原告：樂某某榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：樂某某金融街中段南側(cè)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130225760337132L。
法定代表人：呂月英，董事長(zhǎng)。
委托代理人：季蘭，河北春潮律師事務(wù)所律師。
被告：高建朋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住樂某某金融東街商業(yè)廣場(chǎng)A1-108商鋪“建朋肉類大全”。

原告樂某某榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告高建朋房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告樂某某榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人季蘭、被告高建朋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年4月23日，原告樂某某榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)、建設(shè)了樂某某商業(yè)廣場(chǎng)A區(qū)商品房。被告高建朋于2011年11月8日從原告樂某某榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購(gòu)買發(fā)展大道西側(cè)商業(yè)廣場(chǎng)第A3-101鋪商品房，建筑面積207.88平方米，每平方米為10500元，商品房?jī)r(jià)款為2182740元，被告在樓房號(hào)標(biāo)注的相應(yīng)位置簽字確認(rèn)，同日被告交納預(yù)付房款300000元，剩余房款1882740元未交。2011年4月23日，被告從原告處訂購(gòu)車庫(kù)一個(gè)，但雙方就車庫(kù)價(jià)款未達(dá)成協(xié)議。2012年4月12日，原告所售商品房取得商品房預(yù)售許可證。2016年11月1日，原告訴至法院，要求被告交納拖欠的商品房1882740元及車庫(kù)款120000元，并向原告支付以拖欠的房款2002740元為基數(shù)自2011年11月9日起按照銀行同期貸款利率的利息。被告高建朋抗辯原告起訴不是事實(shí)，要求退還300000元預(yù)付款，否認(rèn)車庫(kù)價(jià)款為120000元。以上事實(shí)經(jīng)查證屬實(shí)，有當(dāng)事人陳述、書證可證實(shí)。

本院認(rèn)為：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。被告高建朋雖然在認(rèn)購(gòu)原告樂某某榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓房時(shí)，原告尚未取得預(yù)售許可證，但原告起訴被告交納剩余購(gòu)樓款已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證明。故被告高建朋從原告處認(rèn)購(gòu)A3-101鋪商品房的行為應(yīng)視為合同成立，可認(rèn)定為合同有效。合同有效后，被告應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的每平米10500元向原告交納剩余購(gòu)樓款1882740元。原告主張車庫(kù)款120000元證據(jù)不足，待證據(jù)充分可另案訴訟。原告要求被告支付利息，可自原告起訴之日起按照國(guó)家銀行同期貸款利率計(jì)算至付清之日止。經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告高建朋在本判決生效后五日內(nèi)，給付原告樂某某榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購(gòu)樓款1882740元，并自2016年11月1日起，按照國(guó)家銀行同期貸款利率支付該款至付清之日止的利息。
二、駁回原告樂某某榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)22820元，由被告高建朋負(fù)擔(dān)21452元，原告樂某某榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1368元。被告負(fù)擔(dān)部分原告已墊付，限被告在本判決生效后五日內(nèi)給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　劉　灼 審判員　劉寶山 審判員　劉　耀