原告：于利，男，xxxx年xx月xx日出生，住哈爾濱市道外區(qū)。
委托訴訟代理人：張志強，道外區(qū)正義法律服務所法律工作者。
被告：苗某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住哈爾濱市道外區(qū)。
被告：于淼，女，xxxx年xx月xx日出生，住哈爾濱市道外區(qū)。
第三人：黑龍江航運房產(chǎn)管理中心，住所地黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)。
法定代表人王世良，該單位總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：晁成群，男，xxxx年xx月xx日出生，住哈爾濱市道外區(qū)。
委托訴訟代理人：程威，黑龍江聞爾達律師事務所律師。

原告于利與被告苗某某、于淼、第三人黑龍江航運房產(chǎn)管理中心合同糾紛一案，本院于2018年1月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告于利及其委托訴訟代理人張志強、被告苗某某、被告于淼、第三人黑龍江航運房產(chǎn)管理中心的委托訴訟代理人晁成群、程威到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
于利向本院提出訴訟請求：1、判令位于哈爾濱市道外區(qū)巨興街48號黑航10號樓8單元861戶號公產(chǎn)房屋由于利延續(xù)承租；2、判令位于哈爾濱市道外區(qū)巨興街48號黑航10號樓8單元861戶號號公產(chǎn)房屋承租人變更至于利名下；3、訴訟費用由被告承擔。事實和理由：苗某某與于國志（1993年5月15日去世）系夫妻關(guān)系，婚后育有二子。長子于杰（2012年10月17日去世），次子于利，于淼系于杰婚生女，訴爭之房原承租人為于國志，于利戶籍在訴爭之房，且在訴爭之房居住二年以上，苗某某同意將訴爭之房承租人變更為于利，于淼戶籍不在訴爭之房，并且不再訴爭之房居住。由于于森不配合辦理變更延續(xù)承租手續(xù)，故訴至法院。
苗某某辯稱，苗某某兩個兒子，苗某某平均分配。苗某某大兒子去世后苗某某的生活都是苗某某小兒子于利負責照顧，兩套房產(chǎn)大兒子一份、小兒子于利一份。苗某某跟小兒子于利一起生活，苗某某同意于利訴訟請求。
于淼辯稱，訴訟費于淼不同意承擔，于淼不同意于利的訴訟請求。因為于利對于淼不好，沒有盡到做長輩的義務。后來于淼及母親購買了新房子，于利采取糾纏的方式影響我們生活。訴稱之房從2012年以后就不在此居住了，不在訴爭之房的戶口中?，F(xiàn)訴爭之房一直在對外出租，于利與苗某某在深圳居住。前期是于淼母親幫于利承租的房屋，出租的收益為于利管理和使用。
第三人航運中心述稱，不同意于利第二項訴訟請求，不符合變更條件理由是：1.家庭成員之間有爭議;2.沒有家庭成員公證書;3、訴爭之房存在欠費的情況。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：于利提供的證據(jù)一國有住宅房屋租賃證、證據(jù)二死亡證明、證據(jù)三哈爾濱華能集中供熱有限公司熱力銷售發(fā)票、哈爾濱物業(yè)供熱集團有限責任公司熱力銷售發(fā)票兩張、黑龍江航運房產(chǎn)管理中心繳納房費票款三張、證據(jù)四戶口，上述證據(jù)能夠形成完整的證據(jù)鏈條，證明于利具備延續(xù)承租案涉房屋的條件，本院予以采信。于淼提供的證據(jù)收據(jù)二份、哈爾濱市華能供熱有限公司熱力銷售發(fā)票、哈爾濱供排水集團有限責任公司專用發(fā)票四張、黑龍江省地方稅務局通用機打發(fā)票（數(shù)字電視預存款）、黑龍江省政府非稅收入票據(jù)、黑龍江省電力銷售發(fā)票三張、收條兩張、租房協(xié)議書兩張、房費票據(jù)兩張，上述證據(jù)能夠證明于淼代于利管理案涉房產(chǎn)，本院予以采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：于國志原系道外區(qū)巨興街48號黑航10號樓8單元861號房屋承租人。苗某某與于國志（1993年5月15日去世）原系夫妻關(guān)系，婚后育有二子，長子于杰，次子于利，于淼系于杰婚生女。于國志于1993年5月15日去世，于杰于2012年10月17日去世。于利、苗某某戶籍所在地在該案涉之房，且在訴爭之房居住二年以上，苗某某同意將訴爭之房承租人變更為于利，于淼戶籍所在地不在案涉房屋，且不在案涉房屋居住。

本院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據(jù)哈爾濱市直管公有住房承租人名義變更審批管理辦法第三條規(guī)定，可以認定于利、苗某某具備變更承租人的條件，苗某某自愿放棄變更為本案案涉房屋承租人，而由于利承租，應予準許。于淼的戶籍所在地不在案涉房屋，不具備變更承租人的條件，故對于利的要求延續(xù)承租哈爾濱市道外區(qū)巨興街48號黑航10號樓8單元861戶號公產(chǎn)房屋，并將該房屋的承租人變更至于利名下的訴訟請求，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、位于哈爾濱市道外區(qū)巨興街48號黑航10號樓8單元861戶號公產(chǎn)房屋由原告于利延續(xù)承租；
二、待本判決生效之日起十日內(nèi)，被告苗某某、被告于淼，第三人黑龍江航運房產(chǎn)管理中心協(xié)助將位于哈爾濱市道外區(qū)巨興街48號黑航10號樓8單元861戶號公產(chǎn)房屋承租人變更至原告于利名下；
案件受理費100元（原告于利已預付），由被告苗某某、于淼共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 楊順利
人民陪審員 李麗娜
人民陪審員 呂佳秋

書記員： 黃靳