原告：中恒昕建設(shè)集團(tuán)有限公司。
被告：荊門欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
委托訴訟代理人：周書望，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告中恒昕建設(shè)集團(tuán)有限公司與被告荊門欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2016年9月21日立案后，依法適用普通程序，于2016年11月23日公開開庭進(jìn)行了審理，原告的法定代表人陳建設(shè)、被告的委托訴訟代理人周書望到庭參加訴訟。庭審中，因原告變更了訴訟請求，本院于2016年12月27日第二次公開開庭進(jìn)行了審理，原告的法定代表人陳建設(shè)到庭參加訴訟，被告經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.判決被告向原告返還工程履約金100萬元，被告負(fù)責(zé)收款日起的利息至還款日止按合同簽訂數(shù)計(jì)算；2.被告向原告支付工程款1112萬元及欠款日起至還款日止的利息按合同簽訂數(shù)計(jì)算；3.判決原告對五三國際購物廣場14、15#樓三層以下的建筑物折價(jià)、拍賣或其他處置所獲得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，且該優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。4.判決被告負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2015年9月28日，原、被告簽訂《建設(shè)工程施工合同》，被告將位于屈家?guī)X管理區(qū)的五三國際購物廣場項(xiàng)目14#、15#樓及地下室工程發(fā)包給原告總承包施工，原告于2015年8月15日、2015年10月28日分二次向被告交納合同履約保證金100萬元，并進(jìn)場施工。此后雙方于2015年10月28日、2015年12月31日、2016年1月1日簽訂了三份施工合同（補(bǔ)充協(xié)議），對施工的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整及補(bǔ)充約定，雙方確定該項(xiàng)目以2016年1月1日簽訂的合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，雙方約定在此合同前簽訂的合同無效。
原告進(jìn)場后，按照約定施工至結(jié)構(gòu)三層頂板，并給被告及工程監(jiān)理公司驗(yàn)收確認(rèn)合格，但被告未按合同及口頭的約定付工程款及返還保證金，原告按照合同約定于2016年1月23日停工待款，2016年2月3日，雙方對原告已施工完畢的部分按75%結(jié)算，被告出具了欠條1112萬元（不含履約保證金），2016年4月22日雙方確定原告實(shí)際投入6302645元，被告并向原告出具了欠條，結(jié)算后被告至今未向原告支付工程款及保證金及利息。
2016年3月8日，荊門市掇刀人民法院通知原告，根據(jù)（2015）鄂掇刀執(zhí)字第00341號，本項(xiàng)目土地已于2015年11月13日被掇刀法院查封，要求原告停止施工。目前因被告原因，導(dǎo)致合同無法履行，被告應(yīng)按實(shí)際出具的欠條及收據(jù)付款給原告。

本院認(rèn)為，被告經(jīng)合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯和質(zhì)證的權(quán)利。原告所提供證據(jù)，經(jīng)審查，與本案具有關(guān)聯(lián)性、真實(shí)性、合法性，能反映相關(guān)案件事實(shí)，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年9月28日，武漢鳴亮谷建設(shè)有限公司（以下簡稱鳴亮谷公司）與被告簽訂《湖北省建設(shè)工程施工合同》，約定由鳴亮谷公司自籌資金承建被告在荊門市屈家?guī)X管理區(qū)開發(fā)的五三國際購物廣場14#、15#樓，并對相關(guān)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告即進(jìn)場施工，并于2015年8月15日和2015年10月28日分兩次交納履約保證金100萬元。2015年12月31日，雙方又簽訂《五三國際購物廣場工程補(bǔ)充協(xié)議》，約定被告于2016年1月20日前向原告支付工程款100萬元，原告施工至結(jié)構(gòu)三層（三層頂板完成），遞交三層頂板以下工程量請款報(bào)告，被告于3個(gè)日歷天內(nèi)支付原告工程量價(jià)款的75%，2016年1月28日前支付。若被告沒有按照以上約定的時(shí)間支付工程款，本工程三層頂板以下商業(yè)門鋪?zhàn)鳛槿谫Y貸款支付原告工程款，所欠工程款額度從逾期之日開始按照銀行月利率的4倍，另加融資成本月利率的2%計(jì)取利息。
2016年2月3日，原告與被告經(jīng)結(jié)算，確認(rèn)被告欠原告建筑工程款1112萬元。2016年3月8日，荊門市掇刀區(qū)人民法院向原告發(fā)出通知，因被告未履行（2015）鄂掇刀民初字第00530號民事調(diào)解書，掇刀法院擬對原告正在施工的土地進(jìn)行評估、拍賣，原告應(yīng)停止施工建設(shè)，逾期不停止的，造成的損失由原告自己承擔(dān)。接到通知后，原告遂停止施工。
