原告：中遠海運資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：俞曾港，董事長。
　　委托訴訟代理人：章文，上海虹橋正瀚律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：程燕，上海虹橋正瀚律師事務所律師。
　　被告：里揚投資管理咨詢(上海)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：周柏林。
　　原告中遠海運資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司訴被告里揚投資管理咨詢(上海)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月28日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告中遠海運資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司的委托訴訟代理人章文、程燕到庭參加訴訟。被告里揚投資管理咨詢(上海)有限公司經(jīng)本院合依法公告?zhèn)髌眰鲉?，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中遠海運資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司向本院提出訴訟請求：一、確認原、被告于2014年6月30日簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年12月25日解除；二、判令被告支付自2018年10月1日起至2018年12月25日止的房屋租金人民幣365,894.43元(以下幣種相同)；三、判令被告支付自2018年12月26日起至2019年5月13日止的房屋使用費1,093,422.37元；四、判令被告支付自2018年10月1日起至2019年5月13日止的車位租金及使用費7,419.35元；五、判令被告支付自2019年2月1日起至2019年5月13日的物業(yè)管理費73,648.83元；六、判令被告支付自2019年2月1日起至2019年5月13日的車位管理費854.84元；七、判令被告支付維修費115元；八、判令被告支付自2019年1月1日至2019年3月31日的水費27.5元；九、判令被告支付自2019年1月1日至2019年4月30日的電費8,318.7元；十、判令被告支付解約違約金395,646.87元；十一、訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2014年6月30日，原告與被告簽訂的《上海市房屋租賃合同》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)福山路XXX號(新天國際大廈)27層A、B、C、D室房屋(以下簡稱系爭房屋)出租給被告使用。合同約定租期、租金、違約責任等均作了約定。2018年10月1日起，被告開始欠付租金。2018年12月25日，被告向原告發(fā)送《關(guān)于終止新天國際大廈27樓租賃協(xié)議的工作聯(lián)系函》，要求終止租賃合同。經(jīng)原告多次催討欠付費用，未果，故訴請如前。
　　被告里揚投資管理咨詢(上海)有限公司未到庭應訴。
　　經(jīng)審理查明，上海市浦東新區(qū)福山路XXX號27層房屋產(chǎn)權(quán)登記在中遠海運資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司名下。
　　2014年6月30日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂的《上海市房屋租賃合同》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)福山路XXX號(新天國際大廈)27層A、B、C、D室房屋出租給被告使用。合同第4.1條約定，車位一個，月租金1,000元。合同第5.1條約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方交付房屋租賃保證金，房屋租賃保證金的金額為兩個月的租金即239,268元。租賃關(guān)系終止退房時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。合同第5.2條約定，租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、車位管理等相關(guān)費用均由乙方承擔。合同第6.2條約定，租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修保養(yǎng)。乙方拒不維修保養(yǎng)，甲方可代為維修保養(yǎng)，費用由乙方承擔。合同第7.1條約定，除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按8.4元/平方米/天向甲方支付該房屋的占用使用費。合同第9.2.6條約定，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除合同：……(六)乙方逾期不支付租金累計達到半個月。補充條款第三條約定，2016年10月1日至2018年10月31日月租金為125,615.74元，2018年11月1日至2020年10月31日月租金為131,882.29元。第10.6條約定，租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的兩倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分的則由乙方另行支付。合同簽訂后，被告支付租賃保證金239,268元。原告將系爭房屋交付給被告。被告除了實際使用一間辦公室，其余均轉(zhuǎn)租給次承租人。被告自2018年10月1日開始欠付房屋及車位租金，自2019年1月1日開始欠付水費及電費，自2019年2月1日開始欠付物業(yè)管理費和車位管理費。
　　另查，2015年9月30日，中海集團投資有限公司與中海集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司簽訂《無償劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，約定將系爭房屋由中海集團投資有限公司無償劃轉(zhuǎn)給中海集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司，系爭房屋的所有權(quán)及收益由中海集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司承擔。
　　2015年11月3日，中海集團投資有限公司向被告發(fā)送《情況說明》稱，要求被告自2015年11月1日起將租金支付給原告。
　　2016年9月13日，中海集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司企業(yè)名稱變更為中遠海運資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司。
　　2018年12月25日，被告向原告發(fā)送《關(guān)于終止新天國際大廈27樓租賃協(xié)議的工作聯(lián)系函》稱，因公司經(jīng)營連年虧損，要求自本月起終止租賃合約，請貴司即日起盡快安排相關(guān)后續(xù)交接事宜。原告于當日收到該份聯(lián)系函。
