原告樂(lè)某文，居民。
委托代理人余紅斌，湖北勤才律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告代某，居民。

原告樂(lè)某文與被告代某房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年4月13日受理后，依法組成由審判員涂曉玲擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員田昕、高幫增參加評(píng)議的合議庭，于2016年5月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告樂(lè)某文及其委托代理人余紅斌，被告代某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，原、被告之間簽訂了《協(xié)議書(shū)》，雖然協(xié)議是在被告掛靠他人資質(zhì)、沒(méi)有建房相關(guān)許可情形下簽訂的，但只是違反法律管理性規(guī)定，相關(guān)手續(xù)正在完善中，建設(shè)房屋自2013年已實(shí)際使用，且協(xié)議內(nèi)容是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定為有效合同?，F(xiàn)原告依約履行了自己的義務(wù)，將自有土地、房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交被告開(kāi)發(fā)，被告亦應(yīng)當(dāng)按約定位置及面積向原告還建相應(yīng)的房屋門(mén)面、住房及車(chē)庫(kù)，其還建門(mén)面面積不足的15平方米，應(yīng)以2013年度大悟縣相關(guān)地段房屋市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格向原告進(jìn)行補(bǔ)償。關(guān)于車(chē)庫(kù)的交付，經(jīng)庭后協(xié)商，原、被告同意將車(chē)庫(kù)調(diào)至富民小區(qū)7號(hào)車(chē)庫(kù)位置向原告還建，本院予以確認(rèn)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第六十一條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告代某于本判決生效后十日內(nèi)對(duì)原告樂(lè)某文還建門(mén)面不足的面積15平方米進(jìn)行補(bǔ)償（以2013年度大悟縣相關(guān)地段房屋市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
二、位于大悟縣興悟路北富民小區(qū)由被告代某開(kāi)發(fā)房屋中的7號(hào)車(chē)庫(kù)由被告代某還建給原告樂(lè)某文，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)2300元，由被告代某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件的上訴費(fèi)用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤訴處理。

審判長(zhǎng)　　涂曉玲 審判員　　田　昕 審判員　　高幫增

書(shū)記員：杜莉