原告于某某，男。
委托代理人王淑榮，女，漢族。
被告嘉某某君鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)君鑫公司）,駐嘉某某朝陽(yáng)鎮(zhèn)。
法定代表人梁君。
委托代理人房忠華，黑龍江聯(lián)合律師事務(wù)所律師。

原告于某某訴被告君鑫公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告于某某及其委托代理人王淑榮、被告君鑫公司委托代理人房忠華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年6月12日，原告于某某與被告君鑫公司簽訂房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)，約定將原告位于嘉某某朝陽(yáng)鎮(zhèn)江山委的建筑面積為52平方米的房屋，調(diào)換為君建小區(qū)建筑面積79平方米以?xún)?nèi)的住宅樓房。此協(xié)議書(shū)為填充式合同，在調(diào)換房屋事項(xiàng)后空白處手寫(xiě)標(biāo)注“車(chē)庫(kù)20平方米以?xún)?nèi)南樓南面”。協(xié)議書(shū)規(guī)定2015年9月30日房屋交付使用。被告于2016年1月15日與原告簽訂進(jìn)戶(hù)協(xié)議，將住宅交付于原告。房產(chǎn)部門(mén)的君建小區(qū)房源表中南樓31號(hào)車(chē)庫(kù)面積為21.85平方米。該車(chē)庫(kù)尚未出售。
上述事實(shí)有雙方當(dāng)事人的陳述及本院采納、調(diào)取的證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信原則，嚴(yán)格按照約定全面履行協(xié)議規(guī)定的義務(wù)。對(duì)于拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中手寫(xiě)加入“車(chē)庫(kù)20平方米以?xún)?nèi)南樓南面”的字樣，被告公司認(rèn)可手寫(xiě)車(chē)庫(kù)內(nèi)容的真實(shí)性，表示在雙方簽定協(xié)議時(shí)原告想購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)、被告同意在樓房驗(yàn)收進(jìn)戶(hù)時(shí)讓原告優(yōu)先挑選一戶(hù)車(chē)庫(kù)，只是體現(xiàn)了原告對(duì)車(chē)庫(kù)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但被告未能說(shuō)明原告享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)的具體位置、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的截止時(shí)間等，被告關(guān)于補(bǔ)償協(xié)議上標(biāo)注車(chē)庫(kù)內(nèi)容只是體現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的說(shuō)法缺乏合理性，同時(shí)也未能提供有效證據(jù)證明自己的主張，其抗辯意見(jiàn)本院不予支持。因此，原告要求被告履行拆遷補(bǔ)償協(xié)議交付車(chē)庫(kù)的訴訟主張符合法律規(guī)定，證據(jù)充分，本院予以支持。鑒于拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中標(biāo)注“車(chē)庫(kù)20平方米以?xún)?nèi)”，因其約定未確定準(zhǔn)確面積，本院確定按按20平方米計(jì)算，而君建小區(qū)南樓南面31號(hào)車(chē)庫(kù)實(shí)際面積為21.85平方米，超出的1.85平方米應(yīng)由原告按價(jià)支付。根據(jù)被告方答辯當(dāng)時(shí)車(chē)庫(kù)每平方米價(jià)格為4880元，原告應(yīng)支付9028元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條一款、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、嘉某某朝陽(yáng)鎮(zhèn)君建小區(qū)南樓南面31號(hào)車(chē)庫(kù)歸原告于某某所有；被告嘉某某君鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告于某某辦理該車(chē)庫(kù)所有權(quán)的相關(guān)手續(xù)；
二、原告于某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付被告嘉某某君鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司車(chē)庫(kù)超出面積1.85平方米的相應(yīng)價(jià)款9028元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元由被告嘉某某君鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于伊春市中級(jí)人民法院。
本文書(shū)自規(guī)定履行期間最后一日起，申請(qǐng)執(zhí)行期限為二
年。

審　判　員　　付　清 人民陪審員　　張?jiān)茲?人民陪審員　　叢占東

書(shū)記員：祖春鳳