喬艷麗
田學(xué)煒（河北正澄律師事務(wù)所）
永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉凱（河北恒帆律師事務(wù)所）

原告:喬艷麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省虞城縣。
委托代理人:田學(xué)煒，河北正澄律師事務(wù)所律師。
被告:永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省永清縣武隆路46-6號(hào)。
法定代表人:閆博，公司執(zhí)行董事。
委托代理人:劉凱，河北恒帆律師事務(wù)所律師。
原告喬艷麗與被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永清星某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年1月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告喬艷麗的委托代理人田學(xué)煒、被告永清星某公司的委托代理人劉凱到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告喬艷麗向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求人民法院依法判決被告支付因延期交房產(chǎn)生的違約金55777元（暫計(jì)至2016年5月30日），后期違約金按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至房屋實(shí)際交付之日止；2.因本案發(fā)生的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:原、被告于2013年12月27日自愿簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定被告將其開發(fā)的星某新天地小區(qū)中的一套住宅商品房預(yù)售給原告，總價(jià)款為509382元，被告應(yīng)當(dāng)在2015年5月31日前將符合合同約定交付條件的房屋交付于原告。
合同簽訂后，原告已經(jīng)按照合同約定向被告履行了支付房屋價(jià)款的義務(wù)，被告卻未能依照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。
為維護(hù)原告合法權(quán)益，故原告訴至法院。
被告永清星某公司辯稱，我公司認(rèn)可與原告之間的商品房預(yù)售合同關(guān)系，但我公司在履行合同過程中不存在逾期交房的違約行為，原告以我公司未能按照合同約定履行交房義務(wù)要求支付其延期交房違約金證據(jù)不足，于法無據(jù)，法庭應(yīng)以證據(jù)不足判決駁回原告對(duì)我公司主張的全部訴求。
理由:1.案涉項(xiàng)目施工期間，自2014年至2015年因國家重大國事活動(dòng)及霧霾天氣等原因，縣人民政府、縣環(huán)保局、縣建設(shè)局、縣綜合執(zhí)法局、縣大氣污染治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等政府及部門先后15次以官方文件形式向我公司或工程施工單位發(fā)送過停工通知，致使案涉工程累計(jì)停工達(dá)87天。
另外，2015年9月至2015年11月期間，案涉項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)生了多次大到暴雨的強(qiáng)降雨過程，致使工程施工因氣候原因多次停工，累計(jì)達(dá)到一個(gè)半月之久。
上述多方原因?qū)е鹿こ坦て趹?yīng)相應(yīng)順延，截止2015年11月30日項(xiàng)目主體工程均已全部完工，但供水、供電、供氣、排水等市政管網(wǎng)的鋪設(shè)和安裝工程以及小區(qū)內(nèi)道路硬化、景觀綠化等后續(xù)工程因進(jìn)入冬季不具備施工條件，只能順延到來年春季（2016年3月15日以后）繼續(xù)開工建設(shè)，工期應(yīng)自2016年3月16日起重新起算，扣除上述多方原因?qū)е峦９さ暮侠眄樠悠陂g后，實(shí)際交房期限至早應(yīng)到2016年6月30日。
也就是說，我公司只要在2016年6月30日前工程竣工驗(yàn)收合格具備交房條件，就不存在延期交房的違約行為。
而案涉項(xiàng)目整體于2016年6月27日已取得永清縣建設(shè)局出具的《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，已達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，且扣除合理順延工期外并未超過合同約定的交房期限。
原告僅依據(jù)合同約定交房日期，而無視我公司在施工中存在工期合理順延的實(shí)際情況，主張我公司交房延期違約，明顯證據(jù)不足，于法無據(jù)，請(qǐng)求法庭以證據(jù)不足駁回原告主張的全部訴求。
2.依照現(xiàn)行法律及行政法規(guī)規(guī)定，取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書是建設(shè)工程達(dá)到交付的唯一標(biāo)準(zhǔn)，涉案項(xiàng)目現(xiàn)已取得該證書，完全達(dá)到商品房交付條件。
3.假設(shè)案涉項(xiàng)目存在延期交房，合同約定的日萬分之三的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，請(qǐng)求依法調(diào)整至日萬分之零點(diǎn)五至萬分之一之間。
本院認(rèn)為，原、被告在平等自愿基礎(chǔ)上訂立的《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行各自的義務(wù)。
原告已依約交付了房款，被告未能按約定的期限向原告交付房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
然而，在建設(shè)工程施工過程中，由于國家重大政治活動(dòng)以及大氣污染防控等原因，施工單位在政府及相關(guān)部門的指令下停止施工，其行為雖然不符合我國法律規(guī)定的不可抗力的基本要求，但是該停止施工行為符合國家整體利益，也是為了充分保障大氣環(huán)境及全體民眾的切身利益而所為。
考慮到建設(shè)工程實(shí)際施工的工序要求、土石方運(yùn)輸?shù)纫幌盗行柰９さ淖鳂I(yè)與其他建設(shè)施工部分具有關(guān)聯(lián)性，且施工方系應(yīng)永清縣政府及相關(guān)部門的要求停止土石方作業(yè)等一系列施工，對(duì)于工程施工進(jìn)程確有較大影響，故對(duì)于因政府及相關(guān)部門要求停工的時(shí)間應(yīng)當(dāng)予以扣除。
被告提出的工程因強(qiáng)降雨天氣停工期間以及冬季不能施工致使工期順延期間應(yīng)當(dāng)予以扣除的答辯主張，由于與本案約定的交房日期不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采納。
