原告：?jiǎn)棠常?，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：范魯陽(yáng)，上海深度律師事務(wù)所律師。
　　被告：余某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地江蘇省，現(xiàn)住上海市靜安區(qū)。
　　被告：高成篩，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地江蘇省，現(xiàn)住上海市靜安區(qū)。
　　原告喬某訴被告余某某、高成篩返還原物糾紛一案，本院于2019年6月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年7月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告喬某的委托訴訟代理人范魯陽(yáng)律師，被告余某某、高成篩到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告喬某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告余某某及被告高成篩返還上海市靜安區(qū)原平路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋給原告；2、判令被告余某某及被告高成篩支付房屋占用費(fèi)，自2016年1月1日起按每月3,200元計(jì)算至兩被告實(shí)際搬離之日止。
　　事實(shí)與理由如下：
　　趙峰系原告的兒子。2007年1月，原告出資購(gòu)買(mǎi)上海市靜安區(qū)原平路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)，產(chǎn)權(quán)登記至原告名下，并將系爭(zhēng)房屋交給趙峰居住使用。后趙峰告知原告系爭(zhēng)房屋出租給高明躍及其妻子被告余某某使用。2015年11月，趙峰因病在原告處休養(yǎng)，被告余某某上門(mén)告知系爭(zhēng)房屋已經(jīng)由趙峰出售給高明躍(2010年6月4日去世)，但未出示相關(guān)協(xié)議。2015年12月27日，趙峰去世。2016年年初，原告要求被告余某某搬離系爭(zhēng)房屋遭拒。2016年4月，原告曾起訴被告余某某，要求返還系爭(zhēng)房屋。訴訟中，被告余某某提交了趙峰與高明躍簽訂的《賣(mài)房協(xié)議書(shū)》、《協(xié)議書(shū)》等材料，上海市靜安區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為趙峰和高明躍之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛尚未處理，故駁回原告的訴訟請(qǐng)求。2018年1月29日，原告再次向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)趙峰與高明躍所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，法院認(rèn)定合同有效，駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。原告認(rèn)為系爭(zhēng)房屋系原告的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，趙峰無(wú)權(quán)處分，故要求余某某、高成篩返還系爭(zhēng)房屋。
　　被告余某某、高成篩共同辯稱(chēng)，不同意原告的訴訟請(qǐng)求，喬某對(duì)于系爭(zhēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)是明知的，高明躍已經(jīng)支付了購(gòu)房款，前后合計(jì)付款100余萬(wàn)元。趙峰與喬某系母子關(guān)系，且是系爭(zhēng)房屋的實(shí)際管理人。在2007年簽訂《賣(mài)房協(xié)議書(shū)》時(shí)，趙峰還出示了以趙峰為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證，故高明躍有理由相信趙峰有權(quán)處分系爭(zhēng)房屋?；凇顿u(mài)房協(xié)議書(shū)》，趙峰于2007年即將系爭(zhēng)房屋交給高明躍及被告余某某居住使用，高明躍和被告余某某亦支付了購(gòu)房款。喬某明知賣(mài)房一事，在趙峰活著的時(shí)候不提起訴訟，等到趙峰過(guò)世，錢(qián)款花用完畢，權(quán)利義務(wù)已經(jīng)無(wú)法承擔(dān)的時(shí)候再起訴，顯然是惡意的?，F(xiàn)在趙峰已死，喬某作為繼承人表示趙峰沒(méi)有任何遺產(chǎn)可承擔(dān)責(zé)任，卻又要求兩被告返還系爭(zhēng)房屋，其行為喪失誠(chéng)信，也是極不公平的。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法遞交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　喬某與趙德昌(1993年6月25日去世)系夫妻，兩人生育趙峰(2015年12月27日去世)。余某某與高明躍系夫妻，兩人育有一子即高成篩。
