原告：丹江口市國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司。住所地：湖北省丹江口市丹二路33號。統(tǒng)一信用代碼：xxxx。
法定代表人：楊軍，該公司董事長。
委托代理人：張泓，該公司副部長。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，參與調(diào)解、進(jìn)行和解，提起反訴和上訴，代為簽收法律文書等。
委托代理人：劉均，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：陳紅某，女，生于1979年11月4日，漢族，湖北省丹江口市人，系丹江口同欣職業(yè)學(xué)校經(jīng)營業(yè)主。

原告丹江口市國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱：國資公司）訴被告陳紅某房屋租賃合同糾紛一案，于2016年6月2日向本院提起訴訟，本院受理此案后依法組成由方義清擔(dān)任審判長，與審判員江濤（主審）、人民陪審員楊月參加的合議庭，于2016年7月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告國資公司的委托代理人張泓、劉均到庭參加了訴訟，被告陳紅某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加了訴訟。本案經(jīng)合議庭評議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2015年4月28日原、被告簽訂了《丹江口市行政事業(yè)單位房屋及門面房屋租賃合同書》，約定：原告將位于丹江口市原殘聯(lián)、廣場北側(cè)面積約217平方米的房屋租賃給被告辦理同欣職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，租賃期限為1年，即2015年4月1日至2016年3月30日，年租金為15000元，先交款后使用，被告向原告支付押金5000元，合同期滿，被告付清全部租賃費(fèi)用，將承租的房屋及附屬設(shè)施完好的交給原告后，原告退還被告的押金；合同第十一條第五項(xiàng)約定：承租期滿，被告逾期歸還房屋的，每逾期一日應(yīng)向原告支付原日租金2倍的違約金，并承擔(dān)因逾期交房給原告造成的損失等權(quán)力義務(wù)。合同簽訂后，原告按合同約定將房屋交給被告使用，被告亦按照合同的約定向原告支付了房屋租金和押金。2016年3月31日合同到期后，原、被告未再續(xù)簽合同，2016年4月15日、4月22日、5月5日原告分三次向被告送達(dá)了《催辦通知書》，要求被告將其租賃的房屋歸還給原告，辦理退租手續(xù)。但被告一直拖延，至今未歸還房屋和辦理退租手續(xù)。為此，原告訴至本院，請求判令解除與被告之間的租賃合同關(guān)系，返還租賃的房屋，支付逾期占用房屋的租賃損失3740.1元，按日支付原日租金2倍的違約金（每日82.2元）至房屋歸還時(shí)止，并承擔(dān)案件受理費(fèi)。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律的禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。雙方應(yīng)根據(jù)合同的約定，全面履行各自的權(quán)利義務(wù)。原、被告在合同中約定：合同期滿，被告付清全部租賃費(fèi)用，將承租的房屋及附屬設(shè)施完好的交給原告后，原告退還被告的押金；合同第十一條第五項(xiàng)約定：承租期滿，被告逾期歸還房屋的，每逾期一日應(yīng)向原告支付原日租金2倍的違約金，并承擔(dān)因逾期交房給原告造成的損失的條款。原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同已于2016年3月31日到期，履行期限已屆滿，雙方的權(quán)力義務(wù)已終止，原告分別于2016年4月15日、4月22日、5月5日向被告發(fā)出了催辦通知書，告知了被告返還房屋的理由，并給予了被告合理的期限，履行了相應(yīng)的告知義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定將房屋返還給原告，故對原告要求解除與被告之間的房屋租賃合同、被告將其承租的房屋返還給原告的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告支付3740.1元租賃損失的訴訟請求，因被告在合同期滿后仍在實(shí)際占有、使用該租賃物，應(yīng)承擔(dān)占用租賃物期間的占用費(fèi)，占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可參照雙方2015年4月28日簽訂的房屋租賃合同中約定的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)支付，即每日41.1元，被告應(yīng)從2016年4月1起支付房屋占用費(fèi)至房屋歸還之日時(shí)止，原告要求被告支付3740.1元符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告按照合同約定支付逾期交房違約金的訴訟請求有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告陳紅某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視為對其民事權(quán)利和相關(guān)訴訟權(quán)利的放棄，不影響本案審理，并應(yīng)自行承擔(dān)因放棄對原告方所提交證據(jù)的質(zhì)證而產(chǎn)生的不利后果。依照《》第八條、第六十條、第六十一條、第九十一條、第九十二條、第一百零九條、第一百零七條、第二百二十六條、第二百三十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條，最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告丹江口市國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司2015年4月28日與被告陳紅某簽訂的《丹江口市行政事業(yè)單位房屋及門面房屋租賃合同書》。
二、被告陳紅某于本判決生效后10日內(nèi)將租賃原告丹江口市國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司位于丹江口市原殘聯(lián)、廣場北側(cè)面積約217平方米的房屋騰出交付給原告丹江口市國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司，支付房屋占用費(fèi)3740.1元。并自2016年4月1日起按日租金的2倍82.2元支付逾期交房違約金至房屋歸還之日止。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2375元，由被告陳紅某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；賬戶號：17×××01；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的時(shí)間為二年。該期間從本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審　判　長　　方義清 審　判　員　　江　濤 人民陪審員　　楊　月

書記員：陳偉 本案所適用法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十一條有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止： （一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行； （二）合同解除； （三）債務(wù)相互抵銷； （四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存； （五）債權(quán)人免除債務(wù)； （六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人； （七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。 第九十二條合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。 第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。 2.《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 3.最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。