原告：丹江口市六里坪鎮(zhèn)財神廟村村民委員會。住所地：湖北省丹江口市六里坪鎮(zhèn)財神廟村。
法定代表人：黃開濤，系該村主任。
委托代理人：周善梅，丹江口市六里坪法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，進(jìn)行和解，提起上訴、代領(lǐng)法律文書。
被告：十堰金某某工貿(mào)有限公司。住所地：湖北省丹江口市六里坪鎮(zhèn)大柳樹村。注冊號：420381000002625（1-1）。
法定代表人：張宏亮，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人：孟愛民，湖北天頤律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告丹江口市六里坪鎮(zhèn)財神廟村村民委員會（以下簡稱：財神廟村）與被告十堰金某某工貿(mào)有限公司（以下簡稱：金某某公司）租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月3日受理后，依法由審判員陳永勇適用簡易程序，于2017年6月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告財神廟村的委托訴訟代理人周善梅，被告金某某公司的委托訴訟代理人孟愛民到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告財神廟村向本院提出訴訟請求：1、要求解除（終止）原、被告于2003年7月27日簽訂的《土地及房屋租賃合同》并騰退所租賃的房屋和場地；2、判決被告支付拖欠原告租金856733元（租金計算截止2017年7月7日）。3、判決被告支付違約金143812元（按逾期付款資金占用期間年利率6%的3倍計算）。事實和理由：原、被告于2003年7月27日，簽訂了一份《土地及房屋租賃合同》，合同簽訂后，原告按合同約定把土地及房屋交給被告使用，可被告存在拖欠租金的情況。2017年3月11日，經(jīng)核對被告累計拖欠原告租金共計793400元，未付款經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成：被告在七日內(nèi)還清拖欠原告的租金，逾期原告有權(quán)終止原合同的協(xié)議，但協(xié)議簽訂后，被告至今仍不履行，租金分文未支付原告。故提起訴訟，請求判如所請。
經(jīng)審理查明：2003年7月27日，原告財神廟村作為甲方（出租方）與被告金某某公司簽訂《土地及房屋租賃合同》，約定：二、甲方按照乙方廠房設(shè)計大綱和布局方案的要求，委托單位設(shè)計，并建造廠房。四、甲方出租給乙方的標(biāo)的物包括：1、土地使用權(quán)約13畝（圍墻以內(nèi)）；2、廠房建造面積約3300平方米；3、以上房地產(chǎn)上附著的水、電、道路、通訊等附屬設(shè)施。五、租賃期限自2003年10月8日至2018年10月8日，共計十五年。六、租金為每年19萬元，每季度支付一次。十二、若乙方違約，不按時足額交納租金，拖欠租金達(dá)6個月以上時，甲方有權(quán)單方面終止合同，收回土地和房屋，乙方所拖欠的租金仍應(yīng)如數(shù)交納，按照國家規(guī)定的三倍加收滯納金。合同簽訂后，原告財神廟村按照合同約定履行了提供租賃場地和廠房的義務(wù)，被告金某某公司使用所承租場地和廠房后，未完全履行支付租金的合同義務(wù)。2017年3月11日，原、被告對截止2017年3月7日被告金某某公司拖欠租金數(shù)額進(jìn)行核算，并簽訂一份還款協(xié)議，協(xié)議約定：金某某公司累計拖欠租金793400元；金某某公司在本協(xié)議簽訂七日內(nèi)還清全部拖欠的租金；金某某公司若未按本協(xié)議執(zhí)行，未償還拖欠租金或者未還清全部拖欠的租金，七日后終止原合同，財神廟村按《土地及房屋租賃合同》第十二條款執(zhí)行。協(xié)議簽訂七日之后，被告金某某公司并未依照協(xié)議支付拖欠租金。
庭審中，原告財神廟村增加訴訟請求：要求被告金某某公司騰退房屋、場地，并增加支付2017年3月8日至7月7日租金63333元。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告財神廟村與被告金某某公司簽訂的《土地及房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，合同內(nèi)容于法無悖，合法有效。被告金某某公司未依照合同約定完全履行支付租金的義務(wù)，已構(gòu)成違約。2017年3月11日，雙方對被告欠付租金的數(shù)額進(jìn)行核算，并進(jìn)一步確認(rèn)了被告給付的時間及不能給付的后果，協(xié)議內(nèi)容真實有效?，F(xiàn)原告財神廟村依據(jù)雙方所簽訂的合同及協(xié)議，訴請終止與被告金某某公司簽訂的《土地及房屋租賃合同》，事實清楚、證據(jù)確鑿，本院予以支持。合同終止后，被告金某某公司負(fù)有退還租賃物的法定義務(wù)，故對原告財神廟村請求被告騰退租賃場地和房屋的請求，于法有據(jù)，本院予以支持。對原告請求被告支付拖欠租金856733元，由于租金計算截止時間為2017年7月7日，存在超期計算的情形，對法庭辯論終結(jié)后所計付的租金，本院不予支持；應(yīng)支付的租金為850660元{793400元＋【（190000元／年÷365天）×110天（2017年3月8日至2017年6月28日）】}。對原告財神廟村主張按照逾期付款資金占用期間年利率6%的3倍標(biāo)準(zhǔn)計算被告支付違約金為143812元，對此計算方式雙方合同并無約定，且雙方合同注明的按照國家規(guī)定的三倍加收滯納金的約定并不明確，庭審中原告方也未提供國家規(guī)定滯納金的具體條文及標(biāo)準(zhǔn)，但鑒于被告金某某公司存在拖欠租金的違約行為，故本院參照銀行同期貸款利率6%標(biāo)準(zhǔn)以雙方所確認(rèn)的拖欠租金總額為基數(shù)計算違約金，核準(zhǔn)違約金數(shù)額為14346元【（793400元×6%／年÷365天）×110天（2017年3月8日至2017年6月28日）】，對原告超出此部分的違約金請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告丹江口市六里坪鎮(zhèn)財神廟村村民委員會與被告十堰金某某工貿(mào)有限公司于2003年7月27日簽訂的《土地及房屋租賃合同》，被告十堰金某某工貿(mào)有限公司自本判決生效之日起三十日內(nèi)騰退所租賃的房屋和場地。
二、被告十堰金某某工貿(mào)有限公司在本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告丹江口市六里坪鎮(zhèn)財神廟村村民委員會支付所拖欠的租賃費850660元，并支付違約金14346元。
三、駁回原告丹江口市六里坪鎮(zhèn)財神廟村村民委員會的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費13805元，減半收取6903元，由被告十堰金某某工貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)6153元，原告丹江口市六里坪鎮(zhèn)財神廟村村民委員會負(fù)擔(dān)750元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定的履行期間的最后一日起計算。

審判員　　陳永勇

書記員：周獻(xiàn)力 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1．《中華人民共和國合同法》 第四十四條第一款依法成立的合同，自成立時生效。 第六十條第一款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第九十三條第二款當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 3．《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條第一款當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。 4．《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。