.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐某市路北區(qū)人民法院民事判決書（2018）冀0203民初1946號原告：乙立雙，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住唐某市。委托代理人：陸燕艷，河北三安律師事務所律師。被告：唐某某宇房地產開發(fā)有限公司，住所地：唐某市路北區(qū)新華西道136號。法定代表人：牛瑞芹，職務，董事長。委托代理人：王建營、蘇大偉，河北正一律師事務所律師。被告：唐某國際飯店有限公司，住所地：唐某市新華西道136號。法定代表人：王兆艷，職務，總經理。原告乙立雙與被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司、唐某國際飯店有限公司合同糾紛一案。本院于2018年5月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告乙立雙及其委托代理人陸燕艷、被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司委托代理人王建營、蘇大偉到庭參加訴訟，被告唐某國際飯店有限公司經本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。原告乙立雙向本院提出訴訟請求：1、依法確認自被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司收到起訴狀副本之日起，《商鋪使用權合同》解除；2、被告勝宇公司返還商鋪租賃總價款341305元；3、被告勝宇公司支付旺場基金26256元；4、被告勝宇公司自2017年5月1日起以341305元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款基準利率為標準支付占用租賃款項利息16437.15元；5、被告唐某國際飯店有限公司對上述款項的清償承擔連帶責任；6、二被告承擔本案相關訴訟費用。事實和理由：原告乙立雙與被告勝宇公司于2013年10月11日簽訂商鋪使用權合同，約定：原告乙立雙承租被告勝宇公司開發(fā)的時代廣場新唐佰項目負一層D1-118商鋪一套，建筑面積16.41平方米，商鋪總價款341305元，使用權20年，自2014年5月1日至2034年4月30日，并享受贈送使用年限5年。同日，原告與被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司簽訂《商鋪委托經營管理協(xié)議》，約定：不管實際交付商鋪的時間提前或遲延，委托經營管理期限自2014年5月1日至2017年4月30日，共計三年。以商鋪總價款為計算基準，第一、二年回報金額固定為7%、第三年為8%，前三年共計總價款22%的回報率，共計金額75087元，于簽訂協(xié)議時一次性支付。被告唐某國際飯店有限公司作為項目擔保人出具了《擔保聲明》，承諾提供擔保。合同簽訂后，原告依約向被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司支付了商鋪租賃款項，但新唐佰項目在托管期限屆滿后仍未能開始營業(yè)，原告多次找到被告要求退款，但屢遭拒絕，故訴至法院，判如所請。被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司辯稱：1、我公司同意在收到訴狀的時間為解除商鋪《商鋪使用權合同》的時間，但是什么時間收到的我不確定；2、在商鋪使用權解除后，我公司應當返還原告商鋪租賃費，但是退還金額應當為273044元，因為，雙方商鋪租賃總價款為341305元，使用期間為20年，折合每年的租賃費應當是17065.25元。因為合同已經正常履行了四年，我公司按照約定支付了2014年5月1日到2017年4月30日的托管回報費，所以在計算應退還租賃費時應從總金額中扣除4年的租賃費68261元（17065.25元*4年）；3、關于旺場基金的訴訟請求，雙方合同約定甲方在商場開業(yè)后第1年到第6年，可提供旺場基金，而本案中，涉案項目已經基本建成，由于政府原因導致審批手續(xù)未能及時辦理，致使項目遲遲不能投入運營，該項目自始至終也未正式開業(yè)，因此，不符合合同約定的支付旺場基金的條件，所以對于原告的該項訴訟請求我公司不認可。如果法院認為我公司應當該支付費用，那也進一步說明原被告商鋪使用權合同至今確實正常履行4年的時間，所以在計算返還商鋪租賃的數(shù)額時更應當扣除原告的所應承擔的4年的租賃費用；4、《商鋪委托經營管理協(xié)議》到期后，我公司未能將店鋪交付給原告經營，應承擔原告的相應損失，但是我公司認為原告的計算方式有問題，因為2017年5月1日之前，雙方合同正常履行，所以在計算損失時應在商鋪總價款的基礎上扣除2017年5月1日之前的租賃使用費51195.75元（17065.25元*3年），應當以290109.25元為基數(shù)計算，請法院駁回原告的不合理請求。原告主張的6%的基準利率與人民銀行發(fā)布的不符，大概是在4.35%左右。唐某國際飯店有限公司未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。經審理查明：2013年10月11日，原告乙立雙與被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱被告一）簽訂《商鋪使用權合同》和《商鋪委托經營管理協(xié)議》，被告唐某國際飯店有限公司（以下簡稱被告二）2012年3月8日出具的《擔保聲明》作為該《商鋪使用權合同》附件?！渡啼伿褂脵嗪贤芳s定：原告乙立雙自愿租賃被告一位于唐某市路北區(qū)新華道與文化路交叉口西北側時代廣場項目（推廣案名：新唐佰）負一層D1-118商鋪一套，建筑面積16.41平方米，商鋪總價款341305元。