原告于某某，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼：×××）。
委托代理人寇勝，黑龍江大成律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江建業(yè)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市香坊區(qū)和平路54號(hào)B棟13層。
法定代表人王海弘，總經(jīng)理。
委托代理人許德林，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼：XXX），住所地哈爾濱市南崗區(qū)。

原告于某某與被告黑龍江建業(yè)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱建業(yè)房地產(chǎn)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告于某某及其委托代理人寇勝，被告建業(yè)房地產(chǎn)公司的委托代理人許德林到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告于某某訴稱，2006年9月30日，原、被告簽訂哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，被告是出賣(mài)人，原告是買(mǎi)受人，被告將其開(kāi)發(fā)的哈爾濱市道外區(qū)麒麟華府小區(qū)（崇儉小區(qū)）16棟12層3號(hào)房屋賣(mài)給原告。該房屋建筑面積80.79平方米，價(jià)款為226，800.00元。約定首付76，800.00元，貸款150，000.00元整?！痹摵贤谑鍡l約定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后兩年內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的材料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第三項(xiàng)處理”。第十五條第三項(xiàng)為：“買(mǎi)受人承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)的一切費(fèi)用”。合同簽訂后，原告依約向被告交納了首付款，被告給原告開(kāi)具黑龍江省單位往來(lái)資金票據(jù)。原告多次要求被告開(kāi)具商品房專用發(fā)票并辦理房屋所有權(quán)證，但被告以各種理由推脫至今，故原告訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告履行雙方所簽訂的哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，給原告開(kāi)具商品房銷售發(fā)票并依法辦理房屋所有權(quán)證；2、由被告承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)證所發(fā)生的費(fèi)用；3、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告建業(yè)房地產(chǎn)公司辯稱，出賣(mài)人將房屋賣(mài)給買(mǎi)受人理應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但是因?yàn)楣こ滩粌H有商品房，還有保障性住房一起建設(shè)的，而且土地還是國(guó)家一起劃撥的，竣工后應(yīng)向市房地局報(bào)質(zhì)檢備案，因?yàn)橛袃蓷澪唇ㄔO(shè)完工，故不能向市房地局報(bào)質(zhì)檢備案，所以為原告辦不了產(chǎn)權(quán)證。合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用由原告自己承擔(dān)，故被告不同意承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，但同意承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
原告于某某為證明其主張的事實(shí)成立，在舉證期限內(nèi)，向本院舉示證據(jù)如下：
證據(jù)一、哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，證明1、被告將其開(kāi)發(fā)的哈爾濱市道外區(qū)麒麟華府小區(qū)（崇儉小區(qū)）16棟12層3號(hào)房屋賣(mài)給原告，該房屋建筑面積80.79平方米，價(jià)款為226，800.00元；2、該合同中第六條付款方式及期限中第3其它方式，首付首付76，800.00元，貸款150，000.00元整，證明該房的交款方式為貸款。該合同中第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后兩年內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理。即買(mǎi)受人承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)的一切費(fèi)用。證明雙方約定兩年內(nèi)辦理權(quán)屬登記，至訴前已超過(guò)兩年約定；3、該房屋原告已進(jìn)戶使用，原告已按該合同約定履行了全部義務(wù)；4、被告違約沒(méi)有給原告開(kāi)具商品房銷售專用發(fā)票、給原告辦理房屋所有權(quán)證。
證據(jù)二、黑龍江省單位往來(lái)資金結(jié)算票據(jù)三張，證明1、2006年9月29日原告向被告交納首付款人民幣76，800.00元、2007年8月7日原告向被告交納購(gòu)房款人民幣14，000.00元、2009年1月9日原告向被告交納購(gòu)房款人民幣136，000.00元，原告購(gòu)買(mǎi)了哈爾濱市道外區(qū)麒麟華府小區(qū)（崇儉小區(qū)）16棟12層3號(hào)的商品房后，向被告交納了購(gòu)房款人民幣226，800.00元；2、原告已履行了雙方于2006年9月30日簽訂《哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》中的全部義務(wù)；3、被告違約沒(méi)有給原告開(kāi)具商品房銷售專用發(fā)票且給也沒(méi)有給辦理房屋所有權(quán)證。
證據(jù)三、居住證明，證明原告購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋后于2006年9月30日進(jìn)戶，至今仍在該房屋居住。
被告建業(yè)房地產(chǎn)公司在舉證期限內(nèi)未向本院舉示證據(jù)。
庭審中，被告對(duì)原告舉示的證據(jù)進(jìn)行了當(dāng)庭質(zhì)證，其質(zhì)證意見(jiàn)為均無(wú)異議。
通過(guò)對(duì)上述證據(jù)的質(zhì)證與分析，經(jīng)合議庭評(píng)議，本院認(rèn)證如下：
原告舉示的證據(jù)一、二，系原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及被告出具的發(fā)票，能夠證明雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立且原告交納了全部購(gòu)房款。原告舉示的證據(jù)三，系訴爭(zhēng)房屋所在的哈爾濱市道外區(qū)崇儉街道辦事處皇家社區(qū)居民委員會(huì)出具，能夠證明原告于2006年9月30日搬入訴爭(zhēng)房屋居住。以上證據(jù)來(lái)源合法，客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)性，故對(duì)上述證據(jù)的證明效力本院予以采信。
通過(guò)對(duì)上述證據(jù)的分析與認(rèn)證及庭審中雙方當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2006年9月30日，原、被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定被告將其開(kāi)發(fā)的坐落于哈爾濱市道外區(qū)麒麟華府小區(qū)（崇儉小區(qū)）16棟12層3號(hào)房屋賣(mài)給原告，該房屋建筑面積80.79平方米，價(jià)款為226，800.00元，其中首付76，800.00元，貸款150，000.00元。合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定為：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后兩年內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的材料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第三項(xiàng)處理”。該條第三項(xiàng)為：“買(mǎi)受人承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)的一切費(fèi)用”。被告于簽訂合同前日為原告出具黑龍江省單位往來(lái)資金結(jié)算票據(jù)，原告于簽訂合同當(dāng)日搬入訴爭(zhēng)房屋居住使用。
另查明，訴爭(zhēng)房屋所在小區(qū)取得了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》及《商品房預(yù)售許可證》，但未取得《竣工工程備案證》及《商品房銷售許可證》。

