原告（反訴被告）：丹江口鑫東來(lái)置業(yè)有限公司。住所地：湖北省丹江口市均州一路185號(hào)。
法定代表人：謝來(lái)平，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：翟曉琴，湖北永欣律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號(hào)：14203201011330013。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解、提起上訴，代為簽收法律文書、帶領(lǐng)標(biāo)的款等特別授權(quán)。
被告（反訴原告）：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省丹江口市人，丹江口文體局退休干部。

原告鑫東來(lái)公司（反訴被告）丹江口鑫東來(lái)置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：鑫東來(lái)公司)訴被告趙某某（反訴原告）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，于2016年5月23日向本院提起訴訟。本院受理后，依法作出（2016）鄂0381民初2115號(hào)民事判決，趙某某提起上訴，湖北省十堰市中級(jí)人民法院于2017年1月20日作出（2016）鄂03民終1898號(hào)民事裁定書，裁定撤銷原判，發(fā)回重審。本院于2017年4月26日立案后，依法另行組成由審判員朱學(xué)豐擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員趙滿滿（主審）、審判員王少波參加評(píng)議的合議庭，于2017年5月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鑫東來(lái)公司的委托訴訟代理人翟曉琴、被告趙某某到庭參加了訴訟。被告趙某某于2017年5月19日申請(qǐng)對(duì)安置房的地坪找平、衛(wèi)生間裝修的工程造價(jià)進(jìn)行鑒定，2017年7月28日鑒定結(jié)束，本院另行組成由審判員朱學(xué)豐擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員趙滿滿（主審）、審判員曹志強(qiáng)參加評(píng)議的合議庭，于2017年8月29日公開開庭進(jìn)行了審理，原告鑫東來(lái)公司的委托訴訟代理人翟曉琴、被告趙某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年2月4日，原告鑫東來(lái)公司與被告趙某某簽訂《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，合同約定：原告鑫東來(lái)公司以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式將被告趙某某居住的位于丹江口市老廣場(chǎng)原文體局家屬樓西二層房屋（79.85㎡）拆掉后返還其一套新房，被拆遷房屋按“拆一還一”的原則，超出原面積40%（含40%在內(nèi)）按1000元／㎡的價(jià)格，超出40%以外的面積按商品房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。協(xié)議同時(shí)約定被告趙某某的過(guò)渡安置方式為自行過(guò)渡安置，過(guò)渡期限為24個(gè)月，即自2010年2月4日至2012年2月4日，原告鑫東來(lái)公司按其原住房面積5元／㎡／月的標(biāo)準(zhǔn)（即每月399元）向被告趙某某支付過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。裝修部分按300元／㎡的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，合計(jì)24000元。同時(shí)約定新置換房屋應(yīng)有設(shè)施包括：1、鋁合金窗；2、水電集中，一戶一表，水電到位；3、衛(wèi)生間瓷磚1.2米，蹲式大便器；4、進(jìn)戶防盜門，地面找平；5、電話、閉路入戶開通。協(xié)議還約定原告鑫東來(lái)公司未按約定如期交付安置房屋，從超期之日起雙倍支付臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)10元／㎡每月。兩年自行安置過(guò)渡期滿，原告鑫東來(lái)公司未能按期交付拆遷安置的新建房屋，2013年10月22日，被告趙某某交納了物業(yè)管理費(fèi)和房屋維修基金等的同時(shí)，原告鑫東來(lái)公司將拆遷調(diào)換的新房交付給了被告趙某某。2015年3月18日，原告鑫東來(lái)公司以掛號(hào)信和張貼通知的方式告知被告趙某某在15日內(nèi)辦理好舊房騰退手續(xù)，同時(shí)愿積極配合被告趙某某辦理房產(chǎn)證和土地證，但被告趙某某從簽訂協(xié)議之日起至今，一直未將位于丹江口市老廣場(chǎng)原文體局家屬樓西二層的被拆遷房屋騰退交給原告鑫東來(lái)公司。原告鑫東來(lái)公司收了被告趙某某的舊房產(chǎn)證，交付給被告趙某某的產(chǎn)權(quán)置換新房，至今未辦理房屋權(quán)屬證書，但原告鑫東來(lái)公司于2015年2月4日、2015年2月12日辦理了土地、房權(quán)總證。
