原告：于強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住虎林市。
原告：韓天華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住虎林市。
二原告委托訴訟代理人：代秀琴，黑龍江昊罡律師事務(wù)律師。
被告：任某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住虎林市。
第三人：宋明坤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住虎林市。
第三人：雷云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住虎林市。

原告于強(qiáng)、韓天華訴被告任某某、第三人宋明坤、雷云執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年3月14日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告于強(qiáng)、韓天華的委托訴訟代理人代秀琴、被告任某某、第三人宋明坤、雷云到庭參加訴訟，因被告任某某申請(qǐng)執(zhí)行所依據(jù)的雞西市中級(jí)人民法院（2017）黑03民終×××號(hào)民事判決已被黑龍江省高級(jí)人民法院于2018年6月25日作出的（2018）黑民申××××號(hào)民事裁定書，裁定指令再審，本院于2018年8月13日作出（2018）黑0381民初×××號(hào)民事裁定書，裁定中止訴訟。本案恢復(fù)審理后再次開(kāi)庭，原告于強(qiáng)、韓天華的委托訴訟代理人代秀琴、被告任某某、第三人宋明坤、雷云到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
于強(qiáng)、韓天華向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求判決停止對(duì)虎林市虎林鎮(zhèn)×××6號(hào)樓2單元1101室90.73平方米住宅樓的執(zhí)行，并解除對(duì)該住宅樓的查封、扣押；2.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告于強(qiáng)、韓天華系夫妻關(guān)系，第三人宋明坤、雷云系夫妻關(guān)系。二原告認(rèn)為虎林市人民法院（2018）黑0381執(zhí)異×號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回案外人于強(qiáng)、韓天華的執(zhí)行異議申請(qǐng)，屬適用法律錯(cuò)誤。第三人宋明坤、雷云于2015年7月8日將位于虎林市×××小區(qū)6號(hào)樓2單元1101室90.73平方米住宅樓以330000元價(jià)格出售給原告于強(qiáng)、韓天華，雙方簽訂了書面房屋買賣合同書，簽訂合同當(dāng)日，原告于強(qiáng)、韓天華向第三人宋明坤、雷云付清了全部房款，第三人宋明坤、雷云將該住宅樓交付于原告于強(qiáng)、韓天華，二原告對(duì)該住宅樓進(jìn)行裝修后于2015年10月份入住使用至今。由于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的虎林市×××小區(qū)工程相關(guān)手續(xù)不全，致使原告于強(qiáng)、韓天華和第三人宋明坤、雷云未能辦理該住宅樓轉(zhuǎn)移過(guò)戶變更登記手續(xù)。原告認(rèn)為，一、原告于強(qiáng)、韓天華和第三人宋明坤、雷云簽訂的房屋買賣合同合法有效。至于第三人在出售該房屋時(shí)是否有外債，二原告不知情，二原告是善意購(gòu)買的第三人，因此該份房屋買賣合同合法有效，二原告基于合同實(shí)際占有并取得該物權(quán)的權(quán)益應(yīng)予保護(hù)。二、二原告對(duì)本案涉案住宅樓沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不存在任何過(guò)錯(cuò)。通過(guò)庭審調(diào)查，第三人向法庭提供宋明坤父親住院病歷和第三人當(dāng)庭陳述的事實(shí)能夠相互印證，原告于2015年7月8日購(gòu)買第三人房屋后至2016年1月28日不動(dòng)產(chǎn)大廳成立期間，及時(shí)主動(dòng)找第三人去辦理過(guò)戶登記手續(xù)，但因第三人宋明坤、雷云夫妻二人父母、孩子有病及其他事情而耽擱。同時(shí)，通過(guò)原告于強(qiáng)、韓天華提供虎林市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的證明能夠證實(shí)，第三人出售給原告的位于虎林市×××6號(hào)樓2單元1101室90.73平方米住院樓，不動(dòng)產(chǎn)大廳于2016年1月28日至2018年3月13日期間停辦不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。該住宅樓在法院查封之前沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶變更登記手續(xù)是因?yàn)樵孀陨硪酝獾脑?，致使涉案住宅樓未能辦理過(guò)戶登記手續(xù)。綜上，原告于強(qiáng)、韓天華在虎林市人民法院查封該住宅樓之前就已經(jīng)簽訂了合法有效的書面買賣合同，付清全部房款并合法占有該住宅樓至今已長(zhǎng)達(dá)二年半之久，只是因?yàn)樵孀陨硪酝獾脑蛭茨苻k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，二原告對(duì)該住宅樓未辦理過(guò)戶登記手續(xù)不存在任何過(guò)錯(cuò)，符合最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付了全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”和《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件中若干問(wèn)題規(guī)定》第28條“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已經(jīng)簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記?！