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喬某某、任某等與任某某等物權確認糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:喬某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。原告:任某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。二原告委托代理人胡俊,河北鐵堅律師事務所律師被告:任某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住張家口市尚義縣。被告:孫龍,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住尚義縣。

二原告向本院提出的訴訟請求:1、張家口市橋西區(qū)明德北路22號3號樓4單元101室的房屋歸二原告所有,并判令兩被告協(xié)助二原告將該房屋的房產證過戶回原告的名下;2、本案全部的訴訟費由兩被告負擔。事實與理由:兩原告于2014年4月12日購買了位于張家口市橋西區(qū)房屋一套。一直居住至今,這也是我們老兩口的養(yǎng)老房屋,正基于此,該房屋的房產證一直我們都謹慎的保存著,我們從來沒有給過他人。第一被告任某某系兩原告的長女,任某某與孫龍同居生活八年,期間二人于2010年8月21生育一子孫博洋。兩原告所購買的張家口市橋西區(qū)明德北路22號3號樓4單元101室的房屋系學區(qū)房,當時,任某某與孫龍的孩子孫博洋正處入學前年齡,任某某、孫龍二人與我們協(xié)商,房本暫時寫成孫龍的名字,給孩子上完戶就過戶給我們。因孫龍與任某某一直沒有領取結婚證,并于2015年解除了同居關系,二被告借用我們的房本達到給其子上戶的目的后,由企圖據(jù)為己有,拒不給我們老兩口辦理過戶手續(xù)。該房屋是我們老兩口的養(yǎng)老居住地,是我們的家,任某剛做完手術處于生病休養(yǎng)期間,如果二被告拒不給我們辦理過戶手續(xù),又將該房處置給他人,將導致我夫妻二人面臨無家可歸的境地。兩原告為了維護自身合法權益,特提起訴訟,請依法判決支持我們的訴訟請求。被告任某某辯稱,2014年3月,我的父親因病走路不方便,母親沒有文化,所有當時我的父母找我辦理買房的手續(xù),簽訂了授權委托書,委托我辦理一切手續(xù),所有房款均是我父母分三次付清,第一次八萬(取現(xiàn)三萬,親友借款五萬),第二次五萬五千元(包含向親友借款叁萬陸千元),第三次十萬元(從我母親銀行卡直接付給吳連起女兒吳海英)。因為當時孫龍在尚義上班,我父母在市里居住,因此我父母和誰買的房,房款多少,如何付款,孫龍本人一概不知。2014年我的兒子正處于入學前年齡,所以我有了借父母學區(qū)房給孩子上學區(qū)戶口的想法,并且我代替父母與孫龍簽訂了“借房上戶協(xié)議”,協(xié)議中明確說明為給孫龍孩子上學區(qū)戶口才寫了孫龍名字的事實,見證人李某在場。此協(xié)議一式三份,我、我父母、孫龍各執(zhí)一份。我與孫龍因為一些原因未婚同居八年,當時公務員不允許生二胎,所有我的兒子的戶口就落在孫龍的戶口上,為給兒子上戶,所以我父母的房屋就登記在孫龍名下。我和孫龍均承認該房屋是我父母出資購買并一直居住的養(yǎng)老住房,我一直在催促孫龍完成過戶,孫龍也多次在短信及通話中同意過戶,但總是拖延。所以在2015年12月2日與孫龍分手時,在父母的口頭許可下,我用房屋的遺囑繼承權抵頂了我的撫養(yǎng)費,我與孫龍簽訂的協(xié)議第一條也明確約定了:“2016年底前孫龍與我辦理過戶,然后辦理公證該房屋的遺囑繼承權歸我兒子孫博洋所有。公證書復印件交由孫龍保存一份”協(xié)議是2015年簽訂的,協(xié)議第一條明確約定2016年底前過戶,從交易習慣上講我并沒有用父母房的所有權抵頂撫養(yǎng)費。2016年6月在孫龍好友桂小軍的協(xié)調下,孫龍同意過戶,只是拖延不辦。故請將房屋過戶到我父母名下,保證出資財產不受侵犯。被告孫龍辯稱,這個房子是我買的,跟別人買的二手房。