基于上述事實(shí)，本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定，房屋竣工后需經(jīng)過(guò)質(zhì)量、規(guī)劃、消防、環(huán)衛(wèi)等方面的工程竣工驗(yàn)收，取得市級(jí)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的《竣工工程備案證》后，開(kāi)發(fā)商方可到市級(jí)住房保障和房產(chǎn)管理局辦理預(yù)售轉(zhuǎn)銷售備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商取得《房屋（商品房）銷售許可證》后，到稅務(wù)部門(mén)辦理房屋銷售專用發(fā)票。購(gòu)房人持開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的房屋銷售專用發(fā)票、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、身份證等材料到房屋所在地的房產(chǎn)交易管理所辦理房屋所有權(quán)證。本案中，原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，雙方均應(yīng)依約履行，被告作為訴爭(zhēng)房屋的開(kāi)發(fā)商，應(yīng)向原告出具商品房買(mǎi)賣(mài)專用發(fā)票，并為原告辦理所有權(quán)登記。但因訴爭(zhēng)房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，被告未取得《商品房銷售許可證》，故不具備辦理房屋所有權(quán)證的條件，對(duì)原告要求被告為其開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票并辦理房屋所有權(quán)證的訴訟請(qǐng)求，本院暫不予支持。原告可待訴爭(zhēng)房屋具備辦理房屋所有權(quán)證的條件后，另行向被告主張權(quán)利。關(guān)于原告主張被告承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)證所發(fā)生的費(fèi)用，因雙方在合同中明確約定此款由原告承擔(dān)，故對(duì)其該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院亦不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告于某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元（原告于某某已預(yù)付），由原告于某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 牟英國(guó)
代理審判員 李淑華
人民陪審員 王艷艷

書(shū)記員： 趙麗楠