钡囊?guī)定，原告的合法權(quán)利完全能夠排除執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)停止對(duì)該住宅樓的執(zhí)行?；⒘质腥嗣穹ㄔ阂罁?jù)《物權(quán)法》第9條規(guī)定，裁定駁回案外人于強(qiáng)、韓天華的執(zhí)行異議申請(qǐng)屬適用法律錯(cuò)誤，已損害了二原告的合法權(quán)益。二原告向法院提起訴訟。
被告任某某辯稱，被告依法保全宋明坤名下的房產(chǎn)，在法律上是合法的，宋明坤、雷云借款發(fā)生在2013年4月，而于強(qiáng)、韓天華自述房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)間為2015年7月8日，轉(zhuǎn)讓發(fā)生在借款之后，這種行為是宋明坤、雷云為了逃避債務(wù)，在訴訟前或訴訟后虛假轉(zhuǎn)移。于強(qiáng)、韓天華與宋明坤、雷云是親屬關(guān)系，雙方有串通、虛構(gòu)購(gòu)房合同及交易，以達(dá)到逃避債務(wù)的目的。原告與第三人之間如果是現(xiàn)金交易應(yīng)提交證據(jù)證實(shí)交易的真實(shí)性，僅提交取款憑證或部分銀行交易明細(xì)不能證明是用于購(gòu)買該房產(chǎn)，只能證明是原告日常經(jīng)濟(jì)和生活行為，假設(shè)該房產(chǎn)已出售，購(gòu)房款依然可以執(zhí)行，若不見(jiàn)蹤影，更能證明是惡意串通，而該房產(chǎn)取暖費(fèi)登記用戶是宋明坤。房屋沒(méi)有過(guò)戶，物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，該房屋在法律上依然是債務(wù)人宋明坤的房屋，可以執(zhí)行。原告提出由于開(kāi)發(fā)商建設(shè)×××小區(qū)相關(guān)手續(xù)不全，而無(wú)法辦理過(guò)戶變更手續(xù)，與事實(shí)不符。宋明坤已經(jīng)辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)，×××小區(qū)1、2、3、5、6號(hào)樓房均可以辦理過(guò)戶手續(xù)。原告所訴房產(chǎn)為6號(hào)樓，任某某向法庭提供了不動(dòng)產(chǎn)交易中心成立的虎林市政府令復(fù)印件，明確指出了在2016年1月28日之前房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)仍在房產(chǎn)管理局辦理。而原告提出的該房產(chǎn)是可以在虎林市房產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶手續(xù)的。房屋買賣合同于2015年7月8日簽訂，房產(chǎn)局2016年1月28日在不動(dòng)產(chǎn)交易中心成立后才停止辦理×××小區(qū)的房屋過(guò)戶手續(xù)，于強(qiáng)和韓天華有198天時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，已經(jīng)入住兩年多，未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，已經(jīng)超出了物權(quán)法規(guī)定的90天內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)的有效期，而在任某某起訴宋明坤直到執(zhí)行階段，于強(qiáng)、韓天華才提出房屋買賣的行為，明顯是宋明坤惡意轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，是虛假交易。交房款、簽訂房屋買賣合同、繳納買賣房屋交易稅、辦理房屋過(guò)戶是基本法律手續(xù)，而房產(chǎn)交易稅是虎林市地稅局始終在辦理的，原告應(yīng)出示房屋買賣的交稅證明。而原告自訴，在整個(gè)房屋買賣交易過(guò)程中，只出示了可隨意書寫的房屋買賣合同，卻提供不出具有法律效應(yīng)的房屋買賣交易稅收據(jù)及房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)證明，更加證實(shí)了交易的虛假性。原告提出其無(wú)過(guò)錯(cuò)，《物權(quán)法》規(guī)定，90日內(nèi)辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，于強(qiáng)、韓天華沒(méi)有及時(shí)辦理，并且始終沒(méi)有繳納房屋買賣交易稅，這都是過(guò)錯(cuò)，應(yīng)為自己的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)轉(zhuǎn)讓需要過(guò)戶登記。依據(jù)虎林市人民法院（2018）黑0381執(zhí)異×號(hào)執(zhí)行裁定書，《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更，轉(zhuǎn)讓或消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，應(yīng)在90日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人訂立了合法有效的房屋買賣合同，只有依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，才能發(fā)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律后果。不經(jīng)登記，法律不認(rèn)為發(fā)生了房屋所有權(quán)的變動(dòng)，這既是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交易安全性和公正性的需要，也是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示原則的必然要求。由此可知，我國(guó)以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記作為物權(quán)變動(dòng)的生效要件。
