原告：臨客嘉物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理(上海)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：陳當(dāng)恩，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：于點(diǎn)，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：宋安成，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海XXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：陳鋒，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：王蓓，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐晨陽(yáng)，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　原告臨客嘉物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理(上海)有限公司與被告上海XXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年6月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序,于2019年7月17日、2019年9月4日、2019年10月22日、2019年10月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告臨客嘉物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理(上海)有限公司的委托訴訟代理人于點(diǎn)、宋安成、被告上海XXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王蓓、徐晨陽(yáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告臨客嘉物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理(上海)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告向原告支付其名下280個(gè)產(chǎn)權(quán)車位自2018年5月1日起至2019年4月30日的停車管理費(fèi)共計(jì)人民幣1,176,000元(以下幣種相同);2.判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。訴訟過(guò)程中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1.判令被告向原告支付其名下230個(gè)產(chǎn)權(quán)車位自2018年5月1日起至2019年4月30日的停車管理費(fèi)共計(jì)人民幣966,000元；2.判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告是上海市浦東新區(qū)民生路XXX弄XXX-XXX號(hào)樓XXXXXXX的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，被告是XXXXXXX的建設(shè)單位，目前擁有地下一層、地下二層的280個(gè)停車位的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)原告與上海市浦東新區(qū)XXXXXXX業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，原告作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域包括地下停車場(chǎng)提供物業(yè)管理服務(wù)，但被告至今未支付相應(yīng)的停車管理費(fèi)，根據(jù)《XXXXX停車管理方案》，被告名下停車位230個(gè)，停車管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月/個(gè)，現(xiàn)原告要求被告支付自2018年5月1日至2019年4月30日期間的停車管理費(fèi)966,000元。
　　被告上海XXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求，理由如下：1、原告的訴請(qǐng)期間沒(méi)有獲得管理地下車庫(kù)的授權(quán)，物業(yè)服務(wù)合同沒(méi)有關(guān)于委托原告管理停車場(chǎng)的條款，原告收費(fèi)所依據(jù)的停車管理方案在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的程序和內(nèi)容上均不合法，對(duì)被告不具有約束力。2、原告實(shí)際從2018年10月1日開(kāi)始對(duì)所涉停車位進(jìn)行物業(yè)管理，即使通過(guò)停車管理方案的業(yè)主大會(huì)決議合法，但該決議是在2019年4月5日作出的，不具有溯及力，2019年4月5日之前原告無(wú)權(quán)向被告收取停車管理費(fèi)。3、被告名下雖有產(chǎn)權(quán)車位280個(gè)，但事實(shí)上因設(shè)施設(shè)備改建、擴(kuò)建等原因，現(xiàn)能實(shí)際使用的停車位遠(yuǎn)不足280個(gè)，即使收費(fèi)，被告要求按照原告出具的律師函中記載的218個(gè)停車位來(lái)計(jì)算停車管理費(fèi)。綜上所述，請(qǐng)求法院依法判決。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2008年1月1日，被告上海XXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(甲方)與案外人上海證大物業(yè)管理有限公司(乙方)簽訂《XXXXXXX前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定：聘用乙方作為XXXXXXX的前期物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)；……第六條合同期限，本合同期自2008年1月起至業(yè)委會(huì)成立并簽署新的物業(yè)管理合同止；……第八條停車費(fèi)，乙方根據(jù)下述約定，向車位使用人收取停車費(fèi)：一、地下車庫(kù)車位停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，地下車庫(kù)車位使用人應(yīng)按車庫(kù)車位350元/泊位/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。二、露天車位停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，露天車位停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。2017年10月31日，上海市浦東新區(qū)XXXXXXX業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)經(jīng)備案成立。2017年12月26日，上海市浦東新區(qū)XXXXXXX業(yè)主委員會(huì)(甲方)與原告臨客嘉物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理(上海)有限公司(乙方)簽訂《XXXXXXX物業(yè)服務(wù)合同》，約定由乙方為XXXXXXX提供物業(yè)管理服務(wù)，……第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)；(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù)；(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理；(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)?！谖鍡l乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù)；(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理；(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)?！谑鍡l乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：……(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題；……第二十三條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：……(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢樓宇內(nèi)部，由整幢樓宇的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設(shè)備；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)等設(shè)施?！诙藯l本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決，協(xié)商不成的，采取向浦東新區(qū)人民法院提起訴訟方式解決。第二十九條本合同為期5年，自2018年1月5日起至2023年1月4日止……。物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，因案外人上海證大物業(yè)管理有限公司沒(méi)有及時(shí)退出涉案小區(qū)，原告直至2018年3月底方進(jìn)駐XXXXXXX，從2018年4月起向XXXXXXX提供物業(yè)管理服務(wù)至今。