　　原告分別于2019年3月12日、2019年4月30日兩次在系爭房屋玻璃門上張貼公告，要求次承租人搬離。原告主張大部分次承租人于2019年5月10日搬離，原告于2019年5月13日收回系爭房屋。
　　本案在審理過程中，系爭房屋的物業(yè)公司上海淵奧實業(yè)投資有限公司出具《情況說明》稱，我司上海淵奧實業(yè)投資有限公司，為上海市浦東新區(qū)福山路XXX號(新天國際大廈)27層的物業(yè)管理公司，現(xiàn)就該層在2018年12月底至2019年4月底期間的情況作如下說明：1、2019年1月2日期間，27層租戶先后三次就馬桶、馬桶水箱、空調(diào)控制面板進行報修。該等維修設(shè)備在交付租賃物時均為完好，系因租戶自身使用不當造成。2、在2018年12月底至2019年4月底期間，27層存在數(shù)家租戶使用物業(yè)，產(chǎn)生了相應水電費。3、業(yè)主中遠海運資經(jīng)營管理協(xié)議書經(jīng)張貼兩次公告后，于2019年5月13日時清場。我司代表、業(yè)主代表及律師均在場予以確認。
　　本院認為，原、被告之間簽訂的《上海市房屋租賃合同》是雙方真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，應屬合法有效，雙方均應按約履行。因被告欠付租金累計達半個月，且于2018年12月25日發(fā)送終止租賃合同的函件，要求提前退租，原告現(xiàn)同意租賃合同于2018年12月25日解除，本院依法予以準許。合同解除后，尚未履行的，終止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。原告現(xiàn)要求被告支付欠付的房屋租金以及占用使用費、車位租金以及占用使用費、物業(yè)管理費、車位管理費，原告主張的計算方法和計算標準均符合雙方合同約定，故本院依法予以支持。根據(jù)合同約定，租賃期間，因使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，承租人拒不維修保養(yǎng)，出租人可代為維修保養(yǎng)，費用由承租人承擔。現(xiàn)物業(yè)公司證明系爭房屋交付時均為完好，承租人三次報修，由此原告墊付的維修費應由被告負擔。根據(jù)合同約定，租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電費用均由被告承擔，故對原告要求被告承擔租賃期間代付的水電費訴請，本院依法予以支持。根據(jù)合同約定，租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，被告中途擅自退租的，被告應按提前退租天數(shù)的租金的兩倍向原告支付違約金，現(xiàn)原告自愿將違約金調(diào)整為三個月的租金標準，系對自身訴訟權(quán)利的處分，本院依法予以準許。根據(jù)合同約定，租賃關(guān)系終止退房時，原告收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由被告承擔的費用外，剩余部分無息歸還被告，現(xiàn)原告要求以租賃保證金抵扣被告欠付的費用，符合雙方合同約定，本院依法予以準許。被告里揚投資管理咨詢(上海)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由，拒不到庭，視為放棄抗辯權(quán)利，本院依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告中遠海運資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司與被告里揚投資管理咨詢(上海)有限公司于2014年6月30日簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年12月25日解除；
　　二、被告里揚投資管理咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中遠海運資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司自2018年10月1日起至2018年12月25日止的房屋租金人民幣365,894.43元(執(zhí)行時扣除被告里揚投資管理咨詢(上海)有限公司支付給原告中遠海運資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司租賃保證金人民幣239,268元)；
　　三、被告里揚投資管理咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中遠海運資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司自2018年12月26日起至2019年5月13日止的房屋使用費人民幣1,093,422.37元；
　　四、被告里揚投資管理咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中遠海運資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司自2018年10月1日起至2019年5月13日止的車位租金及使用費人民幣7,419.35元；
　　五、被告里揚投資管理咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中遠海運資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司自2019年2月1日起至2019年5月13日的物業(yè)管理費人民幣73,648.83元；
　　六、被告里揚投資管理咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中遠海運資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司自2019年2月1日起至2019年5月13日的車位管理費人民幣854.84元；
　　七、被告里揚投資管理咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中遠海運資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司維修費人民幣115元；
　　八、被告里揚投資管理咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中遠海運資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司自2019年1月1日至2019年3月31日期間水費人民幣27.5元；
　　九、被告里揚投資管理咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中遠海運資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司自2019年1月1日至2019年4月30日期間電費人民幣8,318.7元；
　　十、被告里揚投資管理咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中遠海運資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司解約違約金人民幣395,646.87元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣27,308元，保全費人民幣5,000元，上述共計人民幣元32,308元，由被告里揚投資管理咨詢(上海)有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　?br/>　　

審判員：梅麗華

書記員：楊怡霖