原告：喬某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。
委托訴訟代理人：王在道，湖北漢江源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代擬、代收法律文書，調(diào)查取證，參與調(diào)解，提起訴訟，承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，提出上訴，申請(qǐng)?jiān)賹?、?zhí)行，代為領(lǐng)取款物等。
被告：十堰盛某置業(yè)有限公司。住所地：十堰市中岳路5號(hào)。
法定代表人：李長永，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：張建明，湖北獻(xiàn)真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告喬某與被告十堰盛某置業(yè)有限公司（以下簡稱：盛某置業(yè)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年12月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告喬某及其委托訴訟代理人王在道，被告盛某置業(yè)公司的委托訴訟代理人張建明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告喬某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決被告盛某置業(yè)公司支付延期交房及不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記兩項(xiàng)違約金共計(jì)19282.01元；2.判決被告盛某置業(yè)公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2014年6月6日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定原告喬某購買被告盛某置業(yè)公司開發(fā)的位于丹江口市六里坪鎮(zhèn)大柳樹村一組盛世龍城商品房一套（1-8#樓01單元13層03號(hào)房），被告盛某置業(yè)公司向原告喬某交房時(shí)間為2014年12月31日前。合同價(jià)款390324元。同時(shí)合同第八條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用；第九條約定：出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價(jià)款萬分之1的違約金。同時(shí)，雙方還約定，被告盛某置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在將商品房交付使用后90日內(nèi)提供產(chǎn)權(quán)登記則料，如有違反，導(dǎo)致原告不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房屋權(quán)屬證書，將按已付房款的1%支付違約金。合同簽訂后，原告喬某依約付清全部房價(jià)款，2016年8月16日被告盛某置業(yè)公司收取原告喬某支付的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用后，至今沒有將房產(chǎn)證辦理完畢，且被告盛某置業(yè)公司開發(fā)的該棟商品樓房直到2016年1月29日才經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。為此，原告喬某認(rèn)為被告盛某置業(yè)公司違反合同約定，應(yīng)當(dāng)支付兩項(xiàng)違約金。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年10月26日，原告喬某與被告盛某置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同》，被告盛某置業(yè)公司將位于丹江口市六里坪鎮(zhèn)大柳樹村一組的盛世龍城1-8#樓1單元13層03號(hào)建筑面積128.267平方米的房屋，以390324元出售給原告喬某，付款方式合同約定：首付總房款百分之四十八，共計(jì)人民幣190324元，余款200000元采用公積金貸款方式付清。對(duì)房屋交付期限，合同第八條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，出賣人與買賣人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：（1）供水：交房時(shí)接通。（2）供電：交付時(shí)接通。（3）燃?xì)猓喊慈細(xì)夤鞠嚓P(guān)規(guī)定開通……。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格……。因不可抗力或者雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告知買受人。對(duì)于出賣人逾期交付房屋的違約責(zé)任，合同第九條第1款第2項(xiàng)規(guī)定：逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同……。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之1的違約金。并特別提示：但遇到下列特殊原因出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，并不承擔(dān)違約責(zé)任，遭遇不可抗拒的。因規(guī)劃，土地政策、市政配套、政府部門等變化或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)延緩，出賣人在15日內(nèi)告知買受人。告知方式可采取電話、電信、郵寄方式……；雨、雪、霜凍、自然災(zāi)害天氣交房期限順延。關(guān)于房屋的交接，合同第十一條約定：商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單……出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的交房責(zé)任有出賣人承擔(dān)。合同第十五條約定：出賣人應(yīng)按相關(guān)規(guī)定在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照第2、3項(xiàng)處理：……2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告喬某按照合同約定向被告盛某置業(yè)公司支付購房款390324元。2014年12月25日，被告盛某置業(yè)公司在盛世龍城售樓部向全體購房人發(fā)出通知，內(nèi)容為：原定于2014年12月31日交房，因?yàn)?014年度雨雪天氣高達(dá)83天，……經(jīng)研究決定將交房日期相應(yīng)順延至2015年2月28日前。2016年1月29日，丹江口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)盛世龍城1-8#樓出具編號(hào)為：4203812016002的工程竣工驗(yàn)收備案證明書。2016年8月16日，原告喬某向被告盛某置業(yè)公司繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。
