原告：喬某。
委托訴訟代理人：文奇，湖北金捷律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：松滋宜化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城東工業(yè)園永興路。
法定代表人：杜世霆，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周偉，湖北豐年律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
第三人：中國建設(shè)銀行股份有限公司松滋支行，住所地：松滋市新江口鎮(zhèn)建設(shè)路1號。
負(fù)責(zé)人：張正略，該行行長。
委托訴訟代理人：覃四方，該行員工。特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：王毅，該行員工。特別授權(quán)代理。

原告喬某與被告松滋宜化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱宜化房地產(chǎn)公司）、第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司松滋支行（以下簡稱建行松滋支行）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年7月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告喬某的委托訴訟代理人文奇、被告宜化房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人周偉、建行松滋支行的委托訴訟代理人覃四方、王毅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告喬某向本院提出訴訟請求：1.判令解除原被告簽訂的商品房買賣合同；2.判令解除原告與第三人簽訂的住房貸款合同；3.判令被告退還原告購房款140202元，并自2014年10月13日起按中國人民銀行同期貸款利率（月5‰）支付利息至返還之日止；4.判令被告退還原告已向第三人支付的借款本息共計46347.78元。事實和理由：2014年10月19日，原告與妻子周江兵﹙起訴時已書面明確表示放棄實體權(quán)利，不參加本案訴訟﹚共同與被告簽訂《商品房買賣合同》，購買被告開發(fā)建設(shè)的位于松滋市金松大道130號的“宜化綠洲新城”3號樓1701室商品房一套，房屋建筑面積為132.75㎡，房屋總價460203元，房屋交付時間為2016年3月31日前。合同簽訂后，原告支付了首付款140202元，剩余房款32萬元采取按揭貸款方式由第三人按照《個人住房借款合同》支付給被告，原告每月向第三人還款2726.34元。2015年2月21日至起訴時，原告已向第三人還款46347.78元。但至約定的交房之日，被告銷售人員稱房屋未進(jìn)行驗收，暫時不能交付，且至起訴時被告也未能向原告交付驗收合格的房屋。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2014年9月19日，被告宜化房地產(chǎn)公司取得位于松滋市新江口鎮(zhèn)金松大道“宜化綠洲新城”項目3號樓的商品房預(yù)售許可證。2014年10月19日，原告喬某及妻子周江兵與被告簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定：被告為出賣人，原告夫妻為買受人，出賣人將其開發(fā)的“宜化綠洲新城”3號樓1701室預(yù)售給買受人，該房屋建筑面積132.75㎡，銷售價款460202元，買受人以銀行貸款方式付清下余購房款；出賣人于2016年3月31日前將驗收合格的商品房交付給買受人，如遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買受人的，出賣人可據(jù)實予以延期；如出賣人逾期交房超過90日，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按累計已付款金額的1%向買受人支付違約金；商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)，雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示該商品房經(jīng)驗收合格的證明文件，并簽署房屋交接單，所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)?！敖?jīng)驗收合格”是指由勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對該單位工程質(zhì)量驗收出具《單位（子單單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》及取得《建筑工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》。合同簽訂后，原告支付購房首付款140202元。
2014年12月26日，原告以所購房屋作為抵押物在松滋市房管局辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記，并與第三人簽訂《個人住房借款合同》，約定借款金額32萬元，借款期限為180個月，還款方式為等額本息還款法，每月歸還借款本息2726.34元。此前2014年10月7日，被告與第三人分別簽訂《個人住房借款最高額保證合同》《商品房銷售合作協(xié)議書》，約定被告為原告與第三人簽訂的《個人住房借款合同》項下的原告全部債務(wù)提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保。2015年2月5日，建行松滋支行依約將貸款32萬直接匯入宜化房地產(chǎn)公司賬戶。原告夫妻自2015年2月21日起逐月向第三人還本付息，至2016年8月1日止，共計還款47647.03元，其中歸還本金21500.54元，支付利息26146.49元；尚欠本金298499.46元。因原被告合同約定的最后交付期限屆滿后，被告未按期向原告方交付房屋，原告于2016年7月26日向被告遞交解除商品房買賣合同的書面通知，提出解除商品房買賣合同，并要求退還購房款。
同時查明，松滋市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站于2016年7月8日對“宜化綠洲新城”3號樓進(jìn)行竣工驗收監(jiān)督，同年8月22日同意申報備案。2016年7月13日，宜化房地產(chǎn)公司《關(guān)于松滋宜化綠洲新城逾期交房問題的答復(fù)》明確向購房業(yè)主表示不能按期交房，業(yè)主可按合同選擇要求支付違約金或者退房。另外，根據(jù)松滋市氣象臺觀測資料記載，2014年9月1日至2016年7月31日“宜化綠洲新城”項目施工期間，雨日數(shù)為252天。

本院認(rèn)為，原告喬某與被告宜化房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》、與第三人建行松滋支行簽訂的《個人住房借款合同》，被告宜化房地產(chǎn)公司與第三人建行松滋支行簽訂的《個人住房借款最高額保證合同》《商品房銷售合作協(xié)議書》，均系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，該合同自雙方簽字蓋章時成立并發(fā)生法律效力。被告宜化房地產(chǎn)公司2016年7月13日書面告知原告及其他業(yè)主不能按期交房，逾期交付房屋已超過約定時間90日，依照約定原告有權(quán)行使合同解除權(quán)。規(guī)劃部門修改規(guī)劃方案以及施工期間雨日時間偏長等因素系可預(yù)見并克服的情況，非不可抗力，不是被告延期交房的免責(zé)事由，現(xiàn)原告堅持要求解除合同，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”，原告與宜化房地產(chǎn)公司簽訂的購房合同解除后，與建行松滋支行簽訂的借款合同沒有繼續(xù)履行的必要，且建行松滋支行對原告主張解除借款合同的訴訟請求沒有異議，原告要求解除與建行松滋支行簽訂的《個人住房借款合同》的訴訟請求應(yīng)予支持。依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”的規(guī)定，喬某要求宜化房地產(chǎn)公司退還購房首付款140202元、第三人要求返還貸款的訴訟請求應(yīng)予支持。原告要求按銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)支付首付款利息的訴訟請求，因雙方在合同中沒有約定，不予支持，按照《商品房買賣合同》約定，按累計已付款金額的1%計付違約金。被告支付給第三人的利息應(yīng)按照借款合同的約定，利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，按月等額本息還款法計算，從2016年8月起計至判決確認(rèn)給付之日止。另外，原告和第三人對于已償還貸款數(shù)額主張不一，依照借款合同，以第三人主張的數(shù)額為準(zhǔn)。被告以原告尚欠借款本金298499.46元為基數(shù)，向第三人返還借款本息。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一款、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條、第二十五條第二款的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告喬某與被告松滋宜化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年10月19日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、解除原告喬某與第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司松滋支行于2014年12月16日簽訂的《個人住房借款合同》；
三、由被告松滋宜化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告喬某購房款140202元，返還原告喬某已支付的貸款本息47647.03元，支付原告喬某違約金4602.02元，合計192451.05元；
四、由被告松滋宜化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司松滋支行貸款本金298499.46元并支付利息（利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，按月等額本息還款法計算，從2016年8月起計至判決確認(rèn)給付之日止）；
五、駁回原告喬某其他訴訟請求。
上述三、四項判決確定的給付金額于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費8865元，減半收取4432.5元，由被告松滋宜化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17×××30，開戶行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　王　元

書記員：陳小玲