原告喬某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,工人。
委托代理人牟麗華,黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
被告鄭海成,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民。
被告黃某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民。
原告喬某某與被告鄭海成、黃某某土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員趙喜財適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告喬某某的委托代理人牟麗華,被告鄭海成、黃某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告喬某某訴稱:1998年2月15日,原告和其他9人將各自承包雞東縣聯(lián)合林場施業(yè)區(qū)35林班1、2、3、4、小班,32林班16小班土地2公頃共計20公頃轉(zhuǎn)讓給二被告,約定土地轉(zhuǎn)讓期限30年,前15年二被告給付土地轉(zhuǎn)讓費15000元,此款于1998年2月15日前一次性交齊,后15年土地轉(zhuǎn)讓費于2011年12月末一次性交齊,如不能一次性交齊原告有權(quán)另行轉(zhuǎn)讓,如上級政策有改變,按上級政策執(zhí)行,雙方并簽訂了土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2001年6月1日,雞東縣聯(lián)合林場根據(jù)上級有關(guān)政策將轉(zhuǎn)讓給原告和其他9人土地收回,重新發(fā)包給原告和其他9人,2011年12月末二被告未能一次性支付后15年土地轉(zhuǎn)讓費,原合同已解除。2013年1月,二被告請求承包該土地,經(jīng)協(xié)商雙方口頭約定,二被告繼續(xù)承包該土地20公頃,每年每公頃土地承包費按市場價款5000元計算,于每年一月份前支付。此后二被告已耕種該土地兩年,應(yīng)給付兩年土地承包費200000元,而被告只給付了20000元,其中原告已收到土地承包費2000元,二被告在余欠土地承包費180000元中還欠原告土地承包費18000元,經(jīng)多次索要二被告未有付款拖欠至今。原告請求依法判決二被告連帶給付原告土地承包費18000元及逾期付款利息。
被告鄭海成、黃某某辯稱:原告所述與事實不符,二被告不欠原告轉(zhuǎn)讓費,被告是與原告等人簽訂的荒地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書,共計承包土地20公頃,每年每公頃給付土地轉(zhuǎn)讓費為500元,承包期限為30年。在約定交納轉(zhuǎn)讓費的時間前,被告找到原告等6人要向原告等人一次性交納150000元的轉(zhuǎn)讓費,但原告等6人拒收,要求提高轉(zhuǎn)讓費價格每公頃為5000元,被告沒有接受。被告于1998年2月15日與原告等人簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效,沒有解除,被告按期支付轉(zhuǎn)讓費原告等6人拒收,且被告已將兩年20公頃的轉(zhuǎn)讓費20000元交付給原告等人,已不欠兩年的轉(zhuǎn)讓費。另外,被告是與原告等6人簽訂的合同,原告單獨起訴,訴訟主體不適格,被告請依法駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明:二被告系夫妻關(guān)系。1998年1月,雞東縣聯(lián)合林場在落實林場職工工齡買斷政策時,將雞東縣聯(lián)合林場施業(yè)區(qū)32林班16小班,35林場1、2、3、4小班的經(jīng)營權(quán)林業(yè)荒地20公頃有償轉(zhuǎn)讓給原告和其他9人(均系林場職工)各2公頃,用應(yīng)給付原告和其他9人買斷工齡款抵付土地轉(zhuǎn)讓費,轉(zhuǎn)讓期限自1998年1月1日起至2028年1月1日止,并與原告和其他9人分別簽訂了出讓土地使用經(jīng)營權(quán)合同書,原告和其他9人每人從此取得了雞東縣聯(lián)合林場32林班16小班,35林班1、2、3、4小班林業(yè)荒地各2公頃承包經(jīng)營權(quán)。1998年2月15日,原告和其他9人推薦張守生、王金龍、姜立波、楊延成、周啟、趙愛華為甲方代表人將原告和其他9人每人取得2公頃承包經(jīng)營權(quán)林業(yè)荒地共計20公頃轉(zhuǎn)讓給被告鄭海成(乙方),雙方簽訂的荒地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書,其協(xié)議主要內(nèi)容“甲方向乙方提供荒地20公頃,位于雞東縣聯(lián)合林場施業(yè)區(qū)35林班1、2、3、4小班和32林班16小班內(nèi);轉(zhuǎn)讓期限30年,前15年乙方給付甲方土地轉(zhuǎn)讓費150000元,于1998年2月15日交款,后15年乙方給付甲方土地轉(zhuǎn)讓費150000元,于2011年12月末前一次性交齊,如乙方在2011年12月末前不能一次性交齊后15的土地轉(zhuǎn)讓費,甲方有權(quán)另行轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓期間如上級政策改變,按上級政策執(zhí)行”。