丹江口市大壩辦事處
劉均（湖北遇真律師事務所）
丹江口市可口客隆飲食文化有限責任公司

原告:丹江口市大壩辦事處。
法定代表人:潘洪莉，該辦事處主任。
委托代理人:劉均，湖北遇真律師事務所律師。代理權限:代為承認、放棄、變更訴訟請求，參與調解，進行和解，提起上訴，代為簽收法律文書等。
被告:丹江口市可口客隆飲食文化有限責任公司。
法定代表人:楊雷，該公司總經(jīng)理。
原告丹江口市大壩辦事處（以下簡稱:大壩辦事處）訴被告丹江口市可口客隆飲食文化有限責任公司（以下簡稱:可口客隆公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年4月11日受理后，依法由審判員王寒獨任審理，于2014年5月19日公開開庭進行了審理。原告大壩辦事處的委托代理人劉均，被告可口客隆公司的法定代表人楊雷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為:原、被告于2012年4月1日簽訂的《房屋租賃合同》是雙方真實意思表示，雙方應當按照合同約定履行各自的權利義務。合同約定到期時間為2014年4月1日，在此之前，因丹江口市委專題會議形成的（2013）11號會議紀要決定市醫(yī)院南擴，需拆除原告所有的租賃給被告的9間房屋，原告于2013年12月8日給被告發(fā)出一份《終止合同告知書》，要求提前終止合同。被告也認可收到過該告知書，也認為在此之后雙方的租賃合同已解除，雙方簽訂的《房屋租賃合同》因雙方達成一致意見已于2013年12月8日解除，被告應當及時返還租賃房屋。原告要求解除與被告簽訂的《房屋租賃合同》，被告返還租賃原告的位于丹江口市第一醫(yī)院住院部門口左側門面9間的訴訟請求有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告認為提前解除租賃合同給其造成了損失，原告應當承擔等辯解意見，因其提出的反訴請求超過反訴期限，經(jīng)法庭釋明，被告表示不提起反訴，保留另行起訴的權利。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第一款 ?，第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告丹江口市大壩辦事處與被告丹江口市可口客隆飲食文化有限責任公司2012年4月1日簽訂的《房屋租賃合同》。
二、被告丹江口市可口客隆飲食文化有限責任公司在本判決生效之日起10日內返還租賃的原告丹江口市大壩辦事處所有的位于丹江口市第一醫(yī)院住院部門口左側9間門面。
案件受理費80元，由被告丹江口市可口客隆飲食文化有限責任公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱:十堰市財政局非稅收入?yún)R繳結算戶；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰五堰支行:帳號:17245601040000333-1。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

本院認為:原、被告于2012年4月1日簽訂的《房屋租賃合同》是雙方真實意思表示，雙方應當按照合同約定履行各自的權利義務。合同約定到期時間為2014年4月1日，在此之前，因丹江口市委專題會議形成的（2013）11號會議紀要決定市醫(yī)院南擴，需拆除原告所有的租賃給被告的9間房屋，原告于2013年12月8日給被告發(fā)出一份《終止合同告知書》，要求提前終止合同。被告也認可收到過該告知書，也認為在此之后雙方的租賃合同已解除，雙方簽訂的《房屋租賃合同》因雙方達成一致意見已于2013年12月8日解除，被告應當及時返還租賃房屋。原告要求解除與被告簽訂的《房屋租賃合同》，被告返還租賃原告的位于丹江口市第一醫(yī)院住院部門口左側門面9間的訴訟請求有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告認為提前解除租賃合同給其造成了損失，原告應當承擔等辯解意見，因其提出的反訴請求超過反訴期限，經(jīng)法庭釋明，被告表示不提起反訴，保留另行起訴的權利。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第一款 ?，第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告丹江口市大壩辦事處與被告丹江口市可口客隆飲食文化有限責任公司2012年4月1日簽訂的《房屋租賃合同》。
二、被告丹江口市可口客隆飲食文化有限責任公司在本判決生效之日起10日內返還租賃的原告丹江口市大壩辦事處所有的位于丹江口市第一醫(yī)院住院部門口左側9間門面。
案件受理費80元，由被告丹江口市可口客隆飲食文化有限責任公司負擔。

審判長：王寒

書記員：陳偉