原告：丹江口鑫東來置業(yè)有限公司。住所地：湖北省丹江口市均州一路185號(hào)。
法定代表人：謝來平，該公司董事長。
委托代理人：翟曉琴，湖北永欣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解、提起上訴，代為簽收法律文書等特別授權(quán)。
被告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省丹江口市人，合眾人壽保險(xiǎn)公司員工。

原告丹江口鑫東來置業(yè)有限公司（以下簡稱：鑫東來公司）訴被告楊某房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法由審判員陳光林適用簡易程序，于2016年5月30日公開開庭進(jìn)行了審理，2016年7月8日將適用的簡易程序轉(zhuǎn)為普通程序，依法由審判員陳光林、李曉勤、人民陪審員王莉組成合議庭，于2016年7月18日第二次公開開庭進(jìn)行了審理。原告鑫東來公司的委托代理人翟曉琴到庭參加了訴訟，被告楊某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年7月13日，原告鑫東來公司與被告楊某簽訂《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，合同約定：原告鑫東來公司以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式將被告楊某居住的位于丹江口市老廣場原文體局家屬樓西三層房屋（86.87㎡）拆掉后返還其一套新房，被拆遷房屋按“拆一還一”的原則超出原面積40℅（含40℅在內(nèi)）按1000元／㎡的價(jià)格，超出40℅以外的面積按商品房市場價(jià)格結(jié)算。協(xié)議同時(shí)約定被告的過渡安置方式為自行過渡安置，過渡期限為24個(gè)月，即自2010年7月13日至2012年7月13日，原告按其原住房面積5元／㎡／月的標(biāo)準(zhǔn)（即每月434.35元）向被告支付過渡補(bǔ)助費(fèi)。裝修部分按300元／㎡的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，合計(jì)26061元。同時(shí)約定新置換房屋應(yīng)有設(shè)施包括：1、鋁合金窗；2、水電集中，一戶一表，水電到位；3、衛(wèi)生間瓷磚1.2米，蹲式大便器；4、進(jìn)戶防盜門，地面找平；5、電話、閉路入戶開通。還約定原告未按約定如期交付安置房屋，從超期之日起雙倍支付臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)10元／㎡／月。被告與原告在合同中約定，被告選擇的安置房位于左幢c110樓，建筑面積為148.74㎡，被告應(yīng)補(bǔ)房價(jià)為83566元，經(jīng)折抵后，被告應(yīng)向原告支付住宅部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款46081元。
2015年3月18日，原告鑫東來公司以掛號(hào)信和張貼通知的方式告知被告楊某在15日內(nèi)辦理好舊房騰退手續(xù)，同時(shí)愿積極配合被告辦理房產(chǎn)證和土地證，但被告楊某從簽訂協(xié)議之日起，一直居住在位于丹江口市老廣場原文體局家屬樓西三層的被拆遷房屋內(nèi)，遲遲不收新房入住。2016年3月10日，原告鑫東來公司向被告楊某下達(dá)解除合同通知書，要求解除原、被告于2010年7月13日簽訂的《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。2015年2月4日、2015年2月12日，原告鑫東來公司取得了房產(chǎn)總證和土地總證。

本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定全面積極地履行合同義務(wù)。被告楊某從該協(xié)議簽訂之日起，就負(fù)有向原告鑫東來公司騰退被拆遷房屋并在置換的新建房屋交付后繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款后履行收房的義務(wù)，但被告楊某在接到原告鑫東來的接收新房通知后，并沒有騰退其原住房屋，也沒有向原告繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款。被告楊某辯稱原告將協(xié)議中應(yīng)建的18＋1層樓盤改成30層，屬于原告違約在先，對(duì)被告楊某的辯解理由，本院認(rèn)為，原告鑫東來公司將18＋1層樓盤改成30層是否合理屬于行政審批范疇，且被告辯稱的約定的建設(shè)樓盤為18＋1層在合同中也并未體現(xiàn)，因此，對(duì)被告楊某該項(xiàng)辯解理由，本院不予支持。被告還辯稱原告鑫東來公司未按實(shí)際面積返還新建房屋、未按約定日期交付房屋，一直未辦理房產(chǎn)證，屋內(nèi)設(shè)施也未按照約定履行。本院認(rèn)為，原告是否未按實(shí)際面積返還房屋，被告并未拿出證據(jù)予以證明，同時(shí)，被告楊某在合同中為先履行義務(wù)人，即其必須繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款后，才享有對(duì)該房屋行使主張的權(quán)利，因其未繳納房屋差價(jià)款，房屋所有權(quán)還未轉(zhuǎn)移，因此其辯稱鑫東來公司未按約定日期交付房屋的主張不能成立，本院不予支持；因其未繳納房屋差價(jià)款，也未收房，是否辦理房產(chǎn)證以及屋內(nèi)設(shè)施是否未按照約定履行，可在其收房后再向人民法院主張，故被告楊某辯解理由不能成立，本院不予支持。被告楊某遲遲不繳納應(yīng)繳納房屋差價(jià)款以及不收房，屬于遲延履行其主要債務(wù)，原告鑫東來公司在2015年3月18日通知其騰退房屋，繳納房屋差價(jià)款后收房，但被告楊某至今仍未履行，本院認(rèn)為，被告楊某的行為符合法律規(guī)定的“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”，原告鑫東來公司有權(quán)解除合同，因此，原告鑫東來公司要求解除原、被告雙方于2010年7月13日簽訂的《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》符合法律規(guī)定，本院予以支持。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，被告楊某遲延履行其主要債務(wù)，給原告造成的損失，應(yīng)當(dāng)予以賠償。因被告楊某遲遲不予收房，其給原告造成的損失應(yīng)從原告向其主張收房之日起計(jì)算，原告雖主張楊某收房的時(shí)間是2013年9月28日，但并無證據(jù)證明。其主張收房之日，經(jīng)本院依法審查，應(yīng)從2015年3月18日其向被告楊某發(fā)出以掛號(hào)信和張貼通知之日開始計(jì)算，因此原告要求被告賠償自2010年7月13日至2016年4月11日的損失29512元（434元／月×68個(gè)月）的訴訟請(qǐng)求，經(jīng)本院依法審查后，對(duì)2015年3月18日至2016年4月11日的損失5642元（434元／月×13個(gè)月）予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第四十四條第一款、第六十條第一款、九十四條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告丹江口鑫東來置業(yè)有限公司與被告楊某于2010年7月13日簽訂的《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。
二、被告楊某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告丹江口鑫東來置業(yè)有限公司自2015年3月18日至2016年4月11日的損失5642元。
三、駁回原告丹江口鑫東來置業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)538元，由被告楊某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號(hào)：17×××01；通過郵局匯款，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審　判　長　　陳光林 審　判　員　　李曉勤 人民陪審員　　王　莉

書記員：陳燕 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國合同法》 第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。 第四十四條第一款依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 第六十條第一款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 2.《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條第一款當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可入缺席判決。 3.《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對(duì)自己的提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)予以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。