雙方訂立的荒地轉(zhuǎn)讓協(xié)議確立后,被告鄭海成按約定給付了原告和其他9人前15年的土地轉(zhuǎn)讓費150000元,并開始耕種所承包的20公頃土地。2001年6月,雞東縣聯(lián)合林場依據(jù)上級政策調(diào)整取消了對林場職工實施的買斷工齡政策,并與原告和其他9人分別解除了出讓土地使用經(jīng)營權(quán)合同,后雞東縣聯(lián)合林場以每年一發(fā)包的形式,按每公頃土地收取3000元承包費價款將該土地20公頃重新承包給原告和其他9人各2公頃,致原告和其他9人推薦張守生、趙愛華、姜立波、楊延成、周啟、王金龍與被告鄭海成之間簽訂荒地轉(zhuǎn)讓協(xié)議得已履行。雙方在履行協(xié)議過程中,對被告鄭海成每年耕種承包原告和其他9人的20公頃土地承包費價格從2013年起進(jìn)行了調(diào)整,并約定每年按市場價格計算并先行給付土地承包費,于每年一月前一次性付清,但是被告鄭海成未有按調(diào)整后的土地承包費價格的約定給付土地承包費,后經(jīng)催要,雙方在協(xié)商中均同意每年每公頃土地按4000元計算給付土地承包費,被告鄭海成當(dāng)時只給付原告和其他9人2013年20公頃土地承包費中的20000元,二被告承諾在3天內(nèi)一次付清,而所尾欠原告和其他9人2013年土地承包費和拖欠2014年20公頃土地承包費,經(jīng)多次索要而未予給付拖欠至今。另查明,1、原告未提供索要利息款合理依據(jù)方面相關(guān)證據(jù);2、被告辯解要向原告等人一次性交納土地轉(zhuǎn)讓費150000元,而原告等人拒收,被告對此未能提供相關(guān)證據(jù)。3、被告鄭海成承包該土地20公頃后,被告黃某某與其共同耕種經(jīng)營,共同取得收入。
上述事實,均有當(dāng)事人提供的證據(jù)及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷。
本院認(rèn)為,依法成立的合同受法律保護。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定全面履行自己的義務(wù)。原告和其他9人將每人享有承包經(jīng)營權(quán)土地2公頃共計20公頃有償轉(zhuǎn)讓給被告鄭海成經(jīng)營,雙方簽訂了荒地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后原發(fā)包方因政策調(diào)整,原告和其他9人每人所享有承包經(jīng)營權(quán)土地發(fā)生了情事變更,原告和其他9人此后每人每年又重新承包了該土地。雙方在履行荒地轉(zhuǎn)讓協(xié)議過程中,對被告鄭海成承包原告和其他9人的20公頃土地承包費價格從2013年起進(jìn)行了調(diào)整。2013年、2014年被告鄭海成繼續(xù)耕種了該土地20公頃,卻未有按調(diào)整后的土地承包費價格的約定給付土地承包費,后雙方在協(xié)商中均同意每公頃土地按4000元計算給付土地承包費,有原告提供的錄音光碟為證,而被告鄭海成當(dāng)時只給付原告和其他9人2013年20公頃土地承包費中的20000元,其中給付了原告2000元,被告鄭海成尾欠原告和其他9人2013年土地承包費和拖欠2014年20公頃土地承包費未予給付事實清楚。被告鄭海成承包耕種土地且未履行給付土地承包費義務(wù)屬違約行為,對此應(yīng)承擔(dān)給付土地承包費民事責(zé)任。被告鄭海成、黃某某系夫妻,雙方共同耕種經(jīng)營所承包的土地,共同取得收入,被告黃某某對此亦應(yīng)承擔(dān)連帶給付土地承包費民事責(zé)任。原告要求二被告連帶給付2013年、2014年土地承包費的訴訟請求。依法予以支持。原告請求二被告連帶給付逾期付款利息,因其未提供索要利息款合理方面的相關(guān)證據(jù),其主張依法不予支持。二被告辯解的理由與事實不符,且無證據(jù)予以證實,其主張依法不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條二款、第六十條一款、第一百零七條之規(guī)定,判決如下:
一、被告鄭海成、黃某某連帶給付原告喬某某2013年、2014年土地承包費14000元(未含已給付2000元),此款二被告于判決生效之日一次付清;
二、駁回原告喬某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費250元,減半收取125元,由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。
審判員 趙喜財
書記員: 馬利偉
你的郵件地址不會公開. *表示必填
成為第一個評論者