原告（執(zhí)行案外人）:么國(guó)明，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，無(wú)職業(yè)，住通河縣。委托訴訟代理人：孫德仁，男，黑龍江建文律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：鄭紅玲，女，黑龍江建文律師事務(wù)所律師。被告（被執(zhí)行人）：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住通河縣。委托訴訟代理人：馬連智，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住通河縣。被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：邸有慧，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住通河縣。委托訴訟代理人：姜仲波，男，黑龍江理智律師事務(wù)所律師。第三人：哈爾濱長(zhǎng)升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通河分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)升分公司），住所地：通河縣通河鎮(zhèn)賓館小區(qū)。負(fù)責(zé)人：吳麗，女，職務(wù)經(jīng)理。

原告么國(guó)明向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判決確認(rèn)原告么國(guó)明與被告宋某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，繼續(xù)履行；2、撤銷(xiāo)（2017）黑0128執(zhí)15號(hào)、（2017）黑0128執(zhí)15號(hào)-1、（2017）黑執(zhí)異23號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)；3、確認(rèn)第三人長(zhǎng)升分公司與被告邸有慧之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效；4、終止執(zhí)行案涉房屋；5、案涉房屋所有權(quán)歸原告所有；6、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原告于2015年7月3日購(gòu)買(mǎi)被告宋某某坐落在通河鎮(zhèn)賓館小區(qū)2號(hào)樓3號(hào)門(mén)市房（一帶二樓，一層97.06平方米、二層218.40平方米），并向被告宋某某交付了800，000.00元購(gòu)房款，原告已經(jīng)實(shí)際占有此房，并已經(jīng)進(jìn)行了裝修，只是第三人長(zhǎng)升分公司開(kāi)發(fā)商原因，未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此，原告與被告宋某某的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立并合法有效。被告宋某某因欠被告邸有慧欠款人民幣1，000，000.00元，第三人邸有慧起訴至通河縣法院。通河縣法院下發(fā)（2016）黑0128民初1584號(hào)民事調(diào)解書(shū)確定：被告宋某某償還邸有慧欠款1，000，000.00元。后在原告不知情的情況下，被告宋某某將上述房屋抵押給了被告邸有慧，雙方未辦理抵押登記，第三人長(zhǎng)升分公司與被告邸有慧惡意串通，又簽訂了同樣的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》損害了原告的合法利益，致使原告無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。由于被告宋某某未按期償還被告邸有慧的欠款，被告邸有慧申請(qǐng)執(zhí)行訴爭(zhēng)房屋。2017年1月4日，通河縣法院以（2017）黑0128執(zhí)15號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)查封了被執(zhí)行人宋某某所有訴爭(zhēng)房產(chǎn)，并于2017年5月23日以（2017）黑0128執(zhí)15號(hào)之一執(zhí)行裁定書(shū)對(duì)案涉房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，原告么國(guó)明對(duì)上述裁定不服，以對(duì)案涉房產(chǎn)具有所有權(quán)為由向通河縣法院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，通河縣法院以（2017）黑0128執(zhí)異23號(hào)執(zhí)行裁定：駁回么國(guó)明的異議請(qǐng)求，原告對(duì)（2017）黑0128執(zhí)異23號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)不服，向通河縣法院提起案外人執(zhí)行異議之訴。原告認(rèn)為：（2017）黑0128執(zhí)異字23號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，僅以未經(jīng)登記未提供“土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)證據(jù)”為依據(jù)，駁回原告的異議申請(qǐng)，是適用法律不當(dāng)。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》第六條、《合同法》第一百三十條之規(guī)定，原告的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。