另查明，2016年8月26日，經(jīng)武漢市新洲區(qū)市場監(jiān)督管理局批準(zhǔn)，武漢鳴亮谷建設(shè)有限公司變更為中恒昕建設(shè)集團(tuán)有限公司。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《湖北省建設(shè)工程施工合同》及《五三國際購物廣場工程補(bǔ)充協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，亦不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)?，F(xiàn)原告如約履行了義務(wù)，原告作為履行合同的主體向被告主張工程款及履約保證金，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于原告要求被告支付100萬元履約保證金的利息自收款日起至還款日止的問題。因雙方對履約保證金并未約定自收款日起支付利息，原告的訴請無事實(shí)依據(jù)，不予支持。鑒于雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定被告于2016年1月20日之前支付工程款100萬元給原告，被告應(yīng)從2016年1月20日起支付原告利息，至付清為止。
關(guān)于原告要求被告支付工程款1112萬元的利息自欠款日起至還款日止的問題。因雙方對工程款1112萬元并未約定自欠款日起支付利息，原告的訴請無事實(shí)依據(jù)，不予支持。鑒于雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定被告于2016年1月28日之前向原告支付工程款，被告應(yīng)從2016年1月28日支付原告利息，至付清為止。
關(guān)于原告要求利息按合同簽訂數(shù)計(jì)算的問題。雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定“所欠工程款額度從逾期之日開始按銀行月利率的4倍，另加融資成本月利率的2%計(jì)取利息”。參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應(yīng)予支持。原、被告約定的年利率超過了24%，本院對合理部分予以支持，對超過法律規(guī)定的部分不予支持。故被告支付原告100萬元履約保證金和1112萬元工程款的利息，均按年利率24%計(jì)算。
關(guān)于原告要求對五三國際購物廣場14#、15#樓三層以下的建筑物折價(jià)、拍賣或其他處置所獲得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，且該優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)的問題。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》法釋（2002）16號第一條規(guī)定：人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。原告部分訴請符合法律規(guī)定，予以支持。第三條規(guī)定：建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。因此，原告僅對100萬元履約保證金和1112萬元工程款享有優(yōu)先受償權(quán)，對利息部分無優(yōu)先受償權(quán)。
依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第二百八十六條、最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告荊門欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司支付原告中恒昕建設(shè)集團(tuán)有限公司100萬元履約保證金，并自2016年1月20日起至付清為止，按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息。
二、被告荊門欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司支付原告中恒昕建設(shè)集團(tuán)有限公司工程款1112萬元，并自2016年1月28日起至付清為止，按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息。
三、原告中恒昕建設(shè)集團(tuán)有限公司對被告拖欠其履約保證金100萬元和工程款1112元，就五三國際購物廣場14#、15#樓三層以下的建筑工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，且優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
四、駁回原告中恒昕建設(shè)集團(tuán)有限公司的其他訴訟請求。
以上一、二項(xiàng)，自判決生效后十五日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)94520元，由原告中恒昕建設(shè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)14520元，被告荊門欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)8萬元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　毛曉玲 人民陪審員　　邱春明 人民陪審員　　羅學(xué)生

書記員：陳湘贇