原告:于某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住。
委托代理人:馬玉鵬,任縣法律援助中心律師。
委托代理人:楊夢(mèng)克,任縣法律援助中心律師。
被告:杜某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住。
被告:李某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住邢臺(tái)市橋東區(qū)。
委托代理人:徐保風(fēng),女,漢族,農(nóng)民,農(nóng)民,住邢臺(tái)市橋東區(qū)。系李某某母親。
原告于某某與被告杜某某、李某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案,本院于2018年4月10日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2018年5月16日下午公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告于某某委托代理人、被告杜某某、被告李某某的委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
于某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.依法確認(rèn)兩被告2012年11月23日簽訂的宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;2.本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由:我是河北省邢臺(tái)市任縣任城鎮(zhèn)北西村村民。我在我現(xiàn)住宅門(mén)前有一份老宅基地,大約有半畝左右。2012年11月23日被告杜某某在沒(méi)有經(jīng)我同意的情況下,私自與另一被告李某某書(shū)寫(xiě)宅基地買(mǎi)賣(mài)合同,將我該宅基地賣(mài)給被告李某某。因法律、法規(guī)有禁止性規(guī)定,宅基地不允許買(mǎi)賣(mài),更不允許將宅基地賣(mài)給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(被告李某某系邢臺(tái)市橋東區(qū)人)。現(xiàn)為保護(hù)我合法權(quán)利,特訴至法院,請(qǐng)求法院依法確認(rèn)兩被告之間簽訂的宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
被告杜某某到庭答辯稱(chēng),經(jīng)別人介紹認(rèn)識(shí),并同居生活,當(dāng)時(shí)也沒(méi)考慮那么多,想一起生活,就在2012年11月23日簽了字,合同更該是一式三份(合同是徐保風(fēng)自己寫(xiě)的),我也沒(méi)收她的錢(qián),也沒(méi)想是她閨女,析產(chǎn)糾紛一案中復(fù)印卷才得復(fù)印合同,法官大人你說(shuō)能起作用嗎,李某某是徐保風(fēng)的閨女。
被告李某某委托代理人到庭答辯稱(chēng),就于某某確認(rèn)2012年11月23日簽訂的宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效一案,現(xiàn)答辯如下:1、于某某沒(méi)有本案的訴訟主體資格:本案原告主張涉案宅基地“沒(méi)有經(jīng)我同意”“將我該宅基地賣(mài)給李某某”但其沒(méi)有人民政府頒發(fā)的土地使用權(quán)證書(shū)或宅基使用證,不能證明其系訴爭(zhēng)宅基的合法使用權(quán)人,因此,于某某沒(méi)有本案的訴訟主體資格。2、于某某起訴違反“一事不再理”的司法原則:杜某某是于某某的兒子,杜某某的“確認(rèn)合同無(wú)效”一案已經(jīng)被任縣人民法院(2017)冀0526民初1095號(hào)民事判決書(shū)駁回。其上訴到中級(jí)人民法院,該院(2017)冀05民終3533號(hào)民事判決駁回,維持原判。于某某此訴仍然是訴2012年11月23日簽訂的額合同是基于同一事實(shí),同一個(gè)合同,對(duì)其實(shí)體,法院已作出認(rèn)定且已生效,再予立案的其行為是重復(fù)立案,違反“一事不再理”的基本原則。3、依據(jù)最高法院《民事訴訟法》司法解釋第九十二條規(guī)定,本案不適用自認(rèn)認(rèn)定,因?yàn)檗r(nóng)村宅基地的所有權(quán)人系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,于某某沒(méi)有合法依據(jù)證明自己取得了該土地的使用權(quán),集體土地的使用權(quán)確權(quán)是縣級(jí)以上人民政府,村委會(huì)等不適土地確權(quán)機(jī)關(guān),故法院對(duì)此案請(qǐng)求不宜予以確認(rèn)。4、答辯人一貫主張,該涉案宅基地買(mǎi)賣(mài)行為是違法的:土地不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài),是國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定,在自己沒(méi)有取得該土地使用權(quán)的情況下,以20000元的價(jià)格賣(mài)給答辯人,其收受的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是不當(dāng)?shù)美?,?yīng)返還給答辯人;答辯人在此地上所建房屋,屬答辯人所有,不管是誰(shuí)對(duì)此主張權(quán)利都應(yīng)依法這和合理價(jià)格給付答辯人。強(qiáng)制占有、非法無(wú)償拆除等,都是對(duì)答辯人合法權(quán)益的侵犯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2012年11月23日杜某某與李某某簽訂一份買(mǎi)賣(mài)合同,其主要內(nèi)容是杜某某將門(mén)前空宅基地以200000元賣(mài)給李某某;原告于某某為主張確認(rèn)該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,提供了該合同和2018年3月9日北西社區(qū)證明一份。被告李某某抗辯原告于某某沒(méi)有本案訴訟主體資格和重復(fù)起訴,提供了(2017)冀0526民初1095號(hào)民事判決書(shū)和(2017)冀05民終3533號(hào)民事判決書(shū)。
本院認(rèn)為,農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。原告于某某提供的2018年3月9日北西社區(qū)證明,不足以證明其享有訟爭(zhēng)之宅基地所有權(quán)和使用權(quán),即沒(méi)有提交人民政府頒發(fā)的土地使用權(quán)證書(shū)及宅基地使用證,所以對(duì)原告于某某確認(rèn)杜某某與李某某簽訂的宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,本院不予支持。綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條,最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告于某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80.0元,減半收取40元,由原告于某某承擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。
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