本院經審理認定事實如下:2014年以任某某的名義向吳連起以235000元的價格購得訴爭房屋,該房屋登記在孫龍名下。2016年7月12日,任某某以孫龍為被告向本院提出訴求,請求確認該套房屋系其所有,并判令被告孫龍協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù),經(2016)冀0703民初874號案件審理查明:2014年7月3日,二被告簽訂《協(xié)議書》一份,約定因幫助孫龍孩子上戶,任某某將所購張家口市明德北路付54號3號樓2單元101室的房本寫成孫龍名字。經雙方協(xié)商一致,孫龍須隨時配合原告辦理房本過戶手續(xù)。在房本過戶之前,孫龍須遵守如下協(xié)議:一、不得將房屋出售、轉讓;二、不得以該房屋辦理任何性質的抵押貸款;三、不得拒絕過戶。本協(xié)議一經公證具有法律效力。之后,雙方于2015年12月2日簽訂《協(xié)議》一份,第一條約定為給孩子上戶,任某某將購買的本案訴爭房屋寫成孫龍名字,孫龍須于2016年底前無條件與任某某辦理過戶手續(xù)。第二條約定,雙方非婚生子歸孫龍所有,任某某以訴爭房屋作為撫養(yǎng)費,孩子日?;ㄙM及上學就業(yè)等一切花費由孫龍負擔,孫龍不得以任何理由再向任某某索要財物。本院已因任某某自愿將訴爭房屋抵頂孩子撫養(yǎng)費,無權主張房屋的所有權,駁回了任某某的訴訟請求。任某某不服該判決,提起上訴,經二審審理后發(fā)回我院重審,我院經重審后,以同一事實和理由,駁回了任某某的訴訟請求,任某某不服該判決,再次提起上訴,經二審審理后駁回上訴,維持原判。2018年2月23日任某某的父母,即本案的二原告以該套房屋系其出資購買,應歸其所有向本院提起訴訟。本案在審理過程中,原告方提供的證據(jù)1,授權委托書一份;2,轉賬憑證兩份;3,收款收據(jù)兩份;4、孫龍和任某某的通話錄音光盤一張,摘錄書面記錄一份;5、桂小軍的短信記錄一份;6、張家口市房屋買賣合同文本三份;7、采暖費票據(jù)、煤氣費票據(jù)和供熱卡。被告孫龍在質證中稱對授權委托書不認可;對轉賬憑證認可;對55000元的收據(jù)不認可,是假的,對80000元收據(jù)認可,我們當時生活在一起,這個事情是任某某辦的;對孫龍和任某某的通話錄音光盤一張,摘錄書面記錄一份及桂小軍的短信記錄一份不認可;對張家口市房屋買賣合同文本三份不是證據(jù),我沒有去過房管局;對采暖費票據(jù)、煤氣費票據(jù)和供熱卡認可,原告一直在這個房里住著。被告任某某對原告提供的證據(jù)認可,無異議,并提供了一份協(xié)議書。被告孫龍在質證中稱對該協(xié)議書不認可,字不是我簽的,是假的。
原告喬某某、任某與被告任某某、孫龍物權確認糾紛一案,本院于2018年2月23日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告喬某某及二原告的委托代理人胡俊、被告任某某、被告孫龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為,本案涉案房屋現(xiàn)登記在孫龍名下,按照我國法律規(guī)定,該房屋的所有權人為孫龍。二原告主張其是該房屋的實際購買人,應當提供確實充分的證據(jù)加以證實,但從二原告提供的收款收據(jù)、轉賬憑證及其他證據(jù),不能證實涉案房屋系二原告出資購買,且該房以由二被告經協(xié)議抵頂了其子女的撫養(yǎng)費,該協(xié)議也經一、二審法院確認有效,故對二原告的訴訟請求,本院無法支持。案經調解無效,依照《中華人民共和國物權法》第九條、最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定,判決如下:

駁回二原告的訴訟請求。案件受理費100元,減半收取計50元,由二原告負擔。如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省張家口市中級人民法院。

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