原告：中建信控股集團(tuán)上海置業(yè)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：吳瑋，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：瞿蓓，上海合勤律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：梁皓，上海合勤律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海帝標(biāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：周高燦，董事長。
　　委托訴訟代理人：徐小莉。
　　委托訴訟代理人：王金玉。
　　原告中建信控股集團(tuán)上海置業(yè)有限公司與被告上海帝標(biāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年11月8日立案后，依法適用簡易程序，于2019年12月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人瞿蓓、梁皓，被告委托訴訟代理人徐小莉、王金玉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判決確認(rèn)原、被告之間就上海市閔行區(qū)黎安路XXX號、XXX號中建信國際廣場15層04室房屋簽訂的《上海市房屋預(yù)租合同》于2019年8月26日解除；2、判令被告向原告支付自2019年7月15日至2019年8月26日的租金人民幣(以下幣種同)46,222.45元(計算方式：33146元+4.4元/天/平方米×247.66平方米×12天=46,222.45元)及滯納金5,301.26元(計算方式：第一段的計算基數(shù)為2019年7月15日至2019年8月14日的租金33,146元，計算標(biāo)準(zhǔn)為日千分之三，計算期間自2019年7月11日起至2019年8月26日止共計47天；第二段的計算基數(shù)為2019年8月15日起至2019年8月26日止的租金13,076.45元，計算標(biāo)準(zhǔn)為日千分之三，計算期間自2019年8月11日起至2019年8月26日止共計16天)；3、判令被告向原告支付自2019年8月27日起至2019年9月23日止共計28天的占有使用費61,023.42元(計算方式：4.4元/天/平方米×2倍×247.66平方米×28天=61,023.42元)；4、判令被告向原告支付一個月免租期租金33,146元；5、判令被告支付的履約保證金99,438元原告不予退還。
　　事實與理由：2017年12月31日，原告作為出租方與被告就系爭租賃房屋簽訂《上海市房屋預(yù)租合同》一份，合同約定：被告承租系爭租賃房屋，用途為辦公，建筑面積為247.66平方米，租金為4.4元/天/平方米，33,146元/月；履約保證金為月租金的3倍，即99,438元；租期為3年，自2018年1月15日起至2021年1月14日止。簽約后，原告按約向被告交付了系爭租賃房屋。但被告自2019年7月起即未按約向原告支付租金。原告遂于2019年8月向被告發(fā)送《解除合同通知書》，要求解除雙方的租賃合同。并要求被告支付拖欠的費用、承擔(dān)違約責(zé)任。后原告于2019年9月23日收回系爭租賃房屋。
　　被告辯稱，對雙方的房屋租賃合同關(guān)系無異議；被告同意原告的第一項訴訟請求，解除雙方的房屋租賃合同關(guān)系；租賃過程中，被告多次跟原告協(xié)商要求提前退租均未果，被告遂于2019年7月26日搬離了系爭租賃房屋，故被告對原告第二項訴請中主張的租金，同意支付自2019年7月15日至2019年7月26日期間的租金，滯納金不同意支付；被告已提前搬離，故不同意原告主張的房屋占有使用費；原告主張的一個月免租期租金，被告同意支付；被告已向原告支付的履約保證金99,438元，應(yīng)用于抵扣被告需支付的相關(guān)費用，多余部分原告應(yīng)返還被告。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實：2017年12月31日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)就系爭租賃房屋簽訂《上海市房屋預(yù)租合同》一份，合同約定：甲方將系爭租賃房屋出租給乙方辦公，房屋建筑面積為247.66平方米；租賃期限為36個月，自2018年1月15日起至2021年1月14日止；甲方于2018年1月15日前向乙方交付系爭租賃房屋；每日每平方米建筑面積租金為4.4元，月租金33,146元；租金先付后用，一個月支付一次，乙方應(yīng)于應(yīng)繳納租金前每月10日前向甲方支付下一期之租金；逾期支付的，每逾期一日，則乙方須按應(yīng)付未付租金的日千分之三向甲方支付違約金；裝修期一個月，即2018年1月15日至2018年2月14日；簽訂本合同時，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金99,438元，以確保乙方遵守本合同項下其必須遵守的以前條文規(guī)定，如乙方違反本合同項下的任何一項付款義務(wù)，甲方有權(quán)從該保證金中相應(yīng)扣減；在不影響本合同項下甲方其他權(quán)利的前提下，租賃期屆滿或本合同提前終止時，若乙方未發(fā)生本合同項下的違約事件、且乙方已經(jīng)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)及時交還了房屋、付清了本合同項下所有款項、辦妥以該房屋為注