　　2007年1月18日，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在喬某一人名下。
　　2007年2月17日，趙峰(甲方)與高明躍(乙方)簽訂《賣(mài)房協(xié)議書(shū)》一份。協(xié)議書(shū)內(nèi)容為“現(xiàn)甲方愿將原平路XXX弄XXX號(hào)XXX室產(chǎn)權(quán)房按人民幣貳拾貳萬(wàn)整出售給乙方。現(xiàn)乙方預(yù)付人民幣壹萬(wàn)伍仟元整給甲方當(dāng)定金，甲方必須在貳零零玖年玖月壹拾陸號(hào)將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給乙方，乙方付清余款，如任何方違約須賠償對(duì)方人民幣伍萬(wàn)元整?！痹搮f(xié)議書(shū)下方寫(xiě)有“收到高明躍預(yù)付定金人民幣壹萬(wàn)伍仟元整。”并附有趙峰簽名。
　　2007年10月21日，趙峰出具收條：“今收到高明躍預(yù)付房款貳萬(wàn)元整。無(wú)論房?jī)r(jià)如何變動(dòng)，本人按合同執(zhí)行，原價(jià)不變。”
　　2008年1月9日，趙峰(甲方)與高明躍(乙方)簽訂《協(xié)議書(shū)》：“甲方趙峰將689弄35號(hào)101室賣(mài)給乙方高明躍。一、現(xiàn)今甲乙雙方在2008年1月9號(hào)協(xié)議如下：二、甲方確保2007年2月17號(hào)賣(mài)房給乙方，房?jī)r(jià)是貳拾貳萬(wàn)元正，不得任何一方有變動(dòng)，房?jī)r(jià)或漲或跌都不得變動(dòng)。三、甲乙雙方有一方變動(dòng)罰款人民幣壹拾伍萬(wàn)正作為損失費(fèi)。(不包括本金)四、甲方在2008年1月9號(hào)再次向乙方提出再付房錢(qián)壹萬(wàn)元正給甲方買(mǎi)車(chē)。乙方付給甲方房錢(qián)一共是八萬(wàn)元正。五、甲方確保在2009年9月16號(hào)將產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)給乙方。乙方付清剩下余款。貳零零柒年貳月拾柒日至今共收到捌萬(wàn)元整。”
　　2008年5月1日，趙峰出具收條：“今收到高明躍支付原平路XXX弄XXX號(hào)XXX室房款壹萬(wàn)元整?！?br/>　　2010年1月23日，趙峰出具收條：“收到房款壹萬(wàn)元整。”
　　2010年3月2日，趙峰出具承諾書(shū)：“我將原平路XXX弄XXX號(hào)XXX室按當(dāng)時(shí)與高明躍所簽合同壹分不加壹分不減，堅(jiān)決執(zhí)行?！?br/>　　2010年4月24日，趙峰出具承諾書(shū)：“甲方：趙峰將原平路XXX弄XXX號(hào)XXX室在2007年2月17日已賣(mài)給乙方：高明躍，價(jià)格貳拾貳萬(wàn)元整。協(xié)議到2009年9月16日過(guò)戶(hù)，乙方付給甲方買(mǎi)房定金拾萬(wàn)元整，等到過(guò)戶(hù)時(shí)間甲方提出產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)五年要交稅太多，乙方接受甲方要求，現(xiàn)在等到五年期滿(mǎn)，甲方還沒(méi)有把產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)給乙方，乙方不得不向甲方提出要求，在沒(méi)有過(guò)戶(hù)前甲方不得向乙方收取任何租房費(fèi)和一切費(fèi)用等等，如果有一方違約按現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)賠償給對(duì)方。承諾人處甲方有趙峰簽名，乙方有高明躍簽名。”
　　2010年6月20日，趙峰出具收條：“收到人民幣叁萬(wàn)元整?！?br/>　　2011年9月16日，余某某向趙峰轉(zhuǎn)賬6,000元。
　　余某某、高明躍自2007年年底開(kāi)始居住系爭(zhēng)房屋。2016年1月1日至今，系爭(zhēng)房屋由余某某、高成篩居住。
　　另查，2016年3月11日，喬某就系爭(zhēng)房屋向本院提起房屋租賃合同糾紛訴訟，案號(hào)：(2016)滬0108民初3151號(hào)，后喬某撤訴。
　　2016年4月18日，喬某向本院提起排除妨害糾紛訴訟，要求余某某搬離系爭(zhēng)房屋。2017年4月17日，本院作出(2016)滬0106民初6176號(hào)民事判決，認(rèn)定趙峰與高明躍就系爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同之法律關(guān)系尚未解決，喬某可待系爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同之法律關(guān)系解決后，再行主張權(quán)利，故判決駁回喬某的訴訟請(qǐng)求。喬某不服(2016)滬0106民初6176號(hào)民事判決，提出上訴。2017年7月31日，上海市第二中級(jí)人民法院作出(2017)滬02民終4897號(hào)民事判決，駁回上訴，維持原判。
