原告：丹江口市國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司。住所地：湖北省丹江口市丹二路33號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：石曉宇，該公司董事長。
委托代理人：張泓，該公司副部長。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，參與調(diào)解、進(jìn)行和解，提起反訴和上訴，代為簽收法律文書等。
委托代理人：劉均，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：王某，女，生于1966年6月10日。
委托代理人：蘭正利，湖北延津律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
第三人：李世榮，女，生于1981年10月11日，漢族。
第三人：張勇勇，男，生于1987年6月6日，漢族。
第三人：張攀，男，生于1981年6月21日，漢族。

原告丹江口市國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司訴被告王某房屋租賃合同糾紛一案，本院2016年6月20日立案，在審理過程中，發(fā)現(xiàn)案件處理結(jié)果與第三人李世榮、張勇勇、張攀有利害關(guān)系，本院依職權(quán)追加李世榮、張勇勇、張攀為本案第三人參與本案訴訟。2016年11月16日，本院依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告丹江口市國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司的委托代理人張泓、劉均，被告王某及委托代理人蘭正利，第三人李世榮、張勇勇、張攀到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：本案訴爭的房屋原為丹江口市廣播電視局所有，丹江口市廣播電視局將該房屋租賃給被告使用，后被告將房屋轉(zhuǎn)租給第三人李世榮、張勇勇、張攀使用。2014年丹江口市廣播電視局將該房屋所有權(quán)移交給原告。2014年7月28日原告與被告簽訂了租期1年的租賃合同，并已履行完畢。2015年12月8日，原、被告又簽訂了租期1年的租賃合同，合同期自2016年1月1日起至2016年12月31日止。雙方合同約定年租金為30360元，違約金數(shù)額為合同年度租金總額的20%。合同簽訂后，被告按合同約定交納了租金，但房屋仍由第三人李世榮、張勇勇、張攀經(jīng)營。2016年5月30日原告向被告發(fā)出通知，告知被告違反合同約定轉(zhuǎn)租房屋，要求被告5日內(nèi)整改到位，逾期未改，承擔(dān)違約責(zé)任。被告接通知后，要求收回轉(zhuǎn)租房屋未果。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同合法、有效，雖然被告將租賃的房屋在所有權(quán)不屬于原告時(shí)，早已將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，但是房屋所有權(quán)人變更為原告后，在原告與被告簽訂房屋租賃合同中明確約定，未經(jīng)原告書面同意，被告不得將房屋轉(zhuǎn)租，被告仍將房屋轉(zhuǎn)租給第三人使用，被告轉(zhuǎn)租房屋的行為違反了合同的約定。原告要求解除與被告的房屋租賃合同并承擔(dān)違約金的請求，符合雙方的約定，本院予以支持。但是雙方合同約定年租金為30360元，違約金數(shù)額為合同年度租金總額的20%，應(yīng)為6072元，原告要求被告支付6336元違約金與雙方約定不符，對超出部分本院不予支持。在該房屋的所有權(quán)未轉(zhuǎn)移時(shí)，丹江口市廣播電視局是否按合同的約定要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，是丹江口市廣播電視局對自己權(quán)利的處分。在房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給原告后，丹江口市廣播電視局和原告是兩個(gè)不同的法人機(jī)構(gòu)，因此，丹江口市廣播電視局明知轉(zhuǎn)租不代表原告也應(yīng)知道該轉(zhuǎn)租行為。被告以丹江口市廣播電視局明知被告的轉(zhuǎn)租行為進(jìn)行抗辯，該辯解理由本院不予采納。原告在2014年與被告簽訂租賃期為1年的合同后，該合同已履行完畢，被告未舉出原告在該合同履行期限內(nèi)原告就已知曉被告轉(zhuǎn)租行為的證據(jù)，即使原告知曉該轉(zhuǎn)租，在該合同履行過程中是否要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，是原告對自己權(quán)利的處分。2015年原告又與被告簽訂了租賃合同，該合同也約定了被告未經(jīng)原告書面同意不得轉(zhuǎn)租。原告以該合同的約定要求被告承擔(dān)違約責(zé)任并無不當(dāng)。因此被告以雙方的承租關(guān)系是連續(xù)的租賃關(guān)系，原告超過6個(gè)月未主張權(quán)利進(jìn)行辯解的理由不能成立。被告違反合同約定將不屬于自己的房屋租賃給第三人使用，屬于無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)，原告對被告的轉(zhuǎn)租行為也沒有進(jìn)行追認(rèn)，因此該轉(zhuǎn)租行為無效，原告要求被告及第三人騰退返還房屋的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告及第三人請求不應(yīng)騰退房屋的理由不能成立，本院不予采納。第三人要求優(yōu)先承租權(quán)，與本案不是同一法律關(guān)系，本院不予處理。
綜上所述，被告違反合同約定，將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三人，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求解除與被告租賃合同的請求本院予以支持，要求被告支付部分違約金的請求本院予以支持。要求被告及第三人騰退返還房屋的請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十一條、第九十三條第二款、第九十六條、第一百一十四條、第二百二十四條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告丹江口市國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司與被告王某的房屋租賃合同。
二、被告王某在本判決生效后10日內(nèi)支付原告丹江口市國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司違約金6072元。
三、被告王某、第三人李世榮、張勇勇、張攀在本判決生效后十日內(nèi)騰退返還原告丹江口市國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司的房屋。
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告王某負(fù)擔(dān)40元，由原告丹江口市國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司負(fù)擔(dān)10元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬戶號(hào)；17234901040010701。戶名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院，通過郵局匯款的，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審　判　長　　王少波 審　判　員　　周智華 人民陪審員　　楊　月

書記員：陳偉 本案所適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國合同法》 第五十一條無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 2.《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。