　　另查明，2019年3月21日，上海市浦東新區(qū)XXXXXXX業(yè)主委員會(huì)發(fā)布關(guān)于召開(kāi)第四次業(yè)主大會(huì)的公告，提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)表決事項(xiàng)包括了是否施行《XXXXXXX車庫(kù)管理方案》，該方案載明：第一部分項(xiàng)目現(xiàn)狀1、XXXXXXX現(xiàn)狀：車位總數(shù)322個(gè)，其中B1上海XXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)車位86個(gè)；B2上海XXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)車位144個(gè)，總計(jì)230個(gè)。……第三部分車庫(kù)管理制度……三、停車庫(kù)管理制度……7)本區(qū)域內(nèi)停車管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月/個(gè)，按月收取。收費(fèi)期限與本項(xiàng)目《物業(yè)服務(wù)合同》一致。產(chǎn)權(quán)人、承租人、車位使用人應(yīng)當(dāng)于每月10日前統(tǒng)一繳納至臨客嘉物業(yè)指定賬戶。2019年4月5日，上海市浦東新區(qū)XXXXXXX業(yè)主大會(huì)發(fā)布2019年4月5日業(yè)主大會(huì)決議公告，決議內(nèi)容包括在本區(qū)域內(nèi)施行《XXXXXXX車庫(kù)管理方案》，該方案中地下車庫(kù)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月/個(gè)，收費(fèi)期限為2018年1月5日起至2023年1月4日。
　　原告委托律師于2019年4月8日向被告出具《律師函》，載明：根據(jù)此前臨客嘉物業(yè)與貴方在上海市浦東新區(qū)七政府部門(mén)協(xié)調(diào)會(huì)上的內(nèi)容，貴方目前在五道口廣場(chǎng)地下可租賃車位共計(jì)218個(gè)。按照五道口廣場(chǎng)停車管理方案中的標(biāo)準(zhǔn)，地下車庫(kù)的停車管理費(fèi)為350元/個(gè)/月，……自2018年5月1日起至2019年3月31日，貴方共拖欠停車管理費(fèi)人民幣839,300元?！嵵匾筚F司，于收到本函件后5日內(nèi)，將貴司拖欠的停車管理費(fèi)繳納至臨客嘉物業(yè)……。嗣后，被告未向原告支付停車管理費(fèi)，故原告現(xiàn)要求按車庫(kù)管理方案中確定的230個(gè)停車位計(jì)算管理費(fèi)。
　　再查明，根據(jù)2019年4月18日打印的上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，被告名下登記有上海市浦東新區(qū)民生路XXX弄XXX-XXX號(hào)地下車位280個(gè)，核準(zhǔn)日期為2009年1月19日。
　　庭審中，本院經(jīng)原告申請(qǐng)，于2019年9月27日至上海市浦東新區(qū)花木街道房管辦事處調(diào)查，相關(guān)工作人員表示因原告與上家物業(yè)即案外人上海證大物業(yè)管理有限公司在XXXXXXX的交接上存在矛盾，故花木房辦曾介入調(diào)解，并確認(rèn)原告確實(shí)于2018年3月底進(jìn)駐XXXXXXX進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)(包括地下車庫(kù))。2018年6月4日，被告派人搶奪地下車庫(kù)收費(fèi)崗，與原告發(fā)生激烈沖突，為調(diào)解雙方的矛盾，相關(guān)部門(mén)成立“XXXXXXX(物業(yè)管理)矛盾協(xié)調(diào)共組小組”，并于2018年9月27日出具《告知書(shū)》，要求被告在過(guò)渡期內(nèi)將其工作人員撤回。之后共組小組也曾就被告向原告支付地下車庫(kù)的停車管理費(fèi)組織雙方協(xié)商，但最終協(xié)商未成，以致引發(fā)本案訴訟。
　　本院認(rèn)為，原告按《XXXXXXX物業(yè)服務(wù)合同》的約定為XXXXXXX(包括地下車庫(kù))提供物業(yè)管理服務(wù)，被告作為車庫(kù)所有權(quán)人，接受了原告的管理服務(wù)，理應(yīng)支付相應(yīng)的停車管理費(fèi)。關(guān)于停車管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在《XXXXXXX物業(yè)服務(wù)合同》未作約定，而2019年4月5日XXXXXXX業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)的《XXXXXXX車庫(kù)管理方案》中，明確了地下車庫(kù)停車管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月/個(gè)，收費(fèi)期限為2018年1月5日起至2023年1月4日。該收費(fèi)方案與《XXXXXXX前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的停車管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一致，并未提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，故原告要求被告按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付停車管理費(fèi)，屬于合理收費(fèi)。關(guān)于停車管理費(fèi)的起始時(shí)間，原告實(shí)際自2018年4月起已對(duì)地下車庫(kù)進(jìn)行物業(yè)管理，現(xiàn)其自愿要求被告自2018年5月起支付停車管理費(fèi)，系原告對(duì)自身權(quán)利的處分，于法不悖，本院亦可準(zhǔn)許。關(guān)于被告應(yīng)付管理費(fèi)的車位數(shù)量，原告要求按照業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)的《XXXXXXX車庫(kù)管理方案》確定的被告名下車位數(shù)230個(gè)計(jì)算，亦屬合理，本院予以確認(rèn)。至于被告提出應(yīng)按原告在2019年4月8日律師函中提到的218個(gè)車位來(lái)計(jì)算，本院認(rèn)為在原告出具的律師函中明確提出要求被告按照218個(gè)車位支付停車管理費(fèi)的履行期限為收到本函件后5日內(nèi)，但在該履行期限內(nèi)被告未向原告支付停車管理費(fèi)，應(yīng)認(rèn)定雙方未就停車管理費(fèi)的數(shù)量、金額達(dá)成合意，故被告要求按218個(gè)車位支付停車管理費(fèi)的抗辯，本院難以支持。且本院在庭審期間已向被告釋明，若認(rèn)為業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)的《XXXXXXX車庫(kù)管理方案》的程序、內(nèi)容有損其利益，可以另案積極主張其權(quán)利，本院亦給予被告充足時(shí)間讓其行使權(quán)利，但被告至今未主張其相關(guān)權(quán)利。
　　綜上，原告要求被告支付2018年5月1日至2019年4月30日期間的停車管理費(fèi)人民幣966,000元，符合法律及合同的約定，本院予以支持。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零九條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條、第四十一條第一款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海XXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告臨客嘉物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理(上海)有限公司2018年5月1日至2019年4月30日期間的停車管理費(fèi)人民幣966,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)13,460元，減半收取計(jì)6,730元，由被告上海XXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：沈麗芳

書(shū)記員：褚曉琴