樂某某
李沫（湖北君兆律師事務(wù)所）
易某某
易某某
易大峰

原告樂某某。
委托代理人李沫，湖北君兆律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告易某某。
被告易某某。
被告易大峰。
原告樂某某與被告易某某、易某某、易大峰確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2014年4月17日立案受理后，依法組成由審判員廖世長擔(dān)任審判長，審判員付強(qiáng)、人民陪審員李志剛參加評議的合議庭，于2014年6月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告樂某某及其委托代理人李沫、被告易某某、被告易某某、被告易大峰均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:對原告所舉證據(jù)一、二、三、四，三被告均無異議，本院均予以采信；對被告易某某所舉證據(jù)系房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)本院審核，該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是三被告的真實意思表示，本院對該證據(jù)予以認(rèn)定。
通過對上述有效證據(jù)的認(rèn)定及庭審調(diào)查情況，本案的基本事實是:原告樂某某與被告易某某系夫妻關(guān)系，被告易大峰系原告樂某某及被告易某某之子。1991年原告樂某某與被告易某某夫妻從本村村民余財華處購得瓦房三間，位于原二郎鄉(xiāng)易嶺村一組天仙安紅屋嶺，現(xiàn)在是城關(guān)鎮(zhèn)羅城村八組。2013年2月18日晚，被告易某某、易大峰與被告易某某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將該三間瓦屋以5000元價格轉(zhuǎn)讓給被告易某某，并簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，且當(dāng)場結(jié)清房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)5000元。2013年5月1日，原告樂某某知其房屋被被告易某某、易大峰轉(zhuǎn)讓給被告易某某后，多次找被告易某某及村委會解決未果，故提起訴訟，請求確認(rèn)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書無效。
另查明，所訟爭之房屋至今沒有辦理集體土地建設(shè)用地使用證。
本院認(rèn)為:本案房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物是房屋，但根據(jù)房屋買賣“地隨房走”原則，該買賣實際包含宅基地的轉(zhuǎn)讓，而宅基地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)土地所有權(quán)人同意，即村集體經(jīng)濟(jì)組織同意。轉(zhuǎn)讓人易某某雖作為房屋的所有權(quán)共有人之一，且受讓人易某某與轉(zhuǎn)讓人易某某是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但所涉宅基地地轉(zhuǎn)讓行為至今未得到村集體的同意，故被告易某某、易大峰與被告易某某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議為無效協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?、第五十二條 ?第（五）項 ?，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 ?、第六十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告易某某、易大峰與被告易某某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。
案件受理費(fèi)100元，由被告易某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件的上訴費(fèi)用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤訴處理。

本院認(rèn)為:對原告所舉證據(jù)一、二、三、四，三被告均無異議，本院均予以采信；對被告易某某所舉證據(jù)系房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)本院審核，該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是三被告的真實意思表示，本院對該證據(jù)予以認(rèn)定。
通過對上述有效證據(jù)的認(rèn)定及庭審調(diào)查情況，本案的基本事實是:原告樂某某與被告易某某系夫妻關(guān)系，被告易大峰系原告樂某某及被告易某某之子。1991年原告樂某某與被告易某某夫妻從本村村民余財華處購得瓦房三間，位于原二郎鄉(xiāng)易嶺村一組天仙安紅屋嶺，現(xiàn)在是城關(guān)鎮(zhèn)羅城村八組。2013年2月18日晚，被告易某某、易大峰與被告易某某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將該三間瓦屋以5000元價格轉(zhuǎn)讓給被告易某某，并簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，且當(dāng)場結(jié)清房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)5000元。2013年5月1日，原告樂某某知其房屋被被告易某某、易大峰轉(zhuǎn)讓給被告易某某后，多次找被告易某某及村委會解決未果，故提起訴訟，請求確認(rèn)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書無效。
另查明，所訟爭之房屋至今沒有辦理集體土地建設(shè)用地使用證。
本院認(rèn)為:本案房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物是房屋，但根據(jù)房屋買賣“地隨房走”原則，該買賣實際包含宅基地的轉(zhuǎn)讓，而宅基地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)土地所有權(quán)人同意，即村集體經(jīng)濟(jì)組織同意。轉(zhuǎn)讓人易某某雖作為房屋的所有權(quán)共有人之一，且受讓人易某某與轉(zhuǎn)讓人易某某是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但所涉宅基地地轉(zhuǎn)讓行為至今未得到村集體的同意，故被告易某某、易大峰與被告易某某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議為無效協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?、第五十二條 ?第（五）項 ?，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 ?、第六十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告易某某、易大峰與被告易某某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。
案件受理費(fèi)100元，由被告易某某負(fù)擔(dān)。

審判長：廖世長
審判員：付強(qiáng)
審判員：李志剛

書記員：杜莉