上訴人（原審被告）：于某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住黑龍江省齊齊哈爾市龍沙區(qū)，委托訴訟代理人：趙松松，黑龍江音河律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：龍江縣潤(rùn)泰金寶購(gòu)物中心有限公司，住所地黑龍江省龍江縣龍江鎮(zhèn)建設(shè)路東側(cè)。法定代表人：張曉英，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：靳光千，該公司職工。委托訴訟代理人：姜曉光，黑龍江鴻諾律師事務(wù)所律師。

于某某上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)一審判決，依法改判于某某不承擔(dān)租金或者發(fā)回重審。本案一、二審訴訟費(fèi)由潤(rùn)泰金寶公司承擔(dān)。事實(shí)與理由：1.一審審判程序嚴(yán)重違法,應(yīng)當(dāng)發(fā)回重審。于某某于2017年11月1日參加了龍江法院開(kāi)庭審理的租賃合同糾紛案,庭審中由法官李志海擔(dān)任主審人員,姜小松擔(dān)任書(shū)記員進(jìn)行記錄案件。審理過(guò)程中于某某將全部的答辯意見(jiàn)通過(guò)口頭和書(shū)面的形式向法官李志海進(jìn)行全面闡述,但于某某接到的判決書(shū)中沒(méi)有將于某某的觀點(diǎn)和證據(jù)采納,只是簡(jiǎn)單一句“無(wú)證據(jù)證明,不予支持”。于某某在庭審中針對(duì)自己的觀點(diǎn)提供了相應(yīng)的證據(jù),且當(dāng)庭雙方發(fā)表了質(zhì)證意見(jiàn),但判決書(shū)未予體現(xiàn),于某某認(rèn)為一審判決嚴(yán)重剝奪了其訴訟權(quán)利。于某某在判決書(shū)中發(fā)現(xiàn)落款“審判長(zhǎng)李成武”,于某某全程只知道李志海法官審理案件,不知道李成武法官具體是誰(shuí),且該法官?zèng)]有參加法庭審理,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十二條規(guī)定,判決書(shū)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明判決結(jié)果和作出該判決的理由。判決書(shū)由審判人員、書(shū)記員署名,加蓋人民法院印章。于某某所收到的判決中的審判長(zhǎng)與實(shí)際審判人員不一致,屬于審判程序嚴(yán)重違法導(dǎo)致審判結(jié)果嚴(yán)重不公正,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條規(guī)定，第二審人民法院對(duì)上訴案件,經(jīng)過(guò)審理,按照下列情形,分別處理:(四)原判決遺漏當(dāng)事人或者違法缺席判決等嚴(yán)重違反法定程序的,裁定撤銷(xiāo)原判決,發(fā)回原審人民法院重審。一審審判程序嚴(yán)重違法,應(yīng)當(dāng)發(fā)回重審。2.潤(rùn)泰金寶公司招租行為存在欺詐且嚴(yán)重違約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》十四條規(guī)定:要約是希望和他人訂立合同的意思表示,該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:(一)內(nèi)容具體確定；(二)表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。第十五條規(guī)定:要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的,視為要約。本案的法律關(guān)系明確,于某某從潤(rùn)泰金寶公司處獲得的金寶商場(chǎng)一樓的平面設(shè)計(jì)圖的內(nèi)容具體確定,且對(duì)于某某簽訂租貨合同和商鋪價(jià)格的意愿產(chǎn)生了重大影響,應(yīng)當(dāng)視為要約,雙方簽訂合同后,應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,即便正式的租賃合同沒(méi)有明確載明,也不影響其視為合同條款的效力。潤(rùn)泰金寶公司未按照約定將周邊商家引進(jìn),當(dāng)初潤(rùn)泰金寶公司承諾珠寶區(qū)會(huì)形成規(guī)模效應(yīng),給于某某帶來(lái)可觀利潤(rùn),但現(xiàn)實(shí)情況是標(biāo)注為六桂福珠寶與匯豐珠寶區(qū)被隔斷遮擋變?yōu)榕c珠寶區(qū)無(wú)關(guān)的銀行區(qū)位,潤(rùn)泰金寶公司的行為嚴(yán)重違約,導(dǎo)致于某某無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。3.潤(rùn)泰金寶公司主張租金于法無(wú)據(jù)。