　　2018年1月29日，喬某再次向本院提起確認(rèn)合同無(wú)效之訴，請(qǐng)求確認(rèn)趙峰與高明躍所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，本院于2019年3月1日作出(2018)滬0106民初4471號(hào)民事判決，認(rèn)定合同有效，駁回了喬某的訴訟請(qǐng)求。在該案中，喬某就余某某、高明躍搬入系爭(zhēng)房屋一事陳述稱(chēng)，喬某同意趙峰出租系爭(zhēng)房屋并收取租金，趙峰后來(lái)搬到另外一個(gè)房屋里面，告訴喬某系爭(zhēng)房屋出租給余某某、高明躍，喬某認(rèn)可趙峰把系爭(zhēng)房屋交給他人居住，不認(rèn)可趙峰買(mǎi)賣(mài)系爭(zhēng)房屋的處分行為。趙峰的妻子鄧洪義陳述，趙峰確實(shí)說(shuō)過(guò)大不了自己吃虧，等系爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)到趙峰名下，把系爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)給余某某。喬某認(rèn)可趙峰收取了13.6萬(wàn)元房款。
　　本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)恪守承諾，其生前所作承諾，不因其死亡而喪失法律效力。現(xiàn)喬某表示認(rèn)可趙峰將系爭(zhēng)房屋交給他人居住，并收取租金，而趙峰與高明躍簽訂合同并將系爭(zhēng)房屋交給高明躍、余某某居住，直至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，且承諾過(guò)戶(hù)前不收取租金或者一切費(fèi)用。趙峰的行為已經(jīng)取得了系爭(zhēng)房屋所有權(quán)人喬某的授權(quán)，可以發(fā)生法律效力，且不因趙峰的死亡而無(wú)效。故余某某對(duì)系爭(zhēng)房屋的占有為合法占有。因此，趙峰所簽合同雖未取得喬某的同意，但其將系爭(zhēng)房屋交由余某某、高明躍居住是合法的。基于合同關(guān)系產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的使用、收益等，按照合同約定，合同沒(méi)有約定的，按照法律規(guī)定。因此，喬某要求余某某返還系爭(zhēng)房屋的訴訟請(qǐng)求，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。喬某可待相關(guān)合同解除后，再行要求余某某返還系爭(zhēng)房屋。
　　法律保護(hù)合法占有，但不保護(hù)未經(jīng)權(quán)利人同意的占有?，F(xiàn)有證據(jù)表明，趙峰生前僅同意余某某、高明躍居住使用房屋，無(wú)證據(jù)顯示高成篩也包括在內(nèi)。高成篩雖然系高明躍的繼承人，但占有系一種事實(shí)狀態(tài)，并非財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不能發(fā)生繼承。因此，高成篩并非合同所允諾的合法占有人，按照法律規(guī)定，不得占有喬某的房屋，喬某關(guān)于高成篩遷出的訴訟請(qǐng)求，本院可予支持。至于喬某所主張的房屋占用費(fèi)，因趙峰已獲喬某合法授權(quán)，將系爭(zhēng)房屋整體交給高明躍、余某某使用，故喬某不能就使用系爭(zhēng)房屋一事另行收取費(fèi)用。因此，喬某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十一條、第二百四十三條之規(guī)定，判決如下：
　　一、對(duì)原告喬某要求被告余某某返還上海市靜安區(qū)原平路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的訴訟請(qǐng)求不予支持；
　　二、對(duì)原告喬某要求被告余某某、高成篩支付房屋占用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持；
　　三、被告高成篩應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)，攜個(gè)人物品遷出上海市靜安區(qū)原平路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。
　　案件受理費(fèi)2,924元，減半收取為1,462元，由原告喬某負(fù)擔(dān)1,422元，被告高成篩負(fù)擔(dān)40元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：李??彥

書(shū)記員：梅益婷