冊或使用地址的相關(guān)注銷登記手續(xù)的，甲方應(yīng)在其后的一個月內(nèi)將保證金無息返還乙方；乙方逾期不支付租金、物業(yè)管理費、公共事業(yè)費及應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他有關(guān)費用之任何一項累計達(dá)30日以上的，甲方可書面通知乙方解除本合同；若乙方未經(jīng)甲方事先書面認(rèn)可擅自提前終止本合同的，則乙方須向甲方支付其實際使用該房屋期間的應(yīng)付未付款項，且全部履約保證金予以沒收作為乙方應(yīng)支付的違約金，且乙方將喪失裝修期及免租期待遇，并應(yīng)補(bǔ)交之前甲方給予乙方的裝修期及免租期租金；甲方有權(quán)在租賃期屆滿或本合同提前終止后的任何時間內(nèi)進(jìn)入并收回該房屋；從租賃期滿當(dāng)日或提前解除合同當(dāng)日起直至辦妥交接手續(xù)或甲方收回該房屋之日止，乙方須以合同終止或解除日前一天的租金標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，向甲方雙倍支付延誤期內(nèi)的租金。
　　簽約后，原告按約向被告交付了系爭租賃房屋；被告向原告支付了履約保證金99,438元，并支付租金至2019年7月14日，自2019年7月15日起，被告未再向原告支付租金。2019年8月15日，原告通過EMS向被告發(fā)送《解除合同通知書》，該通知書載明：雙方的房屋租賃合同自本函發(fā)出之日起解除，并要求被告支付拖欠的租金、免租期租金、滯納金。該EMS未被簽收。2019年9月23日，原告收回系爭租賃房屋。
　　以上事實，由原告提交的《上海市房屋預(yù)租合同》、《解除合同通知書》以及原、被告的當(dāng)庭陳述予以佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間就系爭租賃房屋簽訂的《上海市房屋預(yù)租合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。原告按約向被告交付了系爭租賃房屋，被告應(yīng)按約向原告支付租金。被告向原告支付租金至2019年7月14日，自2019年7月15日起未向原告支付租金，顯屬違約，原告有權(quán)依約解除合同。現(xiàn)原告請求確認(rèn)雙方的合同于2019年8月26日解除，被告亦同意原告的該項請求，本院予以照準(zhǔn)。原告主張的2019年7月15日起至2019年8月26日止的租金46,222.45元，其計算方式符合雙方的合同約定，本院予以支持。原告主張的滯納金，其計算基數(shù)及計算期間均符合雙方的合同約定，但其計算標(biāo)準(zhǔn)，本院結(jié)合本案的實際情況，將計算標(biāo)準(zhǔn)酌情調(diào)整為日萬分之五，即被告應(yīng)向原告支付滯納金883.54元(計算方式：33,146元×萬分之五×47天+130,76.45元×萬分之五×16天=883.54元)。對原告主張的占有使用費，本院結(jié)合原告的實際損失情況，認(rèn)為以合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計算房屋占有使用費更為妥當(dāng)，故本院確認(rèn)，被告應(yīng)向原告支付房屋占有使用費30,511.71元(計算方式：4.4元/天/平方米×247.66平方米×28天=30,511.71天)。原告主張的一個月免租期租金，被告同意支付，本院予以照準(zhǔn)。原告主張被告支付的履約保證金不予退還，符合雙方的合同約定，本院予以支持。被告辯稱，其多次與原告協(xié)商提前退租并于2019年7月26日搬離系爭租賃房屋，并未提交相應(yīng)的證據(jù)予以佐證，故對被告的辯稱，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告中建信控股集團(tuán)上海置業(yè)有限公司與被告上海帝標(biāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司之間簽訂的《上海市房屋預(yù)租合同》于2019年8月26日解除；
　　二、被告上海帝標(biāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中建信控股集團(tuán)上海置業(yè)有限公司租金人民幣46,222.45元及滯納金人民幣883.54元；
　　三、被告上海帝標(biāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中建信控股集團(tuán)上海置業(yè)有限公司房屋占有使用費人民幣30,511.71元；
　　四、被告上海帝標(biāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中建信控股集團(tuán)上海置業(yè)有限公司免租期租金人民幣33,146元；
　　五、被告上海帝標(biāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付的履約保證金人民幣99,438元原告中建信控股集團(tuán)上海置業(yè)有限公司不予退還；
　　六、駁回原告中建信控股集團(tuán)上海置業(yè)有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取計人民幣1,625.04元，由被告上海帝標(biāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：沈旺迪

書記員：羅香琴