被告宋某某辯稱(chēng)：長(zhǎng)升分公司開(kāi)發(fā)的通河縣賓館小區(qū)所使用的空心磚是我出售給長(zhǎng)升分公司的，當(dāng)時(shí)與長(zhǎng)升分公司的負(fù)責(zé)人吳麗協(xié)商長(zhǎng)升分公司以通河縣賓館小區(qū)2號(hào)樓3號(hào)門(mén)市房屋（一層97.06平方米、二層218.4平方米）抵頂欠我的空心磚款1，019，110.00元，2014年6月12日長(zhǎng)升分公司將我送磚的票據(jù)收回并為我填寫(xiě)了1份通河縣賓館小區(qū)2號(hào)樓3號(hào)門(mén)市房買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)給我出具了1，019，110.00元的購(gòu)房收據(jù)。2015年3月份我因急需用錢(qián)，欲將該門(mén)市房出售，么國(guó)明聽(tīng)說(shuō)后，找到我協(xié)商想以800，000.00購(gòu)買(mǎi)該門(mén)市房，2015年7月3日我與原告么國(guó)明簽訂了該門(mén)市的買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)時(shí)么國(guó)明要辦房照，又因長(zhǎng)升分公司還有一些手續(xù)沒(méi)辦完，辦不了房照，所以我就將手里的房票子和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》都交給吳麗，讓她倆自己聯(lián)系了。2014年6月13日我從案外人邸有志處借款100萬(wàn)元用于磚廠(chǎng)投資，邸有志要求我給其妹妹邸有慧出具100萬(wàn)元的借據(jù)，2015年7月21日邸有志要求我用該門(mén)市房手續(xù)作為100萬(wàn)元借款的抵押，并讓我以長(zhǎng)升分公司地產(chǎn)的名義和邸友慧簽訂了1份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，但我認(rèn)為當(dāng)時(shí)只是以簽買(mǎi)賣(mài)合同的方式做了1份抵押協(xié)議。2016年10月9日，邸有慧將我起訴至法院，法院認(rèn)定我與邸有慧之間為民間借貸關(guān)系，經(jīng)法院調(diào)解我與邸有慧達(dá)成還款協(xié)議，通河縣法院下發(fā)了（2016）黑0128民初1584號(hào)民事調(diào)解書(shū)，該調(diào)解書(shū)確定我償還邸有慧100萬(wàn)元借款，但是我一時(shí)拿不出那么多現(xiàn)金，我讓邸友慧將訴爭(zhēng)的房屋合同還給么國(guó)明或吳麗，邸有慧一直不給。我與么國(guó)明《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方自愿簽訂的，該合同合法有效應(yīng)繼續(xù)履行。我與邸有慧是民間借貸關(guān)系，長(zhǎng)升分公司與邸有慧簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不真實(shí)應(yīng)當(dāng)予以解除。被告邸有慧辯稱(chēng)：原告么國(guó)明所述不真實(shí)，難以確定原告與宋某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的真實(shí)發(fā)生時(shí)間及交易是否真實(shí)存在，宋某某稱(chēng)將原手續(xù)交回售樓處也不具有客觀(guān)可信性，不能證明原告對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除執(zhí)行的法定權(quán)益。宋某某購(gòu)買(mǎi)房屋沒(méi)有獲得登記，進(jìn)行后續(xù)處分必須經(jīng)過(guò)房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位長(zhǎng)升分公司認(rèn)可并履行房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)。宋某某經(jīng)長(zhǎng)升分公司認(rèn)可曾經(jīng)將訴爭(zhēng)房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓給邸有慧是客觀(guān)真實(shí)的，由于宋某某將房屋交付邸有慧并更換鎖頭后，被他人非法侵占，邸有慧向通河縣公安局報(bào)案，通河縣公安局委托哈爾濱市公安局對(duì)長(zhǎng)升分公司與邸有慧簽訂的合同進(jìn)行了司法鑒定，確定印章真實(shí)。第三人哈爾濱長(zhǎng)升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通河縣分公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，但庭后向法庭提交書(shū)面答辯意見(jiàn)，說(shuō)明該爭(zhēng)議房屋系長(zhǎng)升分公司抵償被告宋某某的房屋，當(dāng)時(shí)經(jīng)雙方結(jié)算抵宋某某空心磚款1，019.110.00元，長(zhǎng)升分公司與宋某某簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并給宋某某開(kāi)具1，019，110.00元的購(gòu)房票據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告么國(guó)明舉示的證據(jù)A1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份。擬證明:原告么國(guó)明與被告宋某某自愿簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。該證據(jù)能夠證實(shí)原告么國(guó)明與被告宋某某簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的過(guò)程，對(duì)該證據(jù)予以采信。原告舉示的證據(jù)A2.購(gòu)房收據(jù)、取款憑證各1份。擬證明：原告繳納了房款。該證據(jù)能夠證實(shí)原告么國(guó)明向被告宋某某交付了房款，對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)A3.2016年8月5日房屋出租協(xié)議書(shū)2份（楊某、移動(dòng)公司）、宋某某的承認(rèn)書(shū)1份、編號(hào)為00256639黑龍江省增值稅普通發(fā)票2份、2016年10月13日完稅證明1份、2016年12月29日物業(yè)繳費(fèi)收據(jù)1份。