第三人宋明坤、雷云承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，對(duì)被告答辯意見(jiàn)有異議，認(rèn)為買賣房屋不涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，房子是在征用后很早前就已經(jīng)賣了的。韓天華只是醫(yī)院同事，不是親戚關(guān)系。
原告于強(qiáng)、韓天華圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證：
一、房屋買賣合同，證明第三人宋明坤、雷云20**年7月8日將該90.73平方米的住宅樓出售給原告，并將該住宅樓交付給原告居住使用至今。被告對(duì)該證據(jù)有異議，認(rèn)為該證據(jù)具有主觀性，在時(shí)間上、行為上是可以隨意書寫的。第三人宋明坤、雷云對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。
二、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行卡交易明細(xì)清單和收條，證明二原告將購(gòu)房款330000元全額支付給第三人宋明坤、雷云。被告對(duì)該證據(jù)有異議，認(rèn)為取款憑證和交易明細(xì)只能證明是原告日常經(jīng)濟(jì)和生活行為，收條具有主觀性，可以隨意書寫，不能證明是給付房款。第三人宋明坤、雷云對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。
三、虎林市人民法院（2018）黑0381執(zhí)異×號(hào)執(zhí)行裁定書，證明法院裁定駁回原告執(zhí)行異議申請(qǐng)屬適用法律錯(cuò)誤，請(qǐng)求法院依法判令該住宅樓終結(jié)執(zhí)行強(qiáng)制措施，解除對(duì)住宅樓的查封、扣押。被告對(duì)該證據(jù)無(wú)異議，第三人宋明坤、雷云對(duì)該證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)裁定內(nèi)容有異議，意見(jiàn)與原告相同。
四、虎林不動(dòng)產(chǎn)登記中心的證明一份，證明不動(dòng)產(chǎn)登記中心是2018年3月13日才開(kāi)始辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的。被告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為其向法庭提供的不動(dòng)產(chǎn)交易中心成立的虎林市政府復(fù)印件，明確指出了在2016年1月28日之前房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)仍在房產(chǎn)管理局辦理，原告提出的該房產(chǎn)是可以在虎林市房產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶手續(xù)。第三人宋明坤、雷云對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。
被告任某某圍繞其抗辯主張向本院依法提交證據(jù)：虎林市人民政府關(guān)于實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的通告，證明2016年1月28日之前房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)仍在房產(chǎn)管理局辦理。二原告、第三人宋明坤、雷云對(duì)該證據(jù)真實(shí)性有異議，認(rèn)為該證據(jù)沒(méi)有證明效力，在2016年1月28日之前，本案訴訟的房屋在房產(chǎn)管理中心就停辦過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)在因?yàn)榉康禺a(chǎn)管理中心大廳和不動(dòng)產(chǎn)登記中心合屬辦公，所以房地產(chǎn)管理中心不能以其名義出示相關(guān)證據(jù)。
第三人宋明坤、雷云圍繞其抗辯主張向本院依法提交證據(jù)：
一、黑龍江省高級(jí)人民法院（2018）黑民申××××號(hào)民事裁定書、雞西市中級(jí)人民法院（2017）黑03民終×××號(hào)民事判決書，證明雞西中級(jí)人民法院將任某某起訴宋明坤、雷云民間借貸案件的數(shù)額改成1050000元，省高院決定再審本案將借款數(shù)額和利息時(shí)間也有所改動(dòng)。二原告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為該證據(jù)能夠證明被告是超標(biāo)的保全。被告對(duì)該證據(jù)有異議，認(rèn)為雞西市中級(jí)人民法院的民事判決書和黑龍江省高級(jí)人民法院民事裁定只是一個(gè)指導(dǎo)意見(jiàn)，都與本案無(wú)關(guān)，被告申請(qǐng)扣押與本案無(wú)關(guān)的房產(chǎn)在銀行都有貸款，如果扣除銀行貸款，不足以償還被告的借款，被告不存在超標(biāo)的扣押。