潤(rùn)泰金寶公司擅自更改珠寶區(qū)規(guī)劃,將珠寶區(qū)部門(mén)變?yōu)殂y行區(qū),導(dǎo)致于某某不能正常經(jīng)營(yíng),潤(rùn)泰金寶公司的行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),潤(rùn)泰金寶公司無(wú)權(quán)要求按照租賃合同支付相應(yīng)的使用費(fèi)用,場(chǎng)地使用權(quán)一直在潤(rùn)泰金寶手中,潤(rùn)泰金寶公司與于某某協(xié)調(diào)賠償事宜,但潤(rùn)泰金寶公司一直未予解決,才導(dǎo)致于某某無(wú)法撤離。4.于某某有權(quán)拒絕支付租賃費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十七條規(guī)定“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的,后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?！庇谀衬诚碛邢嚷男锌罐q權(quán)。租賃合同屬于互負(fù)給付義務(wù)的雙務(wù)合同,于某某正常支付第一年房租后,但對(duì)方未按照約定引進(jìn)商家,潤(rùn)泰金寶公司嚴(yán)重違約,產(chǎn)生對(duì)于某某的違約賠償責(zé)任,潤(rùn)泰金寶公司沒(méi)有履行其賠償責(zé)任,于某某有權(quán)行使先履行抗辯權(quán)。于某某與潤(rùn)泰金寶公司在多次溝通過(guò)程中潤(rùn)泰金寶公司竟然將于某某的銷(xiāo)售貨款扣留至今未予給付,為了降低于某某的損失,潤(rùn)泰金寶公司的主管經(jīng)理讓于某某繼續(xù)占用該場(chǎng)地,所以于某某才在不斷的協(xié)商和維權(quán)過(guò)程中占用場(chǎng)地,潤(rùn)泰金寶公司先違約,才導(dǎo)致目前的情況發(fā)生。綜上,一審審判程序嚴(yán)重違法,剝奪于某某的訴權(quán)導(dǎo)致于某某的權(quán)益遭到嚴(yán)重?fù)p害,潤(rùn)泰金寶公司違約在先,依法于某某有先履行抗辯權(quán),潤(rùn)泰金寶公司未針對(duì)其違約賠償前,于某某沒(méi)有義務(wù)針對(duì)占用場(chǎng)地支付任何費(fèi)用,請(qǐng)二審法院查明案件事實(shí),依法改判或發(fā)回重審。潤(rùn)泰金寶公司辯稱，一審判決正確，應(yīng)予維持。1.程序合法，由庭長(zhǎng)主審。2.欺詐行為不存在，經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致虧損，沒(méi)有證據(jù)證明存在欺詐行為。3.租金是依據(jù)合同，有法律依據(jù)。潤(rùn)泰金寶公司多次找于某某協(xié)商撤場(chǎng)、關(guān)于合同履行的事，找不到人，潤(rùn)泰金寶公司多次向他營(yíng)業(yè)員送達(dá)整改通知和催租金的事，于某某都沒(méi)有答復(fù)，仍然占用場(chǎng)地，沒(méi)有辦法的情況下，找到公證處公證，但公證處不給公證，又找到派出所和街道把于某某的物品移到潤(rùn)泰金寶公司倉(cāng)庫(kù)，于某某強(qiáng)行占用場(chǎng)地導(dǎo)致潤(rùn)泰金寶公司沒(méi)辦法租賃，從2016年10月26日到2017年8月2日的租金應(yīng)該給潤(rùn)泰金寶公司。4.于某某理由不成立，于某某事先違約，于某某應(yīng)正常經(jīng)營(yíng)不能閉店，經(jīng)常閉店不營(yíng)業(yè)損害了商場(chǎng)整體形象，多次催告也不整改才起訴。綜上，于某某的請(qǐng)求不成立，請(qǐng)求法院維持原判。關(guān)于移送商品的見(jiàn)證，一審于某某認(rèn)可。珠寶區(qū)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)合同沒(méi)有約定。潤(rùn)泰金寶公司向一審法院起訴請(qǐng)求:1.解除潤(rùn)泰金寶公司、于某某間2015年9月21日簽訂的《租賃合同》，于某某將場(chǎng)地使用權(quán)交還潤(rùn)泰金寶公司；2.于某某向潤(rùn)泰金寶公司支付租金54,273.74元；3.于某某將其貨物自行提走；4.本案訴訟費(fèi)用由于某某負(fù)擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí),2015年9月21日，潤(rùn)泰金寶公司與于某某簽訂《租賃合同》，潤(rùn)泰金寶公司將位于龍江縣龍江鎮(zhèn)金寶購(gòu)物中心一樓3-7號(hào)（面積103平方米）的場(chǎng)地自2015年10月25日始出租于某某使用，于某某用于經(jīng)營(yíng)施華洛世奇品牌店。雙方當(dāng)事人約定第一年租金60,000.00元，于某某已按約交付。在潤(rùn)泰金寶公司向于某某催繳2016年至2017年度租金未果、于某某違約不在店中經(jīng)營(yíng)的情況下，2017年8月2日，潤(rùn)泰金寶公司工作人員、龍江縣公安局通達(dá)派出所民警、社區(qū)工作人員三方人員在場(chǎng)，將于某某所經(jīng)營(yíng)貨物詳細(xì)清點(diǎn)、制作物品清單，并有在場(chǎng)民警簽名，而后移轉(zhuǎn)到潤(rùn)泰金寶公司一樓北倉(cāng)庫(kù)內(nèi)保管，該過(guò)程全程錄像。貨物移走后，該位置場(chǎng)地潤(rùn)泰金寶公司出租他人經(jīng)營(yíng)。