另查明：據(jù)十堰市氣象局提供的氣象資料所顯示的2014年十堰市城區(qū)及周邊區(qū)域雨量觀測站共監(jiān)測統(tǒng)計(jì)的雨雪天氣，及十堰市中級(jí)人民法院在審理同類案件已經(jīng)生效的判決書〔（2016）鄂03民終1915號(hào)］中所確認(rèn)的雨雪天氣，認(rèn)定為136日。
本案爭議的焦點(diǎn)為：一、被告盛某置業(yè)公司是否存在逾期交房的違約行為及逾期交房的時(shí)間；二、計(jì)付違約金的標(biāo)準(zhǔn)及金額。
對(duì)于焦點(diǎn)一被告盛某置業(yè)公司是否存在逾期交房的違約行為及逾期交房的時(shí)間。

本院認(rèn)為：原告喬某與被告盛某置業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，對(duì)該合同效力本院予以確認(rèn)。原、被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。原告喬某作為購買方，已履行了支付相應(yīng)房款的合同義務(wù)，被告盛某置業(yè)公司未按照合同約定的期限履行交房義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但對(duì)于雙方爭議較大的被告盛某置業(yè)公司逾期交付房屋期限的確定，根據(jù)雙方合同第九條第1款第2項(xiàng)規(guī)定的“……雨、雪、霜凍、自然災(zāi)害天氣交房期限順延”免責(zé)的約定，被告盛某置業(yè)公司在2014年12月25日以張貼通知的形式將應(yīng)當(dāng)扣減的雨雪霜凍天氣告知給購房業(yè)主，并承諾將交房的時(shí)間順延至2015年2月28日。該通知載明的因雨雪霜凍天氣天數(shù)與被告在（2016）鄂0381民初935號(hào)相似案件庭審中所提供的十堰市氣象部門記載的雨雪氣象資料大致吻合，可以作為交房期限免責(zé)順延的依據(jù)。故本院確認(rèn)被告盛某置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)交房的期限為2015年3月1日。2016年1月29日，被告盛某置業(yè)公司開發(fā)的樓盤取得《工程竣工驗(yàn)收備案證明書》后，被告盛某置業(yè)公司通過電話告知和在售樓部張貼交房通知的形式，通知了購房業(yè)主辦理房屋交接手續(xù)，故被告盛某置業(yè)公司逾期交房的截止時(shí)間應(yīng)當(dāng)計(jì)算至2016年1月29日。據(jù)上，被告盛某置業(yè)公司逾期交付房屋的時(shí)間是2015年3月1日至2016年1月29日，逾期交付房屋天數(shù)為334天。
對(duì)于焦點(diǎn)二計(jì)付違約金的標(biāo)準(zhǔn)及金額。
本院認(rèn)為：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)《商品房買賣合同》第九條第1款第2項(xiàng)規(guī)定：買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之1的違約金。原告喬某主張被告盛某置業(yè)公司按已付房價(jià)款的日萬分之1支付違約金的請(qǐng)求，有充分依據(jù)，結(jié)合十堰市中級(jí)人民法院審理同類案件已生效法律文書［（2016）鄂民終1920號(hào)］中所確定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。被告盛某置業(yè)公司辯稱日萬分之1違約金過高的辯解主張無客觀事實(shí)和證據(jù)支持，故對(duì)被告的上述辯解主張本院不予采信。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記違約金，《商品房買賣合同》第十五條第2項(xiàng)明確約定“2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金”，被告盛某置業(yè)公司答辯稱由于政府原因無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，并沒有提交真實(shí)有效的證據(jù)予以證實(shí)，依據(jù)雙方合同約定，本院對(duì)原告喬某的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。
綜上，本院認(rèn)為：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告盛某置業(yè)公司提交的丹江電力股份有限公司出具的情況說明不能證明因供電擴(kuò)容導(dǎo)致該小區(qū)的施工期延緩，且被告盛某置業(yè)公司亦未履行相應(yīng)的告知義務(wù)，故該證據(jù)不能達(dá)到被告盛某置業(yè)公司的證明目的，本院對(duì)被告盛某置業(yè)公司關(guān)于“交房期限可以順延至2015年12月”的辯解理由不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一、三款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條和最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰盛某置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告喬某支付逾期交付房屋違約金13036.82元（390324元×0.1‰×334天），逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金3903.24元（390324×1%），以上兩項(xiàng)共計(jì)16940.06元。
二、駁回原告喬某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定期限內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)99元，減半收取計(jì)49.5元，由被告十堰盛某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　　徐媛媛

書記員：周獻(xiàn)力