擬證明：房屋已交付給原告使用，原告實(shí)際占有該房屋繳納物業(yè)費(fèi)并將該房屋出租。該證據(jù)能夠證實(shí)原告對(duì)爭(zhēng)議房屋進(jìn)行占有使用，對(duì)該證據(jù)予以采信。原告舉示的證據(jù)A4.（2016）黑0128民初1584號(hào)調(diào)解書(shū)、借據(jù)各1份。擬證明：生效的裁判文書(shū)已經(jīng)認(rèn)定宋某某與邸有慧雙方之間系民間借貸法律關(guān)系；原告舉示的證據(jù)A5.2016年10月9日法庭審理筆錄、2015年7月21日邸有慧與宋某某簽訂的協(xié)議書(shū)各1份。擬證明：2015年7月21日邸有慧與宋某某簽訂的協(xié)議書(shū)是以房屋買(mǎi)賣(mài)形式為2014年6月13日宋某某邸有慧借款100萬(wàn)元提供抵押，雙方未辦理抵押登記，其簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議實(shí)質(zhì)為抵押行為。該組證據(jù)能夠證明宋某某與邸有慧系民間借貸關(guān)系，宋某某向邸有慧借款100萬(wàn)元后雙方簽訂爭(zhēng)議房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該組證據(jù)能夠證明待證問(wèn)題，對(duì)該組證據(jù)予以采信；原告舉示的證據(jù)A6.2017年5月23日（2017）黑0128執(zhí)15號(hào)和15之一執(zhí)行裁定書(shū)、（2017）黑0128執(zhí)異23號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)各1份。擬證明訴爭(zhēng)房產(chǎn)系宋某某抵債房，被查封、拍賣(mài)，原告提出執(zhí)行異議被駁回。該證據(jù)能夠證明待證問(wèn)題，對(duì)該證據(jù)予以采信；原告舉示的證據(jù)A7.證人楊某出庭作證、證人楊某營(yíng)業(yè)執(zhí)照食品經(jīng)營(yíng)許可證各1份、照片5張，該組證據(jù)擬證明：爭(zhēng)議房屋系原告出租給證人楊某，該房屋實(shí)際租賃并使用。該組證據(jù)能夠互相佐證形成證據(jù)鏈條，能夠證明待證問(wèn)題，對(duì)該證據(jù)予以采信。被告宋某某舉示的證據(jù)B1.（2016）黑0128民初1584號(hào)民事調(diào)解書(shū)1份。擬證明邸有慧和宋某某有債權(quán)債務(wù)關(guān)系不是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。該證據(jù)系生效法律文書(shū)，能夠證明待證問(wèn)題，對(duì)該證據(jù)予以采信。被告邸有慧舉示的證據(jù)C1.長(zhǎng)升分公司與邸有慧簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、哈爾濱公安局哈公刑事技術(shù)文字檢驗(yàn)457號(hào)鑒定文書(shū)，擬證明長(zhǎng)升分公司與邸有慧簽訂合同上的印章是真實(shí)的，邸有慧與宋某某的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系經(jīng)長(zhǎng)升分公司確認(rèn)是真實(shí)有效的。該證據(jù)真實(shí)性予以采信，待證問(wèn)題的關(guān)聯(lián)性因被告宋某某予以否認(rèn)，認(rèn)為只是為個(gè)人借款抵押，且通河縣法院（2016）黑0128民初1584號(hào)民事調(diào)解書(shū)對(duì)此事實(shí)予以佐證，對(duì)該證據(jù)待證問(wèn)題關(guān)聯(lián)性不予采信。原告申請(qǐng)法院調(diào)取的證據(jù)D1.長(zhǎng)升分公司負(fù)責(zé)人吳麗調(diào)查筆錄1份。擬證明：長(zhǎng)升分公司把爭(zhēng)議房屋抵賬給宋某某。該證據(jù)能夠證明長(zhǎng)升分公司認(rèn)可被告宋某某以抵賬形式取得爭(zhēng)議房屋，對(duì)該證據(jù)予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和采信的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：第三人長(zhǎng)升分公司在被告宋某某處購(gòu)買(mǎi)空心磚，2014年6月12日，經(jīng)被告宋某某與第三人長(zhǎng)升分公司結(jié)算，長(zhǎng)升分公司欠被告宋某某空心磚款1，019，110.00元，長(zhǎng)升分公司負(fù)責(zé)人吳麗與宋某某協(xié)商，長(zhǎng)升分公司以其所有的通河鎮(zhèn)賓館小區(qū)2號(hào)樓3號(hào)（一帶二樓）一層97.06平方米、二層218.40平方米門(mén)市房抵償欠被告宋某某1，019，110.00元空心磚款。第三人長(zhǎng)升分公司將欠被告宋某某空心磚款票據(jù)收回后，給宋某某出具了商品房買(mǎi)賣(mài)合同和購(gòu)房收據(jù)。2015年3月，被告宋某某因需資金周轉(zhuǎn)欲出售此門(mén)市房，原告么國(guó)明與宋某某協(xié)商以800，000.00元出售爭(zhēng)議房屋，原告么國(guó)明于2015年3月6日給付宋某某500，000.00元，當(dāng)時(shí)雙方未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2015年7月3日，原告么國(guó)明又給付被告宋某某300，000.00元，原告與被告宋某某于當(dāng)日簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)被告宋某某為原告么國(guó)明出具了800，000.00元收據(jù)1份。