原告：丹江口市六里坪鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設服務中心。住所地：丹江口市六里坪鎮(zhèn)中生路。
負責人：喬昌雷，系該服務中心主任。
委托代理人：張娟，湖北玄岳律師事務所律師。代理權限：一般代理，代領法律文書。
委托代理人：鄒波，湖北玄岳律師事務所律師。代理權限：一般代理，代領法律文書。
被告：汪某某，男，生于1966年2月17日，無業(yè)，現(xiàn)在湖北省襄北監(jiān)獄服刑。

原告丹江口市六里坪鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設服務中心（以下簡稱城建服務中心）訴被告汪某某不當?shù)美m紛、返還原物糾紛一案，于2015年5月13日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成由審判員姚守杰擔任審判長、審判員肖擁民主審、人民陪審員周獻力參加的合議庭，于2015年6月16日公開開庭進行了審理。原告城建服務中心及其委托代理人張娟、鄒波，被告汪某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告城建服務中心訴稱：被告汪某某于1997年3月15日承建原告城建服務中心的家屬樓工程，工程竣工后經(jīng)決算總造價為54萬元，原告方已付工程款357629.08元，下欠182370.92元。1998年5月20日，原、被告雙方達成協(xié)議，約定：原告城建服務中心出具欠條后，暫用一樓作抵押并由被告汪某某暫時居住，待工程款在1999年結清后，其房屋歸還原告城建服務中心。之后，原告城建服務中心陸續(xù)支付被告汪某某工程款，由于原告的單位負責人及相關人員崗位調整，未及時統(tǒng)計已支付給被告汪某某的工程款數(shù)額，截止2001年7月9日，共計給被告汪某某支付了工程款567639.08元，多支付27639.08元。原告城建服務中心付清被告汪某某工程款后，多次要求被告汪某某騰退房屋，被告汪某某以種種理由予以拒絕，甚至對外聲稱，原告城建服務中心還欠其工程款，并將所居住的門面出租給他人。為了維護原告城建服務中心的合法權益，特向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法判令：1、被告汪某某立即返還所占用原告城建服務中心的五間半門面房屋，并支付房屋占用費。2、被告汪某某返還原告城建服務中心多支付的工程款27639.08元。原告城建服務中心在審理中放棄了要求被告汪某某支付房屋占用費的訴訟請求。
原告城建服務中心就起訴的事實和理由，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)1.建筑工程合同書復印件1份，擬證明1997年原、被告簽訂建筑工程合同，被告汪某某承建原告城建服務中心方家屬樓，約定每平方米368元，建筑面積按圖紙設計實際結算。經(jīng)質證，被告汪某某對該證據(jù)的真實性有異議，本院對該證據(jù)的證明效力將結合其他證據(jù)予以審核確認。
證據(jù)2.還款協(xié)議1份，擬證明1998年5月20日，原、被告對已竣工驗收合格的樓房進行決算，家屬樓總造價為54萬元，已支付被告汪某某357629.08元，下欠被告汪某某工程款182370.92元，加上原告城建服務中心應承擔的工傷事故費用3700元，共欠被告汪某某工程款186070.92元。原、被告雙方簽訂還款協(xié)議，約定原告城建服務中心暫用家屬樓1樓（1間車庫除外）作抵押，待工程款在1999年結清后，其房屋產(chǎn)權歸還原告城建服務中心，若原告未能在還款時間內(nèi)付清欠款，原告城建服務中心須用新蓋家屬樓底層按每平方米888元作價抵給被告汪某某并辦理房產(chǎn)證手續(xù)，費用由被告汪某某負擔。經(jīng)質證，被告汪某某對該證據(jù)的真實性無異議，本院予以確認。
證據(jù)3.原告城建服務中心支付被告汪某某工程款明細表及被告汪某某從原告處領取和借支的條據(jù)，擬證明原告城建服務中心陸續(xù)支付了被告汪某某工程款567639.08元，多支付27639.08元。經(jīng)質證，被告汪某某認為不清楚，本院對該證據(jù)的證明效力將結合其他證據(jù)予以審核確認。
證據(jù)4.丹江口市六里坪鎮(zhèn)人民政府出具的國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記證，擬證明原告城建服務中心家屬樓1樓門面6間面積為169.8㎡，系國有資產(chǎn)。經(jīng)質證，被告汪某某對該證據(jù)認為不清楚，本院對該證據(jù)的證明效力將結合其他證據(jù)予以審核確認。
被告汪某某未在法定的期間內(nèi)提交答辯狀，庭審時辯稱：原告城建服務中心欠我的工程款未付清，雙方約定將五間半門面房屋抵押給我，用于償還所欠我的工程款，五間半門面房屋的所有權應歸我所有。
被告汪某某未就答辯的事實和理由向本院提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明：1997年3月15日，原告城建服務中心、被告汪某某簽訂建筑工程施工合同，被告汪某某承建原告城建服務中心家屬樓，約定每平方米368元，建筑面積按圖紙設計實際結算。被告汪某某為工程負責人，劉勝詳為工程技術員、施工員。1998年5月20日，原、被告雙方簽訂還款協(xié)議，約定內(nèi)容為：“原、被告對已竣工驗收合格的樓房，已經(jīng)部分交付使用，因資金問題未全部交付使用?，F(xiàn)進行決算，家屬樓總造價為54萬元，原告城建服務中心已支付被告汪某某357629.08元，下欠被告汪某某工程款182370.92元，加上原告城建服務中心應承擔的工傷事故費用3700元，原告城建服務中心共欠被告汪某某工程款186070.92元。原告城建服務中心暫用家屬樓1樓（1間車庫除外）作抵押，待工程款在1999年結清后，其房屋產(chǎn)權歸還原告，若原告城建服務中心未能在還款時間內(nèi)付清欠款，原告城建服務中心須用新蓋家屬樓底層按每平方米888元作價抵給被告汪某某并辦理房產(chǎn)證手續(xù)，費用由被告汪某某負擔?！北桓嫱裟衬骋罁?jù)還款協(xié)議占有原告城建服務中心的五間半門面房屋一直未予交付并返還，被告汪某某對外出租收取房屋租金。原告城建服務中心于1998年5月25日在丹江口市國有資產(chǎn)管理局對爭議的房屋辦理了產(chǎn)權登記。
另查明：本院以（2015）鄂丹江口刑初字第00045號刑事判決書判決被告汪某某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑十一年，并處罰金二十萬元，犯偽造人民團體印章罪，免于刑事處罰?，F(xiàn)被告汪某某在監(jiān)獄服刑。

