原告：丹江口市漢江電力實(shí)業(yè)有限公司，住所地：湖北省丹江口市姚溝路。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420381706843392y。
法定代表人：熊雷，系該公司經(jīng)理。
委托代理人：高超峰，該公司安檢生產(chǎn)部副主任。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解，進(jìn)行和解，提起反訴和上訴，代為簽收法律文書(shū)等。
委托代理人：劉均，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：湖北丹江城開(kāi)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司，住所地：湖北省丹江口市沙陀營(yíng)路高桿燈處東側(cè)。
法定代表人：王朝明，系該公司經(jīng)理。
委托代理人：饒國(guó)強(qiáng)，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解，進(jìn)行和解，提起反訴和上訴，代為簽收法律文書(shū)等。
第三人：童德蘭，女，生于1950年9月7日，漢族。
委托代理人：付瀅瀅，女，生于1981年11月4日。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解，進(jìn)行和解，提起反訴和上訴，代為簽收法律文書(shū)等。

原告丹江口市漢江電力實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：漢江公司）訴被告湖北丹江城開(kāi)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：城開(kāi)公司）、第三人童德蘭買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年3月21日受理后，依法組成由審判員周智華擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審、審判員江濤和人民陪審員楊月參加的合議庭，分別于2016年4月8日、2016年7月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告漢江公司的委托代理人高超峰、城開(kāi)公司的法定代表人王朝明和委托代理人饒國(guó)強(qiáng)、第三人童德蘭的委托代理人付瀅瀅均到庭參加了訴訟。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：1988年，建筑商薛恒斌在丹江口市車(chē)站路承建被告城開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的五金商住樓時(shí)，在原告漢江公司所屬的磚廠(chǎng)拉了109995元的紅磚。原告以是被告方聯(lián)系后供應(yīng)的磚，應(yīng)當(dāng)由被告方負(fù)責(zé)支付該磚款。2000年9月28日，原、被告協(xié)商簽訂了《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，約定被告將坐落在丹江口市姚溝路城開(kāi)物業(yè)公司鋼窗車(chē)間的三間臨街門(mén)面房賣(mài)給原告，用以抵償原告磚廠(chǎng)給被告五金商住樓供應(yīng)的磚款11萬(wàn)元；交付時(shí)間為2000年12月25日。被告按約將房屋交付后，原告對(duì)外租賃了數(shù)年，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，仍登記在被告名下。2012年9月18日，被告與第三人童德蘭就該三間房屋簽訂了《商品房銷(xiāo)售合同》，將該房作價(jià)13萬(wàn)元賣(mài)給了童德蘭，并于2015年10月14日給童德蘭辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。童德蘭將該房屋更換了門(mén)鎖，并張貼聯(lián)系電話(huà)對(duì)外租賃。原告發(fā)現(xiàn)后到被告處詢(xún)問(wèn)得知該房屋由被告賣(mài)給了第三人童德蘭，原告以其合法權(quán)益受到損害，遂提起訴訟。訴訟中，原告漢江公司在變更訴訟請(qǐng)求后，考慮到本案的實(shí)際情況，放棄了利息請(qǐng)求。

本院認(rèn)為：被告用三間門(mén)面抵償所欠原告紅磚款，在簽訂的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》上作了明確約定，并已向原告交付了房屋，原告已管理使用多年，雙方簽訂的合同及交付房屋的行為合法。被告應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。由于沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，加之雙方的人事變遷和管理問(wèn)題，被告方將該房屋又賣(mài)給第三人童德蘭，其行為損害了原告的權(quán)益，被告應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。原告提出由被告按原欠款金額支付的請(qǐng)求和放棄支付利息的請(qǐng)求是其對(duì)自己權(quán)利的處分，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持和確認(rèn)。被告提出不欠原告磚款亦未向原告交付房屋的辯解意見(jiàn)，因未提供充分證據(jù)否定雙方簽訂的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》和原告與他人簽訂的房屋租賃合同的事實(shí)，故其辯解意見(jiàn)本院不予采納。第三人童德蘭購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)只知是被告所有，并不知道有其他情形，支付了相應(yīng)對(duì)價(jià)，并已辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，屬于善意取得。原告未提供證據(jù)證明童德蘭與被告簽訂的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》屬于惡意串通損害其利益的事實(shí)，因此，原告對(duì)童德蘭的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。童德蘭的辯解意見(jiàn)本院予采納，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第五十二條、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第三條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條第（一）（二）款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條、第六十四條第一款，并參照最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定判決如下：

一、被告湖北丹江城開(kāi)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司在本判決生效后十日內(nèi)支付原告丹江口市漢江電力實(shí)業(yè)有限公司109995元。
二、駁回原告丹江口市漢江電力實(shí)業(yè)有限公司對(duì)第三人童德蘭的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2500元，由被告湖北丹江城開(kāi)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶(hù)名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)未規(guī)定履行期間的，從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算。

審　判　長(zhǎng)　　周智華 審　判　員　　江　濤 人民陪審員　　楊　月

書(shū)記員：陳偉 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國(guó)合同法》 第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。 第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 2.《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》 第三條被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 3.《中華人民共和國(guó)民法通則》 第一百零八條債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無(wú)力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。 4.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第一百零六條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的； （二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。 5.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第十三條民事訴訟應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。 當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。 第六十四條第一款當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 6.《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。