于某某
律師
程某某
閆榮軍（湖北美侖律師事務(wù)所）
湖北安某置業(yè)投資咨詢有限公司
吳彥軍

原告于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市。
委托代理人，汪小波，湖北隆中律師事務(wù)所律師。
被告程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市。
委托代理人閆榮軍，湖北美侖律師事務(wù)所律師。
被告湖北安某置業(yè)投資咨詢有限公司（以下簡稱安某投資公司）。
住所地:襄陽市高新區(qū)長虹北路6號廣景碧云天A棟。
法定代表人都軍，安某投資公司總經(jīng)理。
委托代理人吳彥軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，安某投資公司區(qū)域經(jīng)理，住襄陽市。
原告于某某與被告程某某、安某投資公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年11月3日受理，依法適用簡易程序?qū)徖?，由審判員李明軍獨任審判，于2015年12月1日公開開庭進行了審理。
原告于某某的委托代理人汪小波、被告程某某及其委托代理人閆榮軍、被告安某投資公司的委托代理人吳彥軍到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告于某某訴稱:2015年2月2日，于某某與程某某、安某投資公司簽訂房屋買賣（置換）合同，由程某某委托安某投資公司將座落在樊城區(qū)前進路xxx房屋出售給于某某，房產(chǎn)證號:樊城區(qū)字第xxx，房屋價格為450000元，2015年2月2日前交付購房定金30000元，同年3月7日辦理過戶手續(xù)，過戶當日付清所有剩余房款，于某某向安某投資公司支付居間服務(wù)費27500元。
2015年2月3日，程某某將房屋提前交付給于某某使用，于某某另行支付租金1000元作為提前交房的租金。
合同簽訂當日，于某某支付安某投資公司居間服務(wù)費20000元，支付程某某定金30000元、租金1000元。
合同簽訂后于某某的母親住進該房，但于2015年3月4日被程某某趕出，且程某某拒不提交必要的過戶資料，導(dǎo)致不能如期過戶，其行為已毀約，雙方房屋買賣合同已實際解除。
故于某某請求判令:1、程某某雙倍返還定金60000元，并賠償已支付的中介費20000元；2、安某投資公司對中介費承擔連帶責任。
訴訟費由程某某承擔。
被告程某某辯稱:合同約定過戶日3月7日為星期六，程某某于3月4日提前由漢口到襄陽，在公休日前配合辦理過戶手續(xù)。
但原告及其合同約定變更后的產(chǎn)權(quán)人于曉航不出面，導(dǎo)致3月7日前過戶不能。
后因安某投資公司未及時、一次性告知辦理房屋過戶應(yīng)備齊的資料，于3月10日和11日將所需資料備齊，直到3月25日，安某投資公司退還土地證時得知原告的姐姐于曉航嫌沒有固定停車位和燃氣管道未進戶不要了。
2月3日，程某某通過安某投資公司將房屋鑰匙交給于某某，其母什么時間進住和離開程某某一概不知，不存在將其父母趕走的事實，程某某一直在積極配合過戶，并無違約行為。
故于某某訴求沒有事實和法律依據(jù)，且其解除合同未按合同法的規(guī)定通知程某某。
程某某請求駁回于某某的訴訟請求，繼續(xù)履行合同。
被告安某投資公司辯稱:1、安某投資公司已付出服務(wù)，交易未完成責任不在本公司，中介費不予退還；2、程某某缺失戶籍卡及婚姻狀況審查表導(dǎo)致其從漢口回來未辦成；3、于某某把其父母接入該房，程某某說其父母私自換桌柜弄壞花灑將其父母趕出導(dǎo)致合同不能履行。
本院認為:于某某與程某某、安某投資公司簽訂的房屋買賣（置換）合同，系雙方當事人真實意思的表示，為合法有效合同，應(yīng)受法律保護。
于某某依據(jù)合同約定分別向程某某和安某投資公司履行支付定金30000元及居間服務(wù)費20000元的義務(wù)后，程某某在收到于某某支付的購房定金30000元和1000元房屋租金后，已將房屋鑰匙及襄樊國用2005第xxx號土地使用權(quán)證交給了安某投資公司，后因辦理房屋過戶登記資料不完整，以及雙方辦理過戶程中產(chǎn)生糾紛，程某某向安某投資公司索回房屋鑰匙及用于辦理房屋過戶登記的襄樊國用2005第xxx號土地使用權(quán)證。
于某某以雙方間的房屋買賣合同已實際解除為由，要求程某某雙倍返還定金60000元，并賠償已支付的中介費20000元，安某投資公司對中介費承擔連帶責任。
本院審查認為，合同的解除有約定和法定之分，本案雙方當事人簽訂合同時并未約定解除的條件，現(xiàn)程某某又要求繼續(xù)履行合同，故本案不適用約定解除；雙方雖未能如期辦理過戶，但并非合同目的不能實現(xiàn)，也不具備其他法定的解除情形；且雙方對遲延履行合同已約定了違約責任，可依約主張違約方承擔相應(yīng)的違約責任，故于某某以雙方房屋買賣合同已實際解除為由主張要求程某某雙倍返還定金60000元，并賠償已支付的中介費20000元，安某投資公司對中介費承擔連帶責任的訴訟請求，既無合同約定，也不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》解釋第九十條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告于某某的訴訟請求。
案件受理費依法減半收取900元，由原告于某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名湖北省襄陽市中級人民法院，帳號:17-451701040003656。
上訴人也可以將上訴案件受理費直接交襄陽市中級人民法院。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為:于某某與程某某、安某投資公司簽訂的房屋買賣（置換）合同，系雙方當事人真實意思的表示，為合法有效合同，應(yīng)受法律保護。
于某某依據(jù)合同約定分別向程某某和安某投資公司履行支付定金30000元及居間服務(wù)費20000元的義務(wù)后，程某某在收到于某某支付的購房定金30000元和1000元房屋租金后，已將房屋鑰匙及襄樊國用2005第xxx號土地使用權(quán)證交給了安某投資公司，后因辦理房屋過戶登記資料不完整，以及雙方辦理過戶程中產(chǎn)生糾紛，程某某向安某投資公司索回房屋鑰匙及用于辦理房屋過戶登記的襄樊國用2005第xxx號土地使用權(quán)證。
于某某以雙方間的房屋買賣合同已實際解除為由，要求程某某雙倍返還定金60000元，并賠償已支付的中介費20000元，安某投資公司對中介費承擔連帶責任。
本院審查認為，合同的解除有約定和法定之分，本案雙方當事人簽訂合同時并未約定解除的條件，現(xiàn)程某某又要求繼續(xù)履行合同，故本案不適用約定解除；雙方雖未能如期辦理過戶，但并非合同目的不能實現(xiàn)，也不具備其他法定的解除情形；且雙方對遲延履行合同已約定了違約責任，可依約主張違約方承擔相應(yīng)的違約責任，故于某某以雙方房屋買賣合同已實際解除為由主張要求程某某雙倍返還定金60000元，并賠償已支付的中介費20000元，安某投資公司對中介費承擔連帶責任的訴訟請求，既無合同約定，也不符合法律規(guī)定，本院不予支持。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》解釋第九十條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告于某某的訴訟請求。
案件受理費依法減半收取900元，由原告于某某負擔。

審判長：李明軍

書記員：李喜凱