當(dāng)時(shí)該爭(zhēng)議房屋因開(kāi)發(fā)商原因不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件，原告么國(guó)明未能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2015年7月21日，因被告宋某某在2014年6月13日欠被告邸有慧1，000，000.00元欠款到期未償還，被告宋某某與被告邸有慧在原告么國(guó)明不知情的情況下簽訂案涉房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，后長(zhǎng)升分公司給被告邸有慧出具了爭(zhēng)議房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。2016年8月5日，原告將爭(zhēng)議房屋的其中一部分出租給案外人楊某，2016年9月22日將爭(zhēng)議房屋另一部分出租給中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)黑龍江有限公司哈爾濱分公司。2016年10月9日，邸有慧另案起訴至通河縣法院，要求法院判令被告宋某某償還欠款1，000，000.00元，通河縣法院以（2016）黑0128民初1584號(hào)民事調(diào)解書(shū)確定：“被告宋某某償還邸有慧欠款1，000，000.00元”。由于被告宋某某沒(méi)有按期償還被告邸有慧欠款，被告邸有慧向通河縣法院申請(qǐng)執(zhí)行訴爭(zhēng)房屋。2017年1月4日，通河縣法院以（2017）黑0128執(zhí)15號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)查封了被執(zhí)行人宋某某所有訴爭(zhēng)房產(chǎn)，并于2017年5月23日以（2017）黑0128執(zhí)15號(hào)之一執(zhí)行裁定書(shū)對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，原告么國(guó)明對(duì)上述裁定不服，以對(duì)案涉房產(chǎn)具有所有權(quán)為由向通河縣法院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，通河縣法院以（2017）黑0128執(zhí)異23號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)裁定：駁回么國(guó)明的異議請(qǐng)求，原告對(duì)（2017）黑0128執(zhí)異23號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)不服，向通河縣法院提起案外人執(zhí)行異議之訴。該訴爭(zhēng)房屋在房產(chǎn)登記部門(mén)未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
原告么國(guó)明訴被告宋某某、邸有慧、第三人長(zhǎng)升公司案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年7月21日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告么國(guó)明及其委托訴訟代理人孫德仁、鄭紅玲、被告宋某某委托訴訟代理人馬連智、被告邸有慧及其委托訴訟代理人姜仲波到庭參加訴訟，第三人哈爾濱長(zhǎng)升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通河分公司經(jīng)本庭合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：第三人長(zhǎng)升分公司將該房屋抵償欠被告宋某某空心磚款，第三人長(zhǎng)升分公司認(rèn)可訴爭(zhēng)房產(chǎn)系長(zhǎng)升分公司抵償被告宋某某空心磚款的房屋，第三人長(zhǎng)升分公司、被告宋某某、邸有慧、原告么國(guó)明均陳述訴爭(zhēng)房屋系長(zhǎng)升公司抵賬給被告宋某某的房屋，且通河縣法院以（2017）黑0128執(zhí)15號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)查封了宋某某所有的訴爭(zhēng)房產(chǎn)各方當(dāng)事人均未提出異議，對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)系被告宋某某抵賬所得房屋的事實(shí)本院應(yīng)予認(rèn)定。依據(jù)物權(quán)法規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力，但未經(jīng)登記不影響合同效力”。被告宋某某與原告么國(guó)明于2015年7月3日自愿簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原告么國(guó)明已向被告宋某某支付全部購(gòu)房款，原告為證明其與被告宋某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，向法庭出示了房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交房款收據(jù)證明與宋某某存在房屋買(mǎi)賣(mài)事實(shí)，并提供兩份房屋出租協(xié)議證明么國(guó)明對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行占有、使用、收益，以上證據(jù)可以形成證據(jù)鏈條證明原告么國(guó)明與被告宋某某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為真實(shí)有效，故應(yīng)認(rèn)定原告么國(guó)明與被告宋某某于2015年7月3日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。原告么國(guó)明對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)已實(shí)際占有并使用，因長(zhǎng)升分公司協(xié)助賓館小區(qū)住戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)審批手續(xù)不全，致使原告無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，故原告么國(guó)明對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)及之后未能辦理房產(chǎn)登記并無(wú)過(guò)錯(cuò)，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有使用該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”。