本院認為：所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權利。抵押是指債務人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第四十一條規(guī)定：當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。原告城建服務中心為該爭議房屋的所有權人，依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權利。被告汪某某與原告城建服務中心約定暫用家屬樓1樓（1間車庫除外）作抵押，但抵押物沒有進行抵押登記，該抵押未生效。現(xiàn)原告城建服務中心要求被告汪某某立即返還所占用的五間半門面房屋，有事實和法律依據(jù)，被告汪某某應當予以返還。原告城建服務中心主張被告汪某某應返還自己多支付的工程款27639.08元，認為自己支付了被告汪某某工程款567639.08元，但清單中第52筆被告汪某某拖欠的管理費11800元、第35筆支付被告汪某某1500元、第57筆支付被告汪某某4000元，均未向本院提供證據(jù)，被告汪某某庭審質證時也不予認可。公廁抵債的5萬元，被告汪某某庭審質證時不予認可，且該證明上無被告汪某某簽字，故原告城建服務中心主張被告汪某某返還原告城建服務中心多支付的工程款27639.08元的理由，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權法》第三十四條、《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告汪某某于本判決生效后三十日內(nèi)返還原告丹江口市六里坪鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設服務中心一樓五間半門面房。
二、駁回原告丹江口市六里坪鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設服務中心的其他訴訟請求。
案件受理費571元，由被告汪某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人在應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及及《訴訟費交納辦法》第十三條第一款第一項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。湖北省十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：十堰市財政局非稅收入?yún)R繳結算戶；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行：帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的繳費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起7日內(nèi)未預交，也未提出緩交﹑減交﹑免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定的履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

審判長 姚守杰
審判員 肖擁民
人民陪審員 周獻力

書記員： 劉洪波