買房時開發(fā)商宣傳廣告中作出的承諾沒有兌現(xiàn)，是否構(gòu)成違約？

2024-05-13 合同律師 評論0

《中華人民共和國民法典》第四百七十三條 要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價目表等為要約邀請。
商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。

要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）內(nèi)容具體確定；（2）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
開發(fā)商在商品房銷售廣告和宣傳資料上所作的承諾，原則上屬于要約邀請，是希望買房人向自己發(fā)出購房的意思表示。所以，在一般情況下，購房者很難就此追究開發(fā)商的相應(yīng)責(zé)任。
但如果開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為要約。此時，如果開發(fā)商未依照商品房銷售廣告和宣傳資料的承諾履約，應(yīng)當(dāng)向購房人承擔(dān)違約責(zé)任。