二、2015年8月份宋明坤的父親宋成金的住院明細(xì)，應(yīng)該還有一份十月份的病歷，但現(xiàn)在找不到了，在醫(yī)保局有，第三人手里沒(méi)有了。證明在這段時(shí)間于強(qiáng)找第三人去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但由于第三人父親生病、孩子生病，沒(méi)有時(shí)間配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，就把時(shí)間往后延過(guò)去了。二原告對(duì)該證據(jù)沒(méi)有異議。被告對(duì)該證據(jù)有異議，認(rèn)為病歷與本案無(wú)關(guān)，辦理過(guò)戶手續(xù)不需要太長(zhǎng)時(shí)間，第三人不可能天天都很忙，過(guò)戶手續(xù)由原告主要辦理，第三人只是輔助辦理，時(shí)間上說(shuō)緊迫是不真實(shí)的。
三、2017年5月2日保全異議書，證明被告的保全超標(biāo)的了，與貸款無(wú)關(guān)，用400000元的錢來(lái)?yè)?dān)保將近3000000元的財(cái)產(chǎn)是不公正的，不符合法律規(guī)定的。二原告對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。被告對(duì)該證據(jù)有異議，認(rèn)為該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)，金額只是第三人計(jì)算的。
四、（2018）黑03民再23號(hào)民事判決書，證明雞西市中級(jí)人民法院經(jīng)再審，判決認(rèn)定宋明坤、雷云向任某某借款的金額為960000元，原審案件超標(biāo)的扣押了。二原告對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。被告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為其沒(méi)有超標(biāo)的扣押。
對(duì)于二原告提交的證據(jù)一、二，被告對(duì)其真實(shí)性及證明目的均有異議，對(duì)于原告提交的證據(jù)三、四，被告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議。對(duì)于原告提交的證據(jù)一、二、三、四，第三人對(duì)真實(shí)性及證明目的均無(wú)異議。經(jīng)本院核實(shí)，其來(lái)源合法，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)。
對(duì)于被告提交的證據(jù)，二原告、二第三人對(duì)真實(shí)性及證明目的均有異議，經(jīng)本院核實(shí)，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)。
對(duì)于第三人提交的證據(jù)一、二、三、四，原告對(duì)其真實(shí)性及證明目的均無(wú)異議。被告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議。經(jīng)本院核實(shí)，其來(lái)源合法，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
第三人宋明坤、雷云與原告于強(qiáng)、韓天華于2015年7月8日簽訂房屋買賣合同，雙方約定第三人宋明坤、雷云將其所有的位于虎林市×××小區(qū)6號(hào)樓2單元1101室90.73平方米（房產(chǎn)證號(hào)20××98號(hào)）住宅樓以3300000元的價(jià)格出售給原告于強(qiáng)、韓天華。原告于強(qiáng)、韓天華當(dāng)天通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式將房款330000元給付第三人，第三人將該房屋交付二原告占有并使用，但未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
任某某于2017年4月11日以宋明坤、雷云為被告向法院提起民間借貸糾紛訴訟，訴稱要求宋明坤、雷云返還任某某本金人民幣1500000元及利息，并由宋明坤、雷云承擔(dān)訴訟費(fèi)用?；⒘质腥嗣穹ㄔ阂廊文衬成暾?qǐng)于2017年4月12日作出（2017）黑0381民初700號(hào)民事裁定書，裁定查封宋明坤、雷云所有的位于虎林市××鎮(zhèn)安然××小區(qū)××單元××室90.73平方米（房產(chǎn)證號(hào)20××98號(hào)），于2017年7月7日作出（2017）黑0381民初700號(hào)民事判決書，判決：1.被告宋明坤、雷云于本判決生效后十日內(nèi)給付原告任某某借款本金1250000元及利息。2.駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。宋明坤、雷云不服一審判決，上訴于雞西市中級(jí)人民法院。雞西市中級(jí)人民法院于2017年11月29日作出（2017）黑03民終×××號(hào)民事判決書，判決：1.維持虎林市人民法院（2017）黑0381民初700號(hào)民事判決第二項(xiàng)，即駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。2.撤銷虎林市人民法院（2017）黑0381民初700號(hào)民事判決第一項(xiàng)，即被告宋明坤、雷云于本判決生效后十日內(nèi)給付原告任某某借款本金人民幣1250000元及利息。3.上訴人宋明坤、雷云于本判決生效后十日內(nèi)給付被上訴人任某某借款本金人民幣1050000元及利息。一、二審案件受理費(fèi)36600元，由上訴人宋明坤、雷云承擔(dān)10980元、被上訴人任某某負(fù)擔(dān)25620元。