中鹽宏博（集團(tuán)）有限公司
劉安國（湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所）
董淑紅（湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所）
丁某
沈勝堂（湖北孝感天平法律服務(wù)所）

原告中鹽宏博（集團(tuán)）有限公司。
住所地:湖北省云夢縣南環(huán)路100號。
組織機(jī)構(gòu)代碼:70694676-2。
法定代表人宋冰水，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉安國、董淑紅，湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
被告丁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住孝感市孝南區(qū)。
委托代理人沈勝堂，孝感市天平法律服務(wù)所法律工作者。
代理權(quán)限:一般代理。
原告中鹽宏博（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱中鹽公司）與被告丁某返還原物糾紛一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法組成由審判員余月明擔(dān)任審判長，審判員肖應(yīng)友、人民陪審員陳星參加的合議庭，于2016年2月29日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告中鹽公司的委托代理人董淑紅、被告丁某的委托代理人沈勝堂到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中鹽公司訴稱，2001年8月27日，中國銀行孝南支行與原告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，約定由其將位于孝感市孝南區(qū)書院街城西二路宏興公寓中單元703號的房屋轉(zhuǎn)讓給原告。
協(xié)議生效后，原告依照約定支付了全部購房款。
2004年9月1日，孝感市房地產(chǎn)管理局給原告辦理了房屋所有權(quán)證，原告是上述房屋的合法產(chǎn)權(quán)人。
被告在無任何法律依據(jù)的情形下，非法占用上述房屋至今。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，請求人民法院依法判令被告立即搬出上述房屋，向原告支付自2004年9月1日至搬出時(shí)止的占有費(fèi)用（參照本地房屋租賃市場行情確定），并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
原告中鹽公司為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)登記信息各一份。
證明原告的訴訟主體資格。
證據(jù)二、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份、收據(jù)兩份。
證明原告合法取得涉案房屋的事實(shí)。
證據(jù)三、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、房屋登記信息各一份。
證明原告系涉案房屋的合法產(chǎn)權(quán)人的事實(shí)。
被告丁某辯稱，原告起訴被告屬被訴主體錯(cuò)誤，被告并未侵害原告的合法權(quán)益；開發(fā)商將相關(guān)房屋出售給被告多年，原告并未主張其權(quán)利；相關(guān)房屋是被告在不知情的情況下善意取得。
綜上，請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求。
被告丁某為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù):
售房協(xié)議一份、收款收據(jù)兩份。
證明訴爭房屋是被告自房地產(chǎn)開發(fā)商處購買的事實(shí)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告丁某對原告中鹽公司提交的證據(jù)一的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為原告應(yīng)當(dāng)起訴相關(guān)房屋的開發(fā)商；對證據(jù)二有異議，認(rèn)為其與被告無關(guān)；對證據(jù)三的真實(shí)性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為不能因?yàn)槌钟蟹慨a(chǎn)證即認(rèn)定為本案爭議房屋的所有權(quán)人。
原告中鹽公司對被告丁某提交的證據(jù)有異議，認(rèn)為協(xié)議和收據(jù)注明的時(shí)間均為2010年，而原告早在2004年即已取得相關(guān)房屋的權(quán)利證書，被告并非該房屋的合法權(quán)利人。
對上述有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)為，原告中鹽公司提交的證據(jù)一，為企業(yè)登記信息，本院依法予以采信；證據(jù)二，有相關(guān)單位蓋章確認(rèn)，本院依法予以采信；證據(jù)三，為相關(guān)行政管理部門所出具，本院依法予以采信。
被告丁某提交的證據(jù)，有相關(guān)單位蓋章確認(rèn)，且原告中鹽公司對其真實(shí)性不持異議，本院依法予以采信。
本院認(rèn)為，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。
原告中鹽公司與中國銀行孝南支行簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，支付了相應(yīng)的購房款，辦理了相關(guān)房屋的房屋所有權(quán)證及國有土地使用證，是相關(guān)房屋的合法所有權(quán)人。
被告丁某雖與他人簽訂了售房協(xié)議，支付了部分購房款，但并未到有關(guān)部門辦理相關(guān)房屋的登記手續(xù)。
原告中鹽公司是訴爭房屋的所有權(quán)人，被告丁某無權(quán)占有該房屋，故對原告中鹽公司要求其搬出該房屋的訴訟請求，本院依法予以支持。
原告中鹽公司要求被告丁某支付占用期間的占用費(fèi)用，無事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
至于被告丁某與孝感市匯龍彩印有限責(zé)任公司簽訂的售房協(xié)議，屬另一法律關(guān)系，本案不予處理。
據(jù)此，經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?、第三十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告丁某于本判決生效后十五日內(nèi)搬出位于孝感市孝南區(qū)書院街城西二路宏興公寓中單元703室的房屋；
二、駁回原告中鹽宏博（集團(tuán)）有限公司其他訴訟請求。
本案訴訟費(fèi)500元，由被告丁某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)500元。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。
原告中鹽公司與中國銀行孝南支行簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，支付了相應(yīng)的購房款，辦理了相關(guān)房屋的房屋所有權(quán)證及國有土地使用證，是相關(guān)房屋的合法所有權(quán)人。
被告丁某雖與他人簽訂了售房協(xié)議，支付了部分購房款，但并未到有關(guān)部門辦理相關(guān)房屋的登記手續(xù)。
原告中鹽公司是訴爭房屋的所有權(quán)人，被告丁某無權(quán)占有該房屋，故對原告中鹽公司要求其搬出該房屋的訴訟請求，本院依法予以支持。
原告中鹽公司要求被告丁某支付占用期間的占用費(fèi)用，無事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
至于被告丁某與孝感市匯龍彩印有限責(zé)任公司簽訂的售房協(xié)議，屬另一法律關(guān)系，本案不予處理。

據(jù)此，經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?、第三十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告丁某于本判決生效后十五日內(nèi)搬出位于孝感市孝南區(qū)書院街城西二路宏興公寓中單元703室的房屋；
二、駁回原告中鹽宏博（集團(tuán)）有限公司其他訴訟請求。
本案訴訟費(fèi)500元，由被告丁某負(fù)擔(dān)。

審判長：余月明

書記員：陳潔