故對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)法院不應(yīng)進(jìn)行查封及拍賣(mài)。按照法律規(guī)定，案外人在執(zhí)行異議之訴中同時(shí)提出確認(rèn)其權(quán)利的訴訟請(qǐng)求的，人民法院可在判決中一并作出裁判?，F(xiàn)原告么國(guó)明要求法院判決確認(rèn)與被告宋某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，要求終止執(zhí)行案涉房屋的訴訟請(qǐng)求均符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持；因原告么國(guó)明與被告宋某某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同雖已實(shí)際履行，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，原告么國(guó)明對(duì)訴爭(zhēng)房屋尚未取得物權(quán)，現(xiàn)原告要求該房屋買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行符合法律規(guī)定，對(duì)此訴請(qǐng)本院應(yīng)予支持；被告邸有慧在與被告宋某某簽訂訴爭(zhēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是以訴爭(zhēng)房產(chǎn)抵押形式達(dá)成的協(xié)議，該協(xié)議簽訂時(shí)間在么國(guó)明與宋某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之后，且該協(xié)議簽訂后，宋某某與邸有慧未辦理房屋抵押登記，其效力不能對(duì)抗買(mǎi)賣(mài)在先已交付全部房款并占有使用的買(mǎi)受人么國(guó)明，第三人長(zhǎng)升分公司在與邸有慧簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前已將房屋抵賬給宋某某，第三人長(zhǎng)升分公司亦無(wú)權(quán)再對(duì)該房產(chǎn)另行出售，第三人長(zhǎng)升分公司與被告邸有慧簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽訂時(shí)間，沒(méi)有實(shí)際支付購(gòu)房款，其買(mǎi)賣(mài)行為名為買(mǎi)賣(mài)實(shí)為對(duì)宋某某欠邸有慧借款抵押行為，被告邸有慧與第三人長(zhǎng)升分公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同因沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)故買(mǎi)賣(mài)合同不能成立，不能發(fā)生法律效力，現(xiàn)原告主張被告邸有慧與第三人長(zhǎng)升分公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。原告要求撤銷(xiāo)（2017）黑0128執(zhí)15號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)、（2017）黑0128執(zhí)15號(hào)-1執(zhí)行裁定書(shū)，該訴請(qǐng)不屬于案外人執(zhí)行異議之訴的調(diào)整范圍，對(duì)此訴請(qǐng)本院不予支持；原告要求撤銷(xiāo)（2017）黑0128執(zhí)異23號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，按照相關(guān)法律規(guī)定，生效判決判令不得執(zhí)行案涉標(biāo)的物，上述裁定即自動(dòng)失效，不存在撤銷(xiāo)情形，該項(xiàng)訴請(qǐng)不屬于案外人執(zhí)行異議之訴的訴訟請(qǐng)求范圍。原告么國(guó)明未對(duì)訴爭(zhēng)房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記，其對(duì)訴爭(zhēng)房屋的權(quán)利仍系債權(quán)，現(xiàn)原告要求法院判決確認(rèn)案涉房屋所有權(quán)歸原告所有，無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述：依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條、第十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第三百零七條、三百一十二條、第三百一十四條、最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行通河縣通河鎮(zhèn)賓館小區(qū)2號(hào)樓3號(hào)房屋；確認(rèn)原告么國(guó)明與被告宋某某簽訂的通河縣通河鎮(zhèn)賓館小區(qū)2號(hào)樓3號(hào)門(mén)市房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；原告么國(guó)明與被告宋某某簽訂的通河縣通河鎮(zhèn)賓館小區(qū)2號(hào)樓3號(hào)門(mén)市房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行；確認(rèn)被告邸有慧與第三人哈爾濱市長(zhǎng)升房地產(chǎn)公司通河分公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；駁回原告么國(guó)明其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元，由被告宋某某、邸有慧負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。