宋明坤、雷云不服二審判決，向黑龍江省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。黑龍江省高?jí)人民法院于2018年6月25日作出（2018）黑民申××××號(hào)民事裁定書，裁定：1.指令雞西市中級(jí)人民法院再審本案；2.再審期間，中止原判決的執(zhí)行。雞西市中級(jí)人民法院于2018年9月19日作出（2018）黑03民再23號(hào)民事判決書，判決：1.撤銷黑龍江省虎林市人民法院（2017）黑0381民初700號(hào)及本院（2017）黑03民終×××號(hào)民事判決；2.再審申請(qǐng)人宋明坤、雷云于本判決生效后十日內(nèi)給付被申請(qǐng)人任某某借款本金960000元及利息（利息自2017年4月22日起按照本金960000元、年利率6％計(jì)算至給付之日止）；3.駁回任某某的其他訴訟請(qǐng)求。
于強(qiáng)、韓天華于2018年1月23日對(duì)虎林市人民法院（2017）黑0381民初700號(hào)民事裁定書對(duì)涉案房屋采取的財(cái)產(chǎn)保全措施提出異議，請(qǐng)求停止對(duì)虎林市×××6號(hào)樓2單元1101室90.73平方米住宅樓的執(zhí)行，并解除對(duì)該90.73平方米住宅樓的查封、扣押?；⒘质腥嗣穹ㄔ河?018年2月8日作出（2018）黑0381執(zhí)異×號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定：駁回案外人于強(qiáng)、韓天華的執(zhí)行異議申請(qǐng)。于強(qiáng)、韓天華認(rèn)為該裁定屬適用法律錯(cuò)誤，向法院提起執(zhí)行異議之訴，要求判決停止對(duì)虎林市×××6號(hào)樓2單元1101室90.73平方米住宅樓的執(zhí)行，并解除對(duì)該住宅樓的查封、扣押，由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

本院認(rèn)為，于強(qiáng)、韓天華作為任某某申請(qǐng)執(zhí)行宋明坤、雷云一案的案外人，在該案的金錢債權(quán)執(zhí)行中提出執(zhí)行異議，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記?！钡囊?guī)定，原告于強(qiáng)、韓天華應(yīng)當(dāng)對(duì)其符合上述規(guī)定的事實(shí)條件提供證據(jù)予以證實(shí)。根據(jù)其提交的房屋買賣合同、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行卡交易明細(xì)清單和收條，足以認(rèn)定于強(qiáng)、韓天華與宋明坤、雷云簽訂的房屋買賣合同有效，并已支付全額房款330000元，且于強(qiáng)、韓天華已于法院2017年4月12日查封前（2015年7月8日）實(shí)際占有、使用該房屋，因宋明坤、雷云的原因，于強(qiáng)、韓天華未能辦理房屋過(guò)戶登記。結(jié)合庭審中查明的事實(shí)，執(zhí)行案外人于強(qiáng)、韓天華的執(zhí)行異議申請(qǐng)符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的案涉房屋具有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，應(yīng)予以支持。本院（2018）黑0381執(zhí)異×號(hào)執(zhí)行裁定駁回于強(qiáng)、韓天華的執(zhí)行異議申請(qǐng)不當(dāng)，應(yīng)予以糾正。
原告于強(qiáng)、韓天華訴請(qǐng)為停止對(duì)虎林市×××6號(hào)樓2單元1101室90.73平方米住宅樓的執(zhí)行，并解除對(duì)該住宅樓的查封、扣押。依照《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條第一款第（一）項(xiàng)“對(duì)案外人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理：（一）案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的”，以及第三百一十四條第一款“對(duì)案人執(zhí)行異議之訴，人民法院判決不得對(duì)執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的，執(zhí)行異議裁定失效?！敝?guī)定，原告于強(qiáng)、韓天華請(qǐng)求停止對(duì)涉案房屋的執(zhí)行，并解除對(duì)涉案房屋查封的訴請(qǐng)，實(shí)際含有不得執(zhí)行執(zhí)行標(biāo)的之意，故根據(jù)上述規(guī)定，本院只宜判決不得執(zhí)行執(zhí)行標(biāo)的（涉案房屋），同時(shí)本院（2018）黑0381執(zhí)異×號(hào)執(zhí)行裁定自動(dòng)失效。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條第一款第（一）項(xiàng)、第三百一十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行虎林市×××6號(hào)樓2單元1101室90.73平方米住宅樓（房產(chǎn)證號(hào)20××98號(hào)）。
案件受理費(fèi)6250元，由被告任某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中級(jí)人民法院。
本院（2018）黑0381執(zhí)異×號(hào)執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長(zhǎng) 王樹梅
審判員 庚楠
人民陪審員 趙旭

書記員： 徐晨娟