強、韓天華應當對其符合上述規(guī)定的事實條件提供證據予以證實。根據其提交的房屋買賣合同、中國農業(yè)銀行卡交易明細清單和收條，足以認定于強、韓天華與宋明坤、雷云簽訂的房屋買賣合同有效，并已支付全額房款330000元，且于強、韓天華已于法院2017年4月12日查封前（2015年7月8日）實際占有、使用該房屋，因宋明坤、雷云的原因，于強、韓天華未能辦理房屋過戶登記。結合庭審中查明的事實，執(zhí)行案外人于強、韓天華的執(zhí)行異議申請符合《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，其對執(zhí)行標的案涉房屋具有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，應予以支持。本院（2018）黑0381執(zhí)異×號執(zhí)行裁定駁回于強、韓天華的執(zhí)行異議申請不當，應予以糾正。
原告于強、韓天華訴請為停止對虎林市×××6號樓2單元1101室90.73平方米住宅樓的執(zhí)行，并解除對該住宅樓的查封、扣押。依照《最高人民法院關于適用
的解釋》第三百一十二條第一款第（一）項“對案外人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經審理，按照下列情形分別處理：（一）案外人就執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益的，判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標的”，以及第三百一十四條第一款“對案人執(zhí)行異議之訴，人民法院判決不得對執(zhí)行標的執(zhí)行的，執(zhí)行異議裁定失效?！敝?guī)定，原告于強、韓天華請求停止對涉案房屋的執(zhí)行，并解除對涉案房屋查封的訴請，實際含有不得執(zhí)行執(zhí)行標的之意，故根據上述規(guī)定，本院只宜判決不得執(zhí)行執(zhí)行標的（涉案房屋），同時本院（2018）黑0381執(zhí)異×號執(zhí)行裁定自動失效。
綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關于適用
的解釋》第三百一十二條第一款第（一）項、第三百一十四條第一款、《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行虎林市×××6號樓2單元1101室90.73平方米住宅樓（房產證號20××98號）。
案件受理費6250元，由被告任某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于雞西市中級人民法院。
本院（2018）黑0381執(zhí)異×號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動失效。

審判長 王樹梅
審判員 庚楠
人民陪審員 趙旭

書記員： 徐晨娟