另查明，在本案訴訟中，經(jīng)被告趙某某申請(qǐng)，對(duì)“鑫東來(lái)”3單元703室房屋內(nèi)地坪找平層、衛(wèi)生間裝修工程的工程造價(jià)進(jìn)行鑒定，經(jīng)雙方依法選定，由十堰楚信資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所于2017年7月21日出具鑒定意見(jiàn)書，認(rèn)定被告趙某某申請(qǐng)的其3單元7樓703室房屋內(nèi)地坪找平層（混凝土）、廁所裝修（衛(wèi)生間內(nèi)混凝土找平層、大便器、墻壁1.2米瓷磚、水電安裝）工程價(jià)值為8661.39元。被告趙某某支付鑒定費(fèi)3000元。被告趙某某當(dāng)庭變更其要求鑫東來(lái)支付安置房屋應(yīng)有設(shè)施補(bǔ)償款15000元的訴訟請(qǐng)求為要求支付8661.39元。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定全面積極地履行合同義務(wù)。從雙方該協(xié)議簽訂之日起，原告鑫東來(lái)公司就有權(quán)要求被告趙某某騰退被拆遷房屋，因此，原告鑫東來(lái)公司要求被告趙某某立即騰退其原居住的位于丹江口市老廣場(chǎng)原文體局家屬樓西二層被拆遷房屋的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
合同成立后，一方不履行義務(wù)的，將依法承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)雙方所簽協(xié)議并未約定被告趙某某不按期交付被拆遷房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任，原告鑫東來(lái)公司在2015年3月18日才以通知的形式要求被告趙某某交付被拆遷房，而被告趙某某未交付被拆遷房的原因系原告鑫東來(lái)公司交付的安置房不符合雙方約定，故原告鑫東來(lái)公司要求被告趙某某承擔(dān)未交付被拆遷房給原告鑫東來(lái)公司造成的損失25536元的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有合同依據(jù)，亦不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
本案中，原告鑫東來(lái)公司未按期按標(biāo)準(zhǔn)交付安置房，被告趙某某未按通知交付被拆遷房，屬雙方互負(fù)債務(wù)的情形，而該債務(wù)又涉及物權(quán)方面的內(nèi)容，故依法不符合超過(guò)訴訟時(shí)效的情形，對(duì)原告鑫東來(lái)公司和被告趙某某關(guān)于超過(guò)訴訟時(shí)效的意見(jiàn)本院不予采納。
被告趙某某要求原告鑫東來(lái)公司履行為其辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，原告鑫東來(lái)公司收取了被告趙某某的被拆遷房的房產(chǎn)證，而原告鑫東來(lái)公司提供的安置房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在原告鑫東來(lái)公司的名下，按照雙方所簽協(xié)議的交易目的，雙方各自負(fù)擔(dān)了應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后，原告鑫東來(lái)公司負(fù)有為被告趙某某辦理安置房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶變更登記的義務(wù)，故被告趙某某的該項(xiàng)反訴請(qǐng)求本院予以支持。
被告趙某某要求原告鑫東來(lái)公司支付安置房屋應(yīng)有設(shè)施補(bǔ)償款8661.39元。因該款項(xiàng)所涉及的工程系雙方協(xié)議約定由原告鑫東來(lái)公司提供給被告趙某某的安置房應(yīng)當(dāng)具備的設(shè)施，故該款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由原告鑫東來(lái)公司向被告趙某某支付，其請(qǐng)求數(shù)額有鑒定意見(jiàn)為證，對(duì)被告趙某某的該項(xiàng)反訴請(qǐng)求本院予以支持。因鑒定所支付的鑒定費(fèi)，屬被告趙某某為主張權(quán)利的必要開支，應(yīng)當(dāng)由原告鑫東來(lái)公司負(fù)擔(dān)。
被告趙某某要求原告鑫東來(lái)公司退還已收鋁合金窗款5500元，本院認(rèn)為，原告鑫東來(lái)公司向被告趙某某交付房屋時(shí)，被告趙某某向原告鑫東來(lái)公司交付的封陽(yáng)臺(tái)款5500元，是原、被告雙方真實(shí)合同意思表示，法律規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。2013年10月22日，被告趙某某向原告鑫東來(lái)公司交付5500元封陽(yáng)臺(tái)款，至其主張權(quán)利時(shí)已經(jīng)超過(guò)法律規(guī)定的除斥期間，是被告趙某某自愿放棄權(quán)利，故對(duì)被告趙某某該請(qǐng)求，本院不予支持，對(duì)原告鑫東來(lái)公司辯解收取被告趙某某5500元是在交付房屋時(shí)另行達(dá)成的合意，且該款是封陽(yáng)臺(tái)款，不是鋁合金窗款的理由，本院予以采納。