至此，于某某欠繳2016年10月26日至2017年8月2日租金46,520.55元（60,000.00元÷365天×283天）未付。一審法院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題是：1.租賃合同是否真實(shí)；2.租賃合同中附加的內(nèi)容是否有效；3.于某某是否構(gòu)成違約。首先，在涉案合同中有潤(rùn)泰金寶公司蓋章及工作人員簽名，亦有于某某本人簽名，說(shuō)明潤(rùn)泰金寶公司與于某某是在平等、自愿前提下簽訂的合同，可以認(rèn)定該合同是真實(shí)、有效的，那么雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。其次，在合同中有潤(rùn)泰金寶公司工作人員手寫(xiě)添加的附加內(nèi)容，根據(jù)合同約定“有未盡事宜應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充合同”，所以該合同中的手寫(xiě)附加內(nèi)容對(duì)于某某不產(chǎn)生約束力，又因合同首頁(yè)中約定租期12個(gè)月，“2018年”系后更改的，于某某一年租期屆滿后其未表示解除租賃關(guān)系，而是繼續(xù)占用場(chǎng)地至2017年8月2日止，視為于某某與潤(rùn)泰金寶公司還是按原合同內(nèi)容執(zhí)行，繼續(xù)租用場(chǎng)地，綜上，于某某應(yīng)該按第一年租金60,000.00元的標(biāo)準(zhǔn)支付給潤(rùn)泰金寶公司2016年至2017年度的占場(chǎng)費(fèi)。第三，結(jié)合潤(rùn)泰金寶公司提交的視頻、整改通知和公函等證據(jù)，可以認(rèn)定于某某在2017年8月2日前未撤走物品，屬占地而未營(yíng)狀態(tài)，于某某構(gòu)成違約，潤(rùn)泰金寶公司將于某某物品移存于倉(cāng)庫(kù)內(nèi)并無(wú)不當(dāng)，于某某應(yīng)盡早取回。關(guān)于于某某抗辯的潤(rùn)泰金寶公司工作人員答應(yīng)其若干優(yōu)厚條件，因無(wú)證據(jù)證明，本院不予支持。關(guān)于售貨款及賠償問(wèn)題于某某未反訴，本院在該案中不做處理。綜上所述，原審法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條之規(guī)定，判決：一、龍江縣潤(rùn)泰金寶購(gòu)物中心有限公司與于某某簽訂的《租賃合同》于本判決生效之日解除；二、于某某于本判決生效之日起10日內(nèi)給付龍江縣潤(rùn)泰金寶購(gòu)物中心有限公司租金46,520.55元；三、于某某于本判決生效之日起10日內(nèi)自行提走在龍江縣潤(rùn)泰金寶購(gòu)物中心有限公司處保存的物品，費(fèi)用由于某某自理。如果未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1,550.00元，由于某某負(fù)擔(dān)。經(jīng)二審審理，本院對(duì)原審法院查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
上訴人于某某因與被上訴人龍江縣潤(rùn)泰金寶購(gòu)物中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱潤(rùn)泰金寶公司）租賃合同糾紛一案，不服黑龍江省龍江縣人民法院（2017）黑0221民初2481號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成由審判員周虹擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員李穎莉、審判員王紅娜參加的合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理，書(shū)記員欒曉彤擔(dān)任記錄。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，于某某與潤(rùn)泰金寶公司簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性效力性規(guī)定，合法有效。根據(jù)該租賃合同等證據(jù)內(nèi)容不能體現(xiàn)雙方有關(guān)于經(jīng)營(yíng)規(guī)劃區(qū)的特別約定，故于某某上訴認(rèn)為潤(rùn)泰金寶公司存在違約行為的主張，不能成立。雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)，現(xiàn)于某某未履行交付租金義務(wù)，潤(rùn)泰金寶公司要求解除該租賃合同，原審法院依法判決解除雙方租賃合同并判決于某某給付拖欠租金，并無(wú)不當(dāng)。關(guān)于于某某上訴認(rèn)為原審程序違法的問(wèn)題，因其未能提供充分證據(jù)證實(shí)，故本院無(wú)法認(rèn)定。綜上，于某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)1,550.00元，由于某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　周　虹
審判員　王紅娜
審判員　李穎莉

書(shū)記員：欒曉彤