按照合同約定，涉案房屋應(yīng)當(dāng)于2015年5月31日前交付。
施工單位因政府及相關(guān)部門要求停工的期間為18天，在考慮扣除上述時(shí)間之后，被告應(yīng)于2015年6月18日前向原告交付涉案房屋,故本案被告延期交房的日期應(yīng)自2015年6月19日開始計(jì)算。
涉案房屋于2016年6月8日竣工驗(yàn)收合格，于2016年6月27日取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書，已具備法定商品房交付條件，被告未按合同約定及時(shí)履行通知義務(wù)，直至2016年9月30日方向原告發(fā)出書面收房通知，因此被告承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)計(jì)算到交寄該通知之日。
原告主張按日0.3‰的標(biāo)準(zhǔn)支付延遲履行違約金，符合法律規(guī)定和合同的約定，本院予以支持；被告請(qǐng)求酌減違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的理由不充分，本院不予采納。
因此被告應(yīng)向原告支付延期交房違約金71822元（509382元×0.3‰×470天）。
綜上所述，原告起訴請(qǐng)求依法判決被告按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付因延期交房產(chǎn)生的違約金的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。
被告關(guān)于逾期交房系因施工單位因國家重大國事活動(dòng)、霧霾天氣等原因，接到永清縣人民政府以及相關(guān)部門停工通知后停工，工期應(yīng)予以順延的答辯意見，部分理由成立，本院予以采納，對(duì)本院依法確認(rèn)合理順延期間的違約責(zé)任，應(yīng)予免除；被告主張因強(qiáng)降雨導(dǎo)致停工及冬季不具備施工條件工期應(yīng)相應(yīng)順延等免除違約責(zé)任的抗辯意見，因被告主張的免除事由發(fā)生在案涉房屋約定交付時(shí)間之后，故本院不予采納。
依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下:
一、被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告喬艷麗支付逾期交房違約金71822元；
二、駁回原告喬艷麗的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1194元，減半收取計(jì)597元，由被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告在平等自愿基礎(chǔ)上訂立的《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行各自的義務(wù)。
原告已依約交付了房款，被告未能按約定的期限向原告交付房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
然而，在建設(shè)工程施工過程中，由于國家重大政治活動(dòng)以及大氣污染防控等原因，施工單位在政府及相關(guān)部門的指令下停止施工，其行為雖然不符合我國法律規(guī)定的不可抗力的基本要求，但是該停止施工行為符合國家整體利益，也是為了充分保障大氣環(huán)境及全體民眾的切身利益而所為。
考慮到建設(shè)工程實(shí)際施工的工序要求、土石方運(yùn)輸?shù)纫幌盗行柰９さ淖鳂I(yè)與其他建設(shè)施工部分具有關(guān)聯(lián)性，且施工方系應(yīng)永清縣政府及相關(guān)部門的要求停止土石方作業(yè)等一系列施工，對(duì)于工程施工進(jìn)程確有較大影響，故對(duì)于因政府及相關(guān)部門要求停工的時(shí)間應(yīng)當(dāng)予以扣除。
被告提出的工程因強(qiáng)降雨天氣停工期間以及冬季不能施工致使工期順延期間應(yīng)當(dāng)予以扣除的答辯主張，由于與本案約定的交房日期不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采納。
按照合同約定，涉案房屋應(yīng)當(dāng)于2015年5月31日前交付。
施工單位因政府及相關(guān)部門要求停工的期間為18天，在考慮扣除上述時(shí)間之后，被告應(yīng)于2015年6月18日前向原告交付涉案房屋,故本案被告延期交房的日期應(yīng)自2015年6月19日開始計(jì)算。
涉案房屋于2016年6月8日竣工驗(yàn)收合格，于2016年6月27日取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書，已具備法定商品房交付條件，被告未按合同約定及時(shí)履行通知義務(wù)，直至2016年9月30日方向原告發(fā)出書面收房通知，因此被告承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)計(jì)算到交寄該通知之日。
原告主張按日0.3‰的標(biāo)準(zhǔn)支付延遲履行違約金，符合法律規(guī)定和合同的約定，本院予以支持；被告請(qǐng)求酌減違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的理由不充分，本院不予采納。
因此被告應(yīng)向原告支付延期交房違約金71822元（509382元×0.3‰×470天）。
綜上所述，原告起訴請(qǐng)求依法判決被告按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付因延期交房產(chǎn)生的違約金的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。
被告關(guān)于逾期交房系因施工單位因國家重大國事活動(dòng)、霧霾天氣等原因，接到永清縣人民政府以及相關(guān)部門停工通知后停工，工期應(yīng)予以順延的答辯意見，部分理由成立，本院予以采納，對(duì)本院依法確認(rèn)合理順延期間的違約責(zé)任，應(yīng)予免除；被告主張因強(qiáng)降雨導(dǎo)致停工及冬季不具備施工條件工期應(yīng)相應(yīng)順延等免除違約責(zé)任的抗辯意見，因被告主張的免除事由發(fā)生在案涉房屋約定交付時(shí)間之后，故本院不予采納。

依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下:
一、被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告喬艷麗支付逾期交房違約金71822元；
二、駁回原告喬艷麗的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1194元，減半收取計(jì)597元，由被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：徐勇

書記員：王思萌