原告鑫東來(lái)公司未按協(xié)議約定時(shí)間交付安置房，而雙方所簽協(xié)議中明確約定了該情形的違約責(zé)任，故原告鑫東來(lái)公司應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定向被告趙某某支付逾期交付安置房的違約金，關(guān)于逾期的期間應(yīng)從協(xié)議約定的2年期滿之次日（即2012年2月5日）至實(shí)際交付安置房前一日（即2013年10月21日），共計(jì)20個(gè)月零16日，違約金數(shù)額為16385.6元（798元／月×20月＋798元／月÷30天×16天），被告趙某某的該項(xiàng)請(qǐng)求計(jì)算期間超出了以上期間，對(duì)其該項(xiàng)請(qǐng)求，本院予以部分支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十一條、第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百三十二條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告趙某某于本判決生效后十日內(nèi)騰退其位于丹江口市老廣場(chǎng)原文體局家屬樓西二層的房屋并交付給原告丹江口鑫東來(lái)置業(yè)有限公司。
二、原告丹江口鑫東來(lái)置業(yè)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)將現(xiàn)登記在原告丹江口鑫東來(lái)置業(yè)有限公司名下的位于丹江口市均州一路1幢3單元703室房屋為被告趙某某辦理房屋過(guò)戶登記，辦理登記時(shí)，原房屋面積79.85㎡之外的相關(guān)費(fèi)用由被告趙某某負(fù)擔(dān)，其他費(fèi)用由原告丹江口鑫東來(lái)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
三、原告丹江口鑫東來(lái)置業(yè)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)支付趙某某安置房屋應(yīng)有設(shè)施補(bǔ)償款8661.39元、鑒定費(fèi)3000元。
四、原告丹江口鑫東來(lái)置業(yè)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)支付被告趙某某違約金16385.6元。
五、駁回原告鑫東來(lái)公司丹江口鑫東來(lái)置業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
六、駁回被告趙某某的其他反訴請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)438元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)395元，由原告丹江口鑫東來(lái)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審　判　長(zhǎng)　　朱學(xué)豐 審　判　員　　曹志強(qiáng) 人民陪審員　　趙滿滿

書記員：劉晨 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國(guó)合同法》 第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。 第四十四條第一款依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 第六十條第一款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 2.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第五十一條原告可以放棄或者變更訴訟請(qǐng)求。被告可以承認(rèn)或者反駁訴訟請(qǐng)求，有權(quán)提起反訴。 第六十四條第一款當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 3．《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》 第二百三十二條在案件受理后，法庭辯論結(jié)束前，原告增加訴訟請(qǐng)求，被告提出反訴，第三人提出與本案有關(guān)的訴訟請(qǐng)求，可以合并審理的，人民法院應(yīng)當(dāng)合并審理。 4.《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對(duì)自己的提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)予以證明。 沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。