原告：丹江口市國有資產經營管理有限公司。住所地：湖北省丹江口市丹二路33號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：石曉宇，該公司董事長。
委托代理人：張泓，該公司副部長。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，參與調解、進行和解，提起反訴和上訴，代為簽收法律文書等。
委托代理人：劉均，湖北遇真律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告：王某某，女，生于1979年9月7日。
委托代理人：王燕（系王某某的姐姐），女，生于1966年6月10日。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，參與調解、進行和解，提起反訴和上訴，代為簽收法律文書等。
委托代理人：蘭正利，湖北延津律師事務所律師。代理權限：一般代理。
第三人：肖麗，女，生于1985年5月28日，漢族。
第三人：萇明晗，女，生于1990年6月1日，漢族。

原告丹江口市國有資產經營管理有限公司訴被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院2016年6月20日立案，在審理過程中，發(fā)現案件處理結果與第三人肖麗、萇明晗有利害關系，本院依職權追加肖麗、萇明晗為本案第三人參與本案訴訟。2016年11月10日，本院依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告丹江口市國有資產經營管理有限公司的委托代理人張泓、劉均，被告的委托代理人蘭正利、王燕，第三人肖麗、萇明晗到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明：本案訴爭的房屋原為丹江口市廣播電視局所有，丹江口市廣播電視局將該房屋租賃給被告使用，后由被告的姐姐王燕與第三人簽訂租賃合同，將房屋的一部分轉租給第三人肖麗、萇明晗使用。2014年丹江口市廣播電視局將該房屋所有權移交給原告。2014年8月4日，原告與被告簽訂了租期1年的租賃合同，并已履行完畢。2016年5月17日，原、被告又簽訂了租期1年的租賃合同，合同期自2016年5月16日起至2017年5月15日止。在合同中約定了租金及押金的支付方式，對合同的變更、解除與終止及違約責任也做了約定。合同簽訂后，被告按合同約定交納了租金，但房屋一部分仍由第三人肖麗、萇明晗使用。2016年5月30日原告向被告發(fā)出通知，告知被告違反合同約定轉租房屋，要求被告5日內整改到位，逾期未改，承擔違約責任。被告接通知后，也通知了第三人肖麗、萇明晗，要求收回轉租房屋未果。

本院認為，原、被告簽訂的房屋租賃合同合法、有效，雖然被告將租賃的房屋在所有權不屬于原告時，早已將房屋的一部分轉租給第三人，但是房屋所有權人變更為原告后，在原告與被告簽訂房屋租賃合同中明確約定，未經原告書面同意，被告不得將房屋轉租，被告仍將房屋轉租給第三人使用，被告轉租房屋的行為違反了合同的約定。原告要求解除與被告的房屋租賃合同并承擔違約金的請求，符合雙方的約定，本院予以支持。在該房屋的所有權未轉移時，丹江口市廣播電視局是否按合同的約定要求被告承擔違約責任，是丹江口市廣播電視局對自己權利的處分。在房屋的所有權轉移給原告后，丹江口市廣播電視局和原告是兩個不同的法人機構，因此，丹江口市廣播電視局明知轉租不代表原告也應知道該轉租行為。被告以丹江口市廣播電視局明知被告的轉租行為進行抗辯，該辯解理由本院不予采納。原告在2014年與被告簽訂租賃期為1年的合同后，該合同已履行完畢，被告未舉出原告在該合同履行期限內原告就已知曉被告轉租行為對證據，即使原告知曉該轉租，在該合同履行過程中是否要求被告承擔違約責任，是原告對自己權利的處分。2015年原告又與被告簽訂了租賃合同，該合同也約定了被告未經原告書面同意不得轉租。原告以該合同的約定要求被告承擔違約責任并無不當。因此被告以雙方的承租關系是長期的、連續(xù)的租賃關系，原告超過6個月未主張權利進行辯解的理由不能成立。被告違反合同約定將不屬于自己的房屋租賃給第三人使用，屬于無權處分他人財產，原告對被告的轉租行為也沒有進行追認，因此該轉租行為無效，原告要求被告及第三人騰退返還房屋的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告及第三人請求不應騰退房屋的理由不能成立，本院不予采納。第三人要求的損失賠償，可另行主張權利。第三人要求優(yōu)先承租權，與本案不是同一法律關系，本院不予處理。
綜上所述，被告違反合同約定，將租賃的房屋轉租給第三人，應承擔違約責任。原告要求解除與被告的租賃合同，要求被告支付違約金5808元的請求本院予以支持。要求被告及第三人騰退返還房屋的請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十一條、第九十三條第二款、第九十六條、第一百一十四條、第二百二十四條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告丹江口市國有資產經營管理有限公司與被告王某某的房屋租賃合同。
二、被告王某某在本判決生效后10日內支付原告丹江口市國有資產經營管理有限公司違約金5808元。
三、被告王某某、第三人肖麗、萇明晗在本判決生效后十日內騰退返還原告丹江口市國有資產經營管理有限公司的房屋。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，由被告王某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據不服本判決部分的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬戶號；17234901040010701。戶名：湖北省十堰市中級人民法院，通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

審　判　長　　王少波 審　判　員　　周智華 人民陪審員　　楊　月

書記員：陳偉 本案所適用的相關法律依據： 1.《中華人民共和國合同法》 第五十一條無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。 第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。 第九十六條當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。 第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 2.《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。 當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。 人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據。