此商鋪使用權年限為20年，起止日期為2014年5月1日至2034年4月30日。原告享受贈送使用年限5年，起止日期為2034年5月1日至2039年4月30日。自營客戶商鋪的交付時間為2014年3月1日，托管客戶商鋪交付時間為托管期結束后一個月內。商場開業(yè)時間為2014年5月1日，被告一在商場正式開業(yè)的第1年至第6年，可提供旺場基金，年度返款6564元。被告一承諾前6年托管回報，回報比例以商鋪總價款為計算基準，第一年7%的年回報率、第二年7%的年回報率、第三年8%的年回報率、第四年8%的年回報率、第五年9%的年回報率、第六年9%的年回報率。在托管情形下，原告乙立雙享受商場正式開業(yè)第1年至第6年托管回報的約定以及與自營轉化的約定?！渡啼佄薪洜I管理協(xié)議》另約定：原告乙立雙將其購買的新唐佰D1-118商鋪委托被告一經營管理，托管期2014年5月1日至2017年4月30日，共計三年，被告保證支付固定的托管回報；不管被告一向原告實際交付商鋪的時間提前或延后，委托經營管理期限均自2014年5月1日開始計算；前三年托管回報75087元簽訂協(xié)議時一次性支付給原告；如原告需第四年繼續(xù)委托被告一托管，必須于托管期滿三個月前向被告一提交書面申請......原告未依前述時間提交書面申請以及托管協(xié)議的，視為其要求自營，不再享受相應年份的托管回報。被告二在其出具的《擔保聲明》中承諾：唐某國際飯店有限公司作為擔保人，為唐某某宇房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的位于新華道與文化路交匯處西北側新唐佰項目提供擔保，擔保事項如下：一、雙方約定擔保時間為2013年5月1日至2020年4月30日；二、唐某國際飯店有限公司負責擔保新唐佰項目的整體施工建設，在唐某某宇房地產開發(fā)有限公司需要時，注資新唐佰項目的工程建設，確保工程竣工；三、唐某國際飯店有限公司負責擔保新唐佰項目在商場正式開業(yè)后商鋪托管期間的托管回報，在托管期間，第一年7%的年回報率、第二年7%的年回報率、第三年8%的年回報率、第四年8%的年回報率、第五年9%的年回報率、第六年9%的年回報率。2013年10與11日，原告乙立雙向被告一交付購鋪總價款341305元，被告一返還回報款75087元。被告一當庭承認，原告所購商鋪至今未向原告交付。上述事實，有原、被告陳述、書證材料等證據證實。本院認為，原告乙立雙與被告唐某某宇房協(xié)議產開發(fā)有限公司簽訂的《商鋪使用權合同》、《商鋪委托經營管理協(xié)議》系當事人真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應為合法有效，雙方均應按照合同約定履行義務。本案中原告依約履行了付款義務，但被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司并未按照約定，于三年托管期（2014年5月1日至2017年4月30日）結束后一個月內向原告交付商鋪，其行為已構成違約。現(xiàn)原告乙立雙以被告行為根本違約，致使其不能實現(xiàn)合同目的為由主張解除《商鋪使用權合同》理據充足，本院予以支持。鑒于被告一已經按照《商鋪委托經營管理協(xié)議》約定支付了三年托管回報75087元，原告由此獲得了三年的使用權收益，完成了三年的商鋪委托經營管理，合同解除后，被告一向原告返還的商鋪租賃價款應扣除此三年租金。按照商鋪使用權年限20年，贈送使用年限5年的約定，平均每年租金應為13652.2元（341305元/25年），故被告一應返還原告商鋪租賃價款為300348.4元（341305元-13652.2元*3年）。原告主張返還商鋪租賃總價款341305元，沒有扣除三年使用收益期；被告辯稱返還商鋪租賃總價款273044元，沒有合理計算年均租金，故對雙方上述意見，本院均不予支持。由于被告一并未于2017年4月30日起一個月內交付商鋪，影響了原告的使用收益，原告有權自2017年6月1日起要求被告一賠償損失，現(xiàn)原告主張按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息屬于合理的資金占用成本，故對其利率主張本院予以支持。對于原告主張的旺場基金，被告承諾在商場正式開業(yè)的情形下提供，由于商場至今未能開業(yè)，旺場基金的給付條件未予成就，故對原告的該項主張，本院不予支持。被告唐某國際飯店有限公司在《擔保聲明》中承諾，負責擔保投資回報，故原告主張被告二對返還商鋪租賃總價款及利息承擔連帶償還責任，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十七條、第二百一十二條、第二百一十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：一、解除原告乙立雙與被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司于2013年10月11日簽訂的《商鋪使用權銷售合同》；二、被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內返還原告乙立雙商鋪租賃價款300348.43元，并自2017年6月1日起至2018年4月30日止按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率標準支付利息。三、駁回原告乙立雙的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費7060元，由被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。審判長賈文茜審判員袁林審判員吳曉文二○一八年五月三十日書記員王欣