原告：丹江口市邦達(dá)物業(yè)管理有限公司。住所地：湖北省丹江口市明珠新天地*棟。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420381585452597K。
法定代表人：薛文敏，該公司經(jīng)理。
委托代理人：易平，湖北三豐律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號(hào)：14203201111250184。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，提起上訴，進(jìn)行和解，簽收法律文書(shū)。
被告：徐某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，丹江口市人，住湖北省丹江口市。
委托訴訟代理人：楊曉勇（被告徐某丈夫），xxxx年xx月xx日出生，漢族，丹江口市人，住湖北省丹江口市。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解提起上訴，代收法律文書(shū)。
委托訴訟代理人：李永翠，丹江口市丹趙路法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：一般代理。

原告丹江口市邦達(dá)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱：邦達(dá)物業(yè)公司）訴被告徐某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，于2017年12月5日向本院提起訴訟。本院受理后，依法作出（2018）鄂0381民初18號(hào)民事判決書(shū)，原告邦達(dá)物業(yè)公司提起上訴，湖北省十堰市中級(jí)人民法院于2018年6月27日作出（2018）鄂03民終1079號(hào)民事裁定書(shū)，裁定撤銷(xiāo)原判，發(fā)回重審。本院于2018年8月6日立案后，依法另行組成由審判員ＸＸ強(qiáng)擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員趙滿滿（主審）、人民陪審員王耕參加評(píng)議的合議庭，于2018年9月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告邦達(dá)物業(yè)公司的委托訴訟代理人易平、被告徐某委托訴訟代理人楊曉勇、李永翠到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告邦達(dá)物業(yè)公司向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即支付2015年9月17日至2017年11月30日期間的物業(yè)管理費(fèi)48703.94元；2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：被告購(gòu)買(mǎi)十堰佳和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的位于丹江口市××大道××號(hào)明珠新天地1棟1單元200號(hào)商業(yè)門(mén)面房，面積為921.26平方米。2015年9月17日，原告與被告簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議與業(yè)主臨時(shí)公約，約定由原告為被告提供物業(yè)服務(wù)，協(xié)議約定物業(yè)費(fèi)按建筑面積每平方米2元收取，但被告卻一直不交物業(yè)費(fèi)，截止2017年11月30日，被告共拖欠物業(yè)費(fèi)48703.94元，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特提起訴訟，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告徐某答辯稱：1.原告訴訟請(qǐng)求中陳述的200號(hào)房屋并不是被告所購(gòu)門(mén)面房。被告購(gòu)買(mǎi)的是丹江大道與車(chē)站路交匯處1棟2單元202號(hào)門(mén)面房，原告起訴的事實(shí)和理由錯(cuò)誤。原告從來(lái)沒(méi)有履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2015年9月17日，原、被告簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議與業(yè)主臨時(shí)公約，約定由原告為被告購(gòu)買(mǎi)的由十堰佳和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的位于丹江口市××大道××號(hào)明珠新天地1棟1單元200號(hào)商業(yè)門(mén)面房，面積為921.26平方米的商業(yè)門(mén)面房提供以下物業(yè)服務(wù)：1.房屋共用部位的維護(hù)和管理；2.房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理；3.環(huán)境清潔；4.綠化養(yǎng)護(hù)；5.保安；6.交通秩序和車(chē)輛管理；7.法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理內(nèi)容。協(xié)議約定物業(yè)費(fèi)按建筑面積每平方米2元/月收取。協(xié)議簽訂后，被告始終未交納物業(yè)費(fèi)，原告遂訴至本院。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告辯解其所購(gòu)房屋與合同記載的房屋編號(hào)不同，但其實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的房屋也屬于原告所提供物業(yè)管理的建筑物之內(nèi)，編號(hào)出現(xiàn)不同的問(wèn)題，應(yīng)屬于合同記載內(nèi)容出現(xiàn)筆誤或者編號(hào)的主體不同等原因造成，并不能否定起所購(gòu)房屋的面積為921.26平方米，該房屋在原告提供物業(yè)管理的建筑物之內(nèi)，故被告應(yīng)分擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)被告抗辯原告主張的事實(shí)和理由錯(cuò)誤的意見(jiàn)，本院不予采納。被告作為建筑物的使用者，應(yīng)當(dāng)依法分擔(dān)建筑物的物業(yè)管理費(fèi)。原告應(yīng)當(dāng)按照約定全面提供完整的物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。就本案原告提供的證據(jù)來(lái)看，原告提供了一定的物業(yè)服務(wù)，但并未按約定全面履行全部的物業(yè)管理義務(wù)。合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為“商業(yè)用房按建筑面積每月每平方米人民幣2元收取”，在丹江口市物價(jià)局相關(guān)通知中，三級(jí)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1元/月·㎡，合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超出了物價(jià)局規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而雙方所簽合同系原告提供的格式合同，且因被告所購(gòu)房屋的格局，其并未實(shí)際享用原告提供的部分物業(yè)服務(wù)，故本案結(jié)合雙方的合同約定并參照物價(jià)局規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，綜合認(rèn)定被告應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)按0.8元/月·㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。自2015年9月17日至2017年11月30日，被告應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)數(shù)額為：921.26㎡×0.8元/月·㎡×26月＋921.26㎡×0.8元/月·㎡÷30天×13天=19481.58元。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第四十四條、第六十條、第六十一條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某在本判決生效后10日內(nèi)支付原告丹江口市邦達(dá)物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)19481.58元。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告丹江口市邦達(dá)物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1018元，由原告丹江口市邦達(dá)物業(yè)管理有限公司、被告徐某各負(fù)擔(dān)509元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的時(shí)間為二年，該期間從本判決書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長(zhǎng) ＸＸ強(qiáng)
審判員 趙滿滿
人民